Art. 12.
(Disposizioni in materia di atti notarili)
1. Alla legge 16 febbraio 1913, n. 89, sono apportate le seguenti
modificazioni:
a) all'articolo 28, primo comma, dopo la parola: "ricevere" sono
inserite le seguenti: "o autenticare";
b) l'articolo 47 e' sostituito dal seguente:
"Art. 47. - 1. L'atto notarile non puo' essere ricevuto dal notaio se
non in presenza delle parti e, nei casi previsti dall'articolo 48, di
due testimoni.
2. Il notaio indaga la volonta' delle parti e sotto la propria
direzione e responsabilita' cura la compilazione integrale
dell'atto";
c) l'articolo 48 e' sostituito dal seguente:
"Art. 48. - 1. Oltre che in altri casi previsti per legge, e'
necessaria la presenza di due testimoni per gli atti di donazione,
per le convenzioni matrimoniali e le loro modificazioni e per le
dichiarazioni di scelta del regime di separazione dei beni nonche'
qualora anche una sola delle parti non sappia o non possa leggere e
scrivere ovvero una parte o il notaio ne richieda la presenza. Il
notaio deve fare espressa menzione della presenza dei testimoni in
principio dell'atto";
d) all'articolo 51, secondo comma, numero 3°, le parole: "e la
condizione" sono soppresse;
e) all'articolo 72, terzo comma, dopo le parole: "delle parti", sono
inserite le seguenti: "e salvo per quelle soggette a pubblicita'
immobiliare o commerciale,";
f) l'articolo 77 e' abrogato.
2. L'indice alfabetico dei nomi e cognomi delle parti previsto a
corredo dei repertori degli atti notarili non trova applicazione per
il repertorio speciale dei protesti cambiari.
3. L'articolo 1 della legge 2 aprile 1943, n. 226, e' sostituito dal
seguente:
"Art. 1. - 1. Nell'autenticazione delle sottoscrizioni delle
scritture private e' necessaria la presenza dei testimoni, qualora lo
ritenga il notaio o una parte ne richieda la presenza. In tal caso il
notaio deve farne espressa menzione nell'autenticazione".
4. All'articolo 30 del testo unico delle disposizioni legislative e
regolamentari in materia edilizia, di cui al decreto del Presidente
della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, dopo il comma 4, e' inserito
il seguente:
"4-bis. Gli atti di cui al comma 2, ai quali non siano stati allegati
certificati di destinazione urbanistica, o che non contengano la
dichiarazione di cui al comma 3, possono essere confermati o
integrati anche da una sola delle parti o dai suoi aventi causa,
mediante atto pubblico o autenticato, al quale sia allegato un
certificato contenente le prescrizioni urbanistiche riguardanti le
aree interessate al giorno in cui e' stato stipulato l'atto da
confermare o contenente la dichiarazione omessa".
5. Possono essere confermati, ai sensi delle disposizioni introdotte
dal comma 4, anche gli atti redatti prima della data di entrata in
vigore della presente legge, purche' la nullita' non sia stata
accertata con sentenza divenuta definitiva prima di tale data.
6. Per gli atti formati all'estero, le disposizioni di cui agli
articoli 30 e 46 del testo unico di cui al decreto del Presidente
della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, e successive modificazioni,
si applicano all'atto del deposito presso il notaio e le conseguenti
menzioni possono essere inserite nel relativo verbale.
7. Dopo l'articolo 5 della legge 25 maggio 1981, n. 307, e' inserito
il seguente:
"Art. 5-bis. - 1. L'obbligo di iscrizione puo' essere assolto anche
mediante trasmissione in via telematica, direttamente al registro
generale dei testamenti, dei dati previsti dall'articolo 5 e dal
relativo regolamento di esecuzione di cui al decreto del Presidente
della Repubblica 18 dicembre 1984, n. 956; in tal caso l'imposta di
bollo, dovuta per ogni richiesta di iscrizione, e' corrisposta in
modo virtuale.
2. Con regolamento del Ministro della giustizia, di concerto con il
Ministro dell'economia e delle finanze, sono adottate norme di
attuazione del presente articolo che assicurino l'invarianza del
gettito erariale".
8. E' abrogato l'articolo 91 del regolamento di cui al regio decreto
10 settembre 1914, n. 1326.
9. All'articolo 41-sexies della legge 17 agosto 1942, n. 1150, e
successive modificazioni, e' aggiunto, in fine, il seguente comma:
"Gli spazi per parcheggi realizzati in forza del primo comma non sono
gravati da vincoli pertinenziali di sorta ne' da diritti d'uso a
favore dei proprietari di altre unita' immobiliari e sono
trasferibili autonomamente da esse".
Note all'art. 12:
- Si riporta il testo degli articoli 28, 51 e 72 della
legge 16 febbraio 1913, n. 89, e successive modificazioni,
recante «Ordinamento del notariato e degli archivi
notarili» (pubblicata nella Gazzetta Ufficiale 7 marzo
1913, n. 55) come ulteriormente modificati dalla presente
legge:
«Art. 28. - Il notaro non puo' ricevere o autenticare
atti:
1° se essi sono espressamente proibiti dalla legge, o
manifestamente contrari al buon costume o all'ordine
pubblico;
2° se v'intervengano come parti la sua moglie, i suoi
parenti od affini in linea retta, in qualunque grado, ed in
linea collaterale, fino al terzo grado inclusivamente,
ancorche' v'intervengano come procuratori, tutori od
amministratori;
3° se contengano disposizioni che interessino lui
stesso, la moglie sua, o alcuno de' suoi parenti od affini
nei gradi anzidetti, o persone delle quali egli sia
procuratore per l'atto, da stipularsi, salvo che la
disposizione si trovi in testamento segreto non scritto dal
notaro, o da persona in questo numero menzionata, ed a lui
consegnato sigillato dal testatore.
Le disposizioni contenute nei numeri 2 e 3 non sono
applicabili ai casi d'incanto per asta pubblica.
Il notaro puo' ricusare il suo ministero se le parti
non depositino presso di lui l'importo delle tasse, degli
onorari e delle spese dell'atto, salvo che si tratti di
persone ammesse al beneficio del gratuito patrocinio,
oppure di testamenti.».
«Art. 51. - L'atto notarile reca la intestazione:
REPUBBLICA ITALIANA
L'atto deve contenere:
1° l'indicazione in lettere per disteso dell'anno,
del mese, del giorno, del Comune e del luogo in cui e'
ricevuto;
2° il nome, il cognome e l'indicazione della
residenza del notaro, e del Collegio notarile presso cui e'
iscritto;
3° il nome, il cognome, la paternita', il luogo di
nascita, il domicilio o la residenza delle parti, dei
testimoni e dei fidefacenti.
Se le parti od alcune di esse intervengono all'atto per
mezzo di rappresentante, le precedenti indicazioni si
osserveranno, non solo rispetto ad esse, ma anche rispetto
al loro rappresentante. La procura deve rimanere ammessa
all'atto medesimo o in originale o in copia, a meno che
l'originale o la copia non si trovi negli atti del notaro
rogante;
4° la dichiarazione della certezza dell'identita'
personale delle parti o la dichiarazione dell'accertamento
fattorie per mezzo dei fidefacienti;
5° l'indicazione, almeno per la prima volta, in
lettere per disteso, delle date, delle somme e della
quantita' delle cose che formano oggetto dell'atto;
6° la designazione precisa delle cose che formano
oggetto dell'atto, in modo da non potersi scambiare con
altre.
Quando l'atto riguarda beni immobili, questi saranno
designati, per quanto sia possibile, con l'indicazione
della loro natura, del Comune in cui si trovano, dei numeri
catastali, delle mappe censuarie, dove esistono, e dei loro
confini in modo da accertare la identita' degli immobili
stessi;
7° l'indicazione dei titoli e delle scritture che
s'inseriscono nell'atto;
8° la menzione che dell'atto, delle scritture, dei
titoli inserti nel medesimo, fu data dal notaro, o,
presente il notaro, da persona di sua fiducia, lettura alle
parti, in presenza dei testimoni, se questi siano
intervenuti.
Il notaro non potra' commettere ad altri la lettura
dell'atto che non sia stato scritto da lui salvo cio' che
dispone il Codice civile in ordine ai testamenti.
La lettura delle scritture e dei titoli inserti puo'
essere omessa per espressa volonta' delle parti, purche'
sappiano leggere e scrivere. Di tale volonta' si fara'
menzione nell'atto;
9° la menzione che l'atto e' stato scritto dal notaro
o da persona di sua fiducia, con l'indicazione dei fogli di
cui consta e delle pagine scritte;
10° la sottoscrizione col nome, cognome delle parti,
dei fidefacienti, dell'interprete, dei testimoni e del
notaro.
I fidefacienti possono allontanarsi dopo la
dichiarazione prescritta al n. 4. In tal caso debbono
apporre la loro firma subito dopo quella dichiarazione, e
il notaro ne deve fare menzione.
Se alcune delle parti o alcuno dei fidefacienti non
sapesse o non potesse sottoscrivere, deve dichiarare la
causa che glielo impedisce e il notaro deve far menzione di
questa dichiarazione;
11° per gli atti di ultima volonta', l'indicazione
dell'ora in cui la sottoscrizione dell'atto avviene. Tale
indicazione sara' pure fatta, quando le parti lo
richiedano, o il notaro lo ritenga opportuno, negli altri
atti;
12° negli atti contenuti in piu' fogli, la
sottoscrizione in margine di ciascun foglio, anche col solo
cognome, delle parti, dell'interprete, dei testimoni e del
notaro, eccettuato il foglio contenente le sottoscrizioni
finali.
Le sottoscrizioni marginali debbono essere apposte
anche su ciascun foglio delle scritture e dei titoli
inserti nell'atto, eccetto che si tratti di documenti
autentici, pubblici o registrati.
Se le parti intervenute, che sappiano o possano
sottoscrivere, eccedono il numero di sei, invece delle
sottoscrizioni loro, si potra' apporre in margine di
ciascun foglio la sottoscrizione di alcune di esse,
delegate dalle parti rappresentanti i diversi interessi.
La firma marginale del notaro nei fogli intermedi non
e' necessaria, se l'atto e' stato scritto tutto di sua
mano.».
«Art. 72. - L'autenticazione delle firme apposte in
fine delle scritture private ed in margine dei loro fogli
intermedi e' stesa di seguito alle firme medesime e deve
contenere la dichiarazione che le firme furono apposte in
presenza del notaro e, quando decorrano, dei testi e dei
fidefacienti, con la data e l'indicazione del luogo.
Quanto alle firme dei margini e dei fogli intermedi
bastera' che di seguito alle medesime il notaro aggiunga la
propria firma.
Le scritture private autenticate dal notaro, verranno,
salvo contrario desiderio delle parti e salvo per quelle
soggette a pubblicita' immobiliare o commerciale,
restituite alle medesime. In ogni caso pero' debbono essere
prima, a cura del notaro, registrate a termini delle leggi
sulle tasse di registro.».
- L'art. 77 della legge 16 febbraio 1913, n. 89,
recante «Ordinamento del notariato e degli archivi
notarili» (pubblicata nella Gazzetta Ufficiale 7 marzo
1913, n. 55), abrogato dalla presente legge, prevedeva
l'obbligo per il notaio di apporre infine o in margine
dell'originale, delle copie, degli estratti e dei
certificati, la nota delle spese, dei diritti e degli
onorari.
- La legge 2 aprile 1943, n. 226 (pubblicata nella
Gazzetta Ufficiale 22 aprile 1943, n. 93) reca «Norme
sull'intervento dei testimoni negli atti notarili di
autenticazione.».
- Si riporta il testo dell'art. 30 del decreto del
Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, recante
«Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari
in materia edilizia. (Testo A)» (pubblicato nella Gazzetta
Ufficiale 20 ottobre 2001, n. 245), come modificato dalla
presente legge:
«Art. 30 (L) (Lottizzazione abusiva). - 1. Si ha
lottizzazione abusiva di terreni a scopo edificatorio
quando vengono iniziate opere che comportino trasformazione
urbanistica od edilizia dei terreni stessi in violazione
delle prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o
adottati, o comunque stabilite dalle leggi statali o
regionali o senza la prescritta autorizzazione; nonche'
quando tale trasformazione venga predisposta attraverso il
frazionamento e la vendita, o atti equivalenti, del terreno
in lotti che, per le loro caratteristiche quali la
dimensione in relazione alla natura del terreno e alla sua
destinazione secondo gli strumenti urbanistici, il numero,
l'ubicazione o la eventuale previsione di opere di
urbanizzazione ed in rapporto ad elementi riferiti agli
acquirenti, denuncino in modo non equivoco la destinazione
a scopo edificatorio.
2. Gli atti tra vivi, sia in forma pubblica sia in
forma privata, aventi ad oggetto trasferimento o
costituzione o scioglimento della comunione di diritti
reali relativi a terreni sono nulli e non possono essere
stipulati ne' trascritti nei pubblici registri immobiliari
ove agli atti stessi non sia allegato il certificato di
destinazione urbanistica contenente le prescrizioni
urbanistiche riguardanti l'area interessata. Le
disposizioni di cui al presente comma non si applicano
quando i terreni costituiscano pertinenze di edifici
censiti nel nuovo catasto edilizio urbano, purche' la
superficie complessiva dell'area di pertinenza medesima sia
inferiore a 5.000 metri quadrati.
3. Il certificato di destinazione urbanistica deve
essere rilasciato dal dirigente o responsabile del
competente ufficio comunale entro il termine perentorio di
trenta giorni dalla presentazione della relativa domanda.
Esso conserva validita' per un anno dalla data di rilascio
se, per dichiarazione dell'alienante o di uno dei
condividenti, non siano intervenute modificazioni degli
strumenti urbanistici.
4. In caso di mancato rilascio del suddetto certificato
nel termine previsto, esso puo' essere sostituito da una
dichiarazione dell'alienante o di uno dei condividenti
attestante l'avvenuta presentazione della domanda, nonche'
la destinazione urbanistica dei terreni secondo gli
strumenti urbanistici vigenti o adottati, ovvero
l'inesistenza di questi ovvero la prescrizione, da parte
dello strumento urbanistico generale approvato, di
strumenti attuativi.
4-bis. Gli atti di cui al comma 2, ai quali non siano
stati allegati certificati di destinazione urbanistica, o
che non contengano la dichiarazione di cui al comma 3,
possono essere confermati o integrati anche da una sola
delle parti o dai suoi aventi causa, mediante atto pubblico
o autenticato, al quale sia allegato un certificato
contenente le prescrizioni urbanistiche riguardanti le aree
interessate al giorno in cui e' stato stipulato l'atto da
confermare o contenente la dichiarazione omessa.
5. I frazionamenti catastali dei terreni non possono
essere approvati dall'agenzia del territorio se non e'
allegata copia del tipo dal quale risulti, per attestazione
degli uffici comunali, che il tipo medesimo e' stato
depositato presso il comune.
6. I pubblici ufficiali che ricevono o autenticano atti
aventi per oggetto il trasferimento, anche senza
frazionamento catastale, di appezzamenti di terreno di
superficie inferiore a diecimila metri quadrati devono
trasmettere, entro trenta giorni dalla data di
registrazione, copia dell'atto da loro ricevuto o
autenticato al dirigente o responsabile del competente
ufficio del comune ove e' sito l'immobile.
7. Nel caso in cui il dirigente o il responsabile del
competente ufficio comunale accerti l'effettuazione di
lottizzazione di terreni a scopo edificatorio senza la
prescritta autorizzazione, con ordinanza da notificare ai
proprietari delle aree ed agli altri soggetti indicati nel
comma 1 dell'art. 29, ne dispone la sospensione. Il
provvedimento comporta l'immediata interruzione delle opere
in corso ed il divieto di disporre dei suoli e delle opere
stesse con atti tra vivi, e deve essere trascritto a tal
fine nei registri immobiliari.
8. Trascorsi novanta giorni, ove non intervenga la
revoca del provvedimento di cui al comma 7, le aree
lottizzate sono acquisite di diritto al patrimonio
disponibile del comune il cui dirigente o responsabile del
competente ufficio deve provvedere alla demolizione delle
opere. In caso di inerzia si applicano le disposizioni
concernenti i poteri sostitutivi di cui all'art. 31, comma
8.
9. Gli atti aventi per oggetto lotti di terreno, per i
quali sia stato emesso il provvedimento previsto dal comma
7, sono nulli e non possono essere stipulati, ne' in forma
pubblica ne' in forma privata, dopo la trascrizione di cui
allo stesso comma e prima della sua eventuale cancellazione
o della sopravvenuta inefficacia del provvedimento del
dirigente o del responsabile del competente ufficio
comunale.
10. Le disposizioni di cui sopra si applicano agli atti
stipulati ed ai frazionamenti presentati ai competenti
uffici del catasto dopo il 17 marzo 1985, e non si
applicano comunque alle divisioni ereditarie, alle
donazioni fra coniugi e fra parenti in linea retta ed ai
testamenti, nonche' agli atti costitutivi, modificativi od
estintivi di diritti reali di garanzia e di servitu'.».
- Si riporta il testo dell'art. 46 del citato decreto
del Presidente della Repubblica n. 380 del 2001:
«Art. 46 (L) (Nullita' degli atti giuridici relativi ad
edifici la cui costruzione abusiva sia iniziata dopo il
17 marzo 1985). - 1. Gli atti tra vivi, sia in forma
pubblica, sia in forma privata, aventi per oggetto
trasferimento o costituzione o scioglimento della comunione
di diritti reali, relativi ad edifici, o loro parti, la cui
costruzione e' iniziata dopo il 17 marzo 1985, sono nulli e
non possono essere stipulati ove da essi non risultino, per
dichiarazione dell'alienante, gli estremi del permesso di
costruire o del permesso in sanatoria. Tali disposizioni
non si applicano agli atti costitutivi, modificativi o
estintivi di diritti reali di garanzia o di servitu'.
2. Nel caso in cui sia prevista, ai sensi dell'art. 38,
l'irrogazione di una sanzione soltanto pecuniaria, ma non
il rilascio del permesso in sanatoria, agli atti di cui al
comma 1 deve essere allegata la prova dell'integrale
pagamento della sanzione medesima.
3. La sentenza che accerta la nullita' degli atti di
cui al comma 1 non pregiudica i diritti di garanzia o di
servitu' acquisiti in base ad un atto iscritto o trascritto
anteriormente alla trascrizione della domanda diretta a far
accertare la nullita' degli atti.
4. Se la mancata indicazione in atto degli estremi non
sia dipesa dalla insussistenza del permesso di costruire al
tempo in cui gli atti medesimi sono stati stipulati, essi
possono essere confermati anche da una sola delle parti
mediante atto successivo, redatto nella stessa forma del
precedente, che contenga la menzione omessa.
5. Le nullita' di cui al presente articolo non si
applicano agli atti derivanti da procedure esecutive
immobiliari, individuali o concorsuali. L'aggiudicatario,
qualora l'immobile si trovi nelle condizioni previste per
il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dovra'
presentare domanda di permesso in sanatoria entro
centoventi giorni dalla notifica del decreto emesso dalla
autorita' giudiziaria.
5-bis. Le disposizioni del presente articolo si
applicano anche agli interventi edilizi realizzati mediante
denuncia di inizio attivita' ai sensi dell'art. 22, comma
3, qualora nell'atto non siano indicati gli estremi della
stessa.».
- Per completezza d'informazione, si riporta il testo
dell'art. 5 della legge 25 maggio 1981, n. 307, recante
«Ratifica ed esecuzione della convenzione relativa alla
istituzione di un sistema di registrazione dei testamenti,
firmata a Basilea il 16 maggio 1972 (pubblicata nel
supplemento ordinario della Gazzetta Ufficiale del
16 giugno 1981, n. 163):
«Art. 5. - Il notaio, entro dieci giorni da quando roga
o riceve in deposito o comunque partecipa alla formazione
di uno degli atti di ultima volonta' di cui all'art. 4,
deve chiederne l'iscrizione nel registro generale dei
testamenti trasmettendo all'archivio notarile una scheda,
datata e sottoscritta, contenente le seguenti indicazioni:
a) forma dell'atto, data dello stesso o del suo
deposito;
b) numero di repertorio;
c) nome e cognome, data e luogo di nascita, domicilio
o residenza del testatore;
d) nome e cognome e sede del pubblico ufficiale che
ha ricevuto o e' depositario dell'atto.
Lo stesso obbligo incombe agli esercenti temporanei le
funzioni notarili.
Quando il testatore ne abbia fatto richiesta, il
pubblico ufficiale che ha ricevuto o e' depositario
dell'atto di ultima volonta' di cui all'art. 4, oltre a
domandare l'iscrizione anzidetta, deve chiedere al
conservatore del registro generale dei testamenti
l'iscrizione delle indicazioni previste dal primo comma,
presso il competente organismo di altro Stato aderente alla
convenzione di Basilea di cui all'art. 1.
L'archivio notarile, entro tre giorni dalla ricezione
della scheda, deve trasmettere i dati in essa contenuti al
registro generale dei testamenti ai fini dell'iscrizione di
cui all'art. 4.».
- L'art. 91 del regio decreto 10 settembre 1914, n.
1326, recante «Approvazione del regolamento per
l'esecuzione della legge 16 febbraio 1913, n. 89,
riguardante l'ordinamento del notariato e degli archivi
notarili (pubblicato nella Gazzetta Ufficiale 11 gennaio
1915, n. 7), abrogato dalla presente legge, prevedeva che
tra le spese che il notaio doveva indicare nella nota di
cui all'art. 77 della legge sull'ordinamento del notariato
e degli archivi notarili, abrogata dalla presente legge,
andavano segnate anche le tasse dovute all'archivio.
- Si riporta il testo dell'art. 41-sexies della legge
17 agosto 1942, n. 1150, e successive modificazioni,
recante «Legge urbanistica» (pubblicata nella Gazzetta
Ufficiale del 16 ottobre 1942, n. 244) come ulteriormente
modificata dalla presente legge:
«Art. 41-sexies. - Nelle nuove costruzioni ed anche
nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse, debbono
essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non
inferiore ad un metro quadrato per ogni 10 metri cubi di
costruzione.
Gli spazi per parcheggi realizzati in forza del primo
comma non sono gravati da vincoli pertinenziali di sorta
ne' da diritti d'uso a favore dei proprietari di altre
unita' immobiliari e sono trasferibili autonomamente da
esse.».