Art. 7
Attivita' edilizia libera e interventi soggetti a comunicazione
1. Nel rispetto della disciplina dell'attivita' edilizia di cui
all'articolo 9, comma 3, sono attuati liberamente, senza titolo
abilitativo edilizio:
a) gli interventi di manutenzione ordinaria;
b) gli interventi volti all'eliminazione delle barriere
architettoniche, sensoriali e psicologico-cognitive, intesi come ogni
trasformazione degli spazi, delle superfici e degli usi dei locali
delle unita' immobiliari e delle parti comuni degli edifici, ivi
compreso l'inserimento di elementi tecnici e tecnologici, necessari
per favorire l'autonomia e la vita indipendente di persone con
disabilita' certificata, qualora non interessino gli immobili
compresi negli elenchi di cui alla Parte Seconda del decreto
legislativo n. 42 del 2004, nonche' gli immobili aventi valore
storicoarchitettonico, individuati dagli strumenti urbanistici
comunali ai sensi dell'articolo A-9, comma 1, dell'Allegato della
legge regionale n. 20 del 2000 e qualora non riguardino le parti
strutturali dell'edificio o siano privi di rilevanza per la pubblica
incolumita' ai fini sismici e non rechino comunque pregiudizio alla
statica dell'edificio e non comportino deroghe alle previsioni degli
strumenti urbanistici comunali e al decreto del Ministro dei lavori
pubblici 2 aprile 1968, n. 1444 (Limiti inderogabili di densita'
edilizia, di altezza, di distanza fra i fabbricanti e rapporti
massimi tra spazi destinati agli insediamenti residenziali e
produttivi e spazi pubblici o riservati alle attivita' collettive, al
verde pubblico o a parcheggi da osservare ai fini della formazione
dei nuovi strumenti urbanistici o della revisione di quelli
esistenti, ai sensi dell'art.17 della legge 6 Agosto 1967, n.765);
c) le opere temporanee per attivita' di ricerca nel sottosuolo
che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attivita' di
ricerca di idrocarburi, e che siano eseguite in aree esterne al
centro edificato nonche' i carotaggi e le opere temporanee per le
analisi geologiche e geotecniche richieste per l'edificazione nel
territorio urbanizzato;
d) i movimenti di terra strettamente pertinenti all'esercizio
dell'attivita' agricola e le pratiche agro silvo-pastorali, compresi
gli interventi su impianti idraulici agrari;
e) le serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in
muratura, funzionali allo svolgimento dell'attivita' agricola;
f) le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti,
temporanee e stagionali e ad essere immediatamente rimosse al cessare
della necessita' e, comunque, entro un termine non superiore a sei
mesi compresi i tempi di allestimento e smontaggio delle strutture;
g) le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni,
anche per aree di sosta, che siano contenute entro l'indice di
permeabilita', ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale,
ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate
e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati;
h) le opere esterne per l'abbattimento e superamento delle
barriere architettoniche, sensoriali e psicologico-cognitive;
i) le aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo
delle aree pertinenziali degli edifici senza creazione di volumetria
e con esclusione delle piscine, che sono soggette a SCIA;
l) le modifiche funzionali di impianti gia' destinati ad
attivita' sportive senza creazione di volumetria;
m) i pannelli solari, fotovoltaici, a servizio degli edifici, da
realizzare al di fuori dei centri storici e degli insediamenti e
infrastrutture storici del territorio rurale, di cui agli articoli
A-7 e A-8 dell'Allegato della legge regionale n. 20 del 2000;
n) le installazioni dei depositi di gas di petrolio liquefatto di
capacita' complessiva non superiore a 13 metri cubi, di cui
all'articolo 17 del decreto legislativo 22 febbraio 2006, n. 128
(Riordino della disciplina relativa all'installazione e all'esercizio
degli impianti di riempimento, travaso e deposito di GPL, nonche'
all'esercizio dell'attivita' di distribuzione e vendita di GPL in
recipienti, a norma dell'articolo 1, comma 52, della L. 23 agosto
2004, n. 239);
o) i mutamenti di destinazione d'uso non connessi a
trasformazioni fisiche dei fabbricati gia' rurali con originaria
funzione abitativa che non presentano piu' i requisiti di ruralita' e
per i quali si provvede alla variazione nell'iscrizione catastale
mantenendone la funzione residenziale.
2. L'esecuzione delle opere di cui al comma 1 lettera f) e'
preceduta dalla comunicazione allo Sportello unico delle date di
inizio dei lavori e di rimozione del manufatto, con l'eccezione delle
opere insistenti su suolo pubblico comunale il cui periodo di
permanenza e' regolato dalla concessione temporanea di suolo
pubblico.
3. Il mutamento di destinazione d'uso di cui al comma 1, lettera o)
e' comunicato alla struttura comunale competente in materia
urbanistica, ai fini dell'applicazione del vincolo di cui
all'articolo A-21, comma 3, lettera a), dell'Allegato della legge
regionale n. 20 del 2000.
4. Nel rispetto della disciplina dell'attivita' edilizia di cui
all'articolo 9, comma 3, sono eseguiti previa comunicazione di inizio
dei lavori:
a) le opere di manutenzione straordinaria e le opere interne alle
costruzioni, qualora non comportino modifiche della sagoma, non
aumentino le superfici utili e il numero delle unita' immobiliari,
non modifichino le destinazioni d'uso delle costruzioni e delle
singole unita' immobiliari, non riguardino le parti strutturali
dell'edificio o siano privi di rilevanza per la pubblica incolumita'
ai fini sismici e non rechino comunque pregiudizio alla statica
dell'edificio;
b) le modifiche interne di carattere edilizio sulla superficie
coperta dei fabbricati adibiti ad esercizio d'impresa;
c) le modifiche della destinazione d'uso senza opere, tra cui
quelle dei locali adibiti ad esercizio d'impresa, che non comportino
aumento del carico urbanistico.
5. Per gli interventi di cui al comma 4, la comunicazione di inizio
dei lavori riporta i dati identificativi dell'impresa alla quale si
intende affidare la realizzazione dei lavori e la data di fine dei
lavori che non puo' essere superiore ai tre anni dalla data del loro
inizio. La comunicazione e' accompagnata dai necessari elaborati
progettuali e da una relazione tecnica a firma di un professionista
abilitato, il quale assevera, sotto la propria responsabilita', la
corrispondenza dell'intervento con una delle fattispecie descritte al
comma 4, il rispetto delle prescrizioni e delle normative di cui
all'alinea del comma 1, nonche' l'osservanza delle eventuali
prescrizioni stabilite nelle autorizzazioni o degli altri atti di
assenso acquisiti per l'esecuzione delle opere. Limitatamente agli
interventi di cui al comma 4, lettere b) e c), in luogo delle
asseverazioni dei professionisti possono essere trasmesse le
dichiarazioni di conformita' da parte dell'Agenzia per le imprese di
cui all'articolo 38, comma 3, lettera c), del decreto-legge 25 giugno
2008, n. 112 (Disposizioni urgenti per lo sviluppo economico, la
semplificazione, la competitivita', la stabilizzazione della finanza
pubblica e la perequazione tributaria), convertito, con
modificazioni, dalla legge 6 agosto 2008, n. 133, relative alla
sussistenza dei requisiti e dei presupposti di cui al presente comma.
6. L'esecuzione delle opere di cui al comma 4 comporta l'obbligo
della nomina del direttore dei lavori, della comunicazione della fine
dei lavori e della trasmissione allo Sportello unico della copia
degli atti di aggiornamento catastale, nei casi previsti dalle
vigenti disposizioni, e delle certificazioni degli impianti
tecnologici, qualora l'intervento abbia interessato gli stessi. Per i
medesimi interventi non sono richiesti la presentazione della scheda
tecnica descrittiva e il rilascio del certificato di conformita'
edilizia e di agibilita' di cui agli articoli 23 e 24. Nella
comunicazione di fine dei lavori sono rappresentate, con le modalita'
di cui al comma 5, secondo e terzo periodo, le eventuali varianti al
progetto originario apportate in corso d'opera, le quali sono
ammissibili a condizione che rispettino i limiti e le condizioni
indicate dai commi 4 e 7.
7. Per gli interventi di cui al presente articolo, l'interessato
acquisisce prima dell'inizio dei lavori le autorizzazioni e gli altri
atti di assenso, comunque denominati, necessari secondo la normativa
vigente per la realizzazione dell'intervento edilizio, nonche' ogni
altra documentazione prevista dalle normative di settore per la loro
realizzazione, a garanzia della legittimita' dell'intervento, ivi
compreso il parere della Commissione per la qualita' architettonica e
il paesaggio. Gli interessati, prima dell'inizio dell'attivita'
edilizia, possono richiedere allo Sportello unico di provvedere
all'acquisizione di tali atti di assenso ai sensi dell'articolo 4,
comma 5, presentando la documentazione richiesta dalla disciplina di
settore per il loro rilascio.