Art. 3.
Sostituzione dell'articolo 3 della legge regionale 64/95
L'art. 3 della legge regionale 64/95 e' cosi' sostituito
"Art. 3. (Nuovi edifici rurali). - 1. I nuovi edifici rurali
necessari alla conduzione del fondo e all'esercizio delle attivita'
agricole e di quelle connesse sono consentiti secondo quanto disposto
dai successivi commi; fermo l'obbligo di procedere prioritariamente
al recupero degli edifici esistenti secondo quanto previsto dall'art.
5 comma 4 della L.R. 16 gennaio 1995 n. 5.
2. L'azienda agricola per realizzare nuovi edifici rurali deve
mantenere in produzione superfici fondiarie minime non inferiori a:
a) 0,8 ha. per colture ortoflorovivaistiche specializzate,
riducibili a 0,6 ha. quando almeno il 50% delle colture e' protetto
in serra;
b) 3 ha. per vigneti e frutteti in coltura specializzata;
c) 4 ha. per oliveto in coltura specializzata e seminativo
irriguo;
d) 6 ha. per colture seminative, seminativo arborato, prato, prato
irriguo;
e) 30 ha. per bosco ad alto fusto, bosco misto, pascolo, pascolo
arborato e castagneto da frutto;
f) 50 ha. per bosco ceduo e pascolo cespugliato.
3. Per i fondi rustici con terreni di diverso ordinamento colturale
la superficie fondiaria minima si intende raggiunta quando risulti
maggiore o uguale ad 1 la somma dei quozienti ottenuti dividendo le
superfici dei terreni di ciascuna qualita' colturale per le relative
superfici fondiarie minime previste dal comma 2.
4. Le Province, col piano territoriale di coordinamento di cui
all'art. 16 della legge regionale 16 gennaio 1995 n. 5, possono
stabilire superfici fondiarie minime diverse da quelle definite al
comma 2; con tale piano le Province definiscono inoltre ulteriori
parametri per consentire alle aziende agricole la realizzazione di
nuove residenze rurali ed annessi agricoli in considerazione di:
a) prodotto lordo vendibile
b) impegno di manodopera
c) tipologie produttive.
5. Le concessioni edilizie per la realizzazione di nuovi edifici
sono rilasciate esclusivamente alle aziende presentatrici dei
programmi di cui all'art. 4, se approvati. Dopo l'entrata in vigore
della presente legge, nel caso di trasferimenti parziali di fondi
agricoli attuati al di fuori dei programmi di cui all'art. 4 a titolo
di compravendita o ad altro titolo che abiliti al conseguimento della
concessione edilizia, non sono consentiti nuovi edifici, per dieci
anni successivi al frazionamento, su tutti i terreni risultanti.
5-bis. Il divieto di cui al comma 5 non si applica nel caso in cui
i rapporti fra superfici fondiarie ed edifici utilizzati per la
conduzione del fondo, cosi' come stabiliti dalla Provincia in sede di
determinazione dei parametri di cui all'art. 7, non siano stati
superati su alcuna delle porzioni risultanti. Tale circostanza deve
risultare nell'atto di trasferimento. Per i trasferimenti anteriori
alla determinazione della Provincia e' fatta salva la possibilita' di
dimostrare, attraverso i programmi di cui all'articolo 4, che la
indispensabilita' delle nuove costruzioni sussisteva in riferimento
all'estensione dell'azienda ed alle costruzioni in essa esistenti
risultanti al momento del trasferimento, ferma restando la
possibilita' di comprendervi i successivi ampliamenti dell'estensione
aziendale.
5-ter. Le disposizioni di cui ai commi 5 e 5-bis si applicano anche
agli affitti di fondi rustici nelle fattispecie in cui, ai sensi
della normativa vigente, abilitino al conseguimento della concessione
edilizia.
6. Sono comunque fatti salvi i trasferimenti in sede di permute di
immobili agricoli o di aggiustamenti di confine, quelli derivanti
obbligatoriamente dall'applicazione di normative comunitarie o
nazionali, oppure che abbiano origine da:
a) risoluzione di contratti di mezzadria o di altri contratti
agrari;
b) estinzione di enfiteusi o di servitu' prediali;
c) procedure espropriative;
d) successioni ereditarie;
e) divisioni patrimoniali quando la comproprieta' del bene si sia
formata antecedentemente l'entrata in vigore della presente legge;
f) cessazione dell'attivita' per raggiunti limiti di eta' degli
imprenditori a titolo principale.
7. La costruzione di nuovi edifici ad uso abitativo e' consentita,
fermo quanto previsto dal comma 2, se riferita alle esigenze degli
imprenditori agricoli, impegnati nella conduzione del fondo, cosi'
come definiti dalla legge regionale n. 12 gennaio 1994 n. 6, dei
familiari coadiuvanti o degli addetti a tempo indeterminato. Tali
esigenze devono essere dimostrate dal programma di cui all'art. 4, il
quale deve comunque prevedere la necessita' di utilizzo di almeno
1.728 ore lavorative annue per ogni unita' abitativa. Nelle zone
montane o svantaggiate ai sensi della direttiva 75/268/CEE, le ore
lavorative annue per ogni unita' abitativa sono ridotte alla meta'.
8. Gli strumenti urbanistici comunali, o apposite varianti ad essi,
provvedono a disciplinare i nuovi edifici rurali ad uso abitativo
fissandone le dimensioni, i materiali e gli elementi tipologici anche
in relazione alla salvaguardia delle tradizioni architettoniche, allo
sviluppo della bioedilizia ed al perseguimento del risparmio
energetico, disponendone anche l'eventuale motivato divieto di
realizzazione in determinate aree; in via transitoria e fino a tale
definizione la dimensione massima ammissibile di ogni unita'
abitativa e' di mq 110 di superficie dei vani abitabili, cosi' come
definiti ai sensi del decreto ministeriale 5 luglio 1975 e dei
regolamenti comunali.
9. La costruzione di annessi agricoli e' consentita qualora risulti
commisurata alla capacita' produttiva del fondo o alle reali
necessita' delle attivita' connesse; tali esigenze devono essere
dimostrate dal programma di cui all'art. 4.
10. La costruzione di annessi agricoli, purche' non espressamente
vietata dagli strumenti urbanistici comunali, non e' sottoposta al
rispetto delle superfici minime fondiarie previste dal comma 2 per le
aziende che esercitano in via prevalente l'attivita' di coltivazione
in serra fissa, di agricoltura biologica ai sensi delle disposizioni
comunitarie, di allevamento di ovicaprini o di animali minori
individuati dal regolamento, nonche' della cinotecnica e
dell'acquacoltura. Gli annessi devono essere commisurati alle
dimensioni dell'attivita' dell'azienda nel rispetto delle vigenti
normative comunitarie, nazionali, regionali e comunali. La prevalenza
delle attivita' di cui al presente comma e' verificata quando tali
attivita' determinano almeno l'80% del prodotto lordo vendibile.
11. Ad eccezione di quanto previsto dal comma 10, le opere
necessarie alla realizzazione di annessi agricoli eccedenti le
capacita' produttive del fondo ovvero riferiti a fondi aventi
superficie inferiore ai minimi di cui al comma 2 puo' essere
consentita solo se prevista e disciplinata dagli strumenti
urbanistici comunali, ai sensi dell'art. 1, quarto comma.
12. E' ammessa l'installazione, per lo svolgimento delle attivita'
di cui all'art. 2 e nei casi disciplinati dalle apposite varianti di
cui al comma 4 dell'art. 1, di manufatti precari realizzati con
strutture in materiale leggero semplicemente appoggiati a terra, per
le quali sono consentite esclusivamente le opere di ancoraggio, che
non comportino alcuna modificazione dello stato dei luoghi.
L'installazione potra' essere realizzata, previa comunicazione al
Sindaco nella quale l'interessato dichiari:
a) le motivate esigenze produttive, le caratteristiche, le
dimensioni e la collocazione del manufatto;
b) il periodo di utilizzazione e mantenimento del manufatto,
comunque non superiore ad un anno; salvo il caso di cui al comma 13;
c) il rispetto delle norme di riferimento;
d) l'impegno alla rimozione del manufatto al termine del periodo
di utilizzazione fissato.
13. La realizzazione di serre con copertura stagionale e di quelle
destinate ad essere mantenute per un periodo di tempo predeterminato
superiore all'anno con le caratteristiche costruttive di cui al comma
precedente, e' ammessa previa comunicazione al Sindaco, ai sensi del
comma 12. Negli altri casi, per la realizzazione delle serre si
applicano le disposizioni previste per gli annessi agricoli.