Art. 385
Modifiche all'articolo 3 del decreto legislativo n. 122 del 2005
1. All'articolo 3 del decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122
sono apportate le seguenti modificazioni:
a) il comma 1 e' sostituito dal seguente: «1. La fideiussione e'
rilasciata da una banca o da un'impresa esercente le assicurazioni;
essa deve garantire, nel caso in cui il costruttore incorra in una
situazione di crisi di cui al comma 2 o, nel caso di inadempimento
all'obbligo assicurativo di cui all'articolo 4, la restituzione delle
somme e del valore di ogni altro eventuale corrispettivo
effettivamente riscossi e dei relativi interessi legali maturati fino
al momento in cui la predetta situazione si e' verificata.»;
b) il comma 3 e' sostituito dal seguente: «3. La fideiussione
puo' essere escussa:
a) a decorrere dalla data in cui si e' verificata la situazione
di crisi di cui al comma 2 a condizione che, per l'ipotesi di cui
alla lettera a) del medesimo comma, l'acquirente abbia comunicato al
costruttore la propria volonta' di recedere dal contratto e, per le
ipotesi di cui alle lettere b), c) e d) del comma 2, il competente
organo della procedura concorsuale non abbia comunicato la volonta'
di subentrare nel contratto preliminare;
b) a decorrere dalla data dell'attestazione del notaio di non
aver ricevuto per la data dell'atto di trasferimento della proprieta'
la polizza assicurativa conforme al decreto ministeriale di cui
all'articolo 4, quando l'acquirente ha comunicato al costruttore la
propria volonta' di recedere dal contratto di cui all'articolo 6.
c) il comma 7 e' sostituito dal seguente: «7. L'efficacia della
fideiussione cessa nel momento in cui il fideiussore riceve dal
costruttore o da un altro dei contraenti copia dell'atto di
trasferimento della proprieta' o di altro diritto reale di godimento
sull'immobile o dell'atto definitivo di assegnazione il quale
contenga la menzione di cui all'articolo 4, comma 1-quater.»;
d) dopo il comma 7 e' aggiunto il seguente: «7-bis. Con decreto
del Ministro della giustizia, di concerto con il Ministro
dell'economia e delle finanze, da adottarsi entro novanta giorni
dalla data di entrata in vigore della presente disposizione, e'
determinato il modello standard della fideiussione.».
Note all'art. 385:
- Si riporta il testo dell'articolo 3 del decreto
legislativo 20 giugno 2005, n. 122 (Disposizioni per la
tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di
immobili da costruire, a norma della L. 2 agosto 2004, n.
210), cosi' come modificato dal presente decreto
legislativo:
"Art. 3. Rilascio, contenuto e modalita' di escussione
della fideiussione.
1. La fideiussione e' rilasciata da una banca o da
un'impresa esercente le assicurazioni; essa deve garantire,
nel caso in cui il costruttore incorra in una situazione di
crisi di cui al comma 2 o, nel caso di inadempimento
all'obbligo assicurativo di cui all'articolo 4, la
restituzione delle somme e del valore di ogni altro
eventuale corrispettivo effettivamente riscossi e dei
relativi interessi legali maturati fino al momento in cui
la predetta situazione si e' verificata.
2. La situazione di crisi si intende verificata in una
delle seguenti date:
a) di trascrizione del pignoramento relativo
all'immobile oggetto del contratto;
b) di pubblicazione della sentenza dichiarativa del
fallimento o del provvedimento di liquidazione coatta
amministrativa;
c) di presentazione della domanda di ammissione alla
procedura di concordato preventivo;
d) di pubblicazione della sentenza che dichiara lo
stato di insolvenza o, se anteriore, del decreto che
dispone la liquidazione coatta amministrativa o
l'amministrazione straordinaria.
3. La fideiussione puo' essere escussa:
a) a decorrere dalla data in cui si e' verificata la
situazione di crisi di cui al comma 2 a condizione che, per
l'ipotesi di cui alla lettera a) del medesimo comma,
l'acquirente abbia comunicato al costruttore la propria
volonta' di recedere dal contratto e, per le ipotesi di cui
alle lettere b), c) e d) del comma 2, il competente organo
della procedura concorsuale non abbia comunicato la
volonta' di subentrare nel contratto preliminare;
b) a decorrere dalla data dell'attestazione del notaio
di non aver ricevuto per la data dell'atto di trasferimento
della proprieta' la polizza assicurativa conforme al
decreto ministeriale di cui all'articolo 4, quando
l'acquirente ha comunicato al costruttore la propria
volonta' di recedere dal contratto di cui all'articolo 6.
4. La fideiussione deve prevedere la rinuncia al
beneficio della preventiva escussione del debitore
principale di cui all'articolo 1944, secondo comma, del
codice civile e deve essere escutibile, verificatesi le
condizioni di cui al comma 3, a richiesta scritta
dell'acquirente, corredata da idonea documentazione
comprovante l'ammontare delle somme e il valore di ogni
altro eventuale corrispettivo che complessivamente il
costruttore ha riscosso, da inviarsi al domicilio indicato
dal fideiussore a mezzo di lettera raccomandata con avviso
di ricevimento.
5. Il mancato pagamento del premio o della commissione
non e' opponibile all'acquirente.
6. Il fideiussore e' tenuto a pagare l'importo dovuto
entro il termine di trenta giorni dalla data di ricevimento
della richiesta di cui al comma 4. Qualora la restituzione
degli importi oggetto di fideiussione non sia eseguita
entro il suddetto termine, il fideiussore e' tenuto a
rimborsare all'acquirente le spese da quest'ultimo
effettivamente sostenute e strettamente necessarie per
conseguire la detta restituzione, oltre i relativi
interessi.
7. L'efficacia della fideiussione cessa nel momento in
cui il fideiussore riceve dal costruttore o da un altro dei
contraenti copia dell'atto di trasferimento della
proprieta' o di altro diritto reale di godimento
sull'immobile o dell'atto definitivo di assegnazione il
quale contenga la menzione di cui all'articolo 4, comma
1-quater.
7-bis. Con decreto del Ministro della giustizia, di
concerto con il Ministro dell'economia e delle finanze, da
adottarsi entro novanta giorni dalla data di entrata in
vigore della presente disposizione, e' determinato il
modello standard della fideiussione.".