Art. 4
Condizioni di esercizio dei condhotel
1. I condhotel rispondono alle seguenti condizioni di esercizio che
devono svolgersi con modalita' compatibili con la gestione unitaria
della struttura in cui gli stessi sono ubicati:
a) presenza di almeno sette camere, al netto delle unita'
abitative ad uso residenziale, all'esito dell'intervento di
riqualificazione di cui all'articolo 3, comma 1, lettera e), del
presente decreto, ubicati in una o piu' unita' immobiliari inserite
in un contesto unitario, collocate nel medesimo comune, e aventi una
distanza non superiore a 200 metri lineari dall'edificio alberghiero
sede del ricevimento, fermo restando il requisito di cui alla lettera
c) del presente comma;
b) rispetto della percentuale massima della superficie netta
delle unita' abitative ad uso residenziale pari al quaranta per cento
del totale della superficie netta destinata alle camere;
c) presenza di portineria unica per tutti coloro che usufruiscono
del condhotel, sia in qualita' di ospiti dell'esercizio alberghiero
che di proprietari delle unita' abitative a uso residenziale, con la
possibilita' di prevedere un ingresso specifico e separato ad uso
esclusivo di dipendenti e fornitori;
d) gestione unitaria e integrata dei servizi del condhotel e
delle camere, delle suites e delle unita' abitative arredate
destinate alla ricettivita' e delle unita' abitative ad uso
residenziale, di cui all'articolo 5, per la durata specificata nel
contratto di trasferimento delle unita' abitative ad uso residenziale
e comunque non inferiore a dieci anni dall'avvio dell'esercizio del
condhotel;
e) esecuzione di un intervento di riqualificazione, all'esito del
quale venga riconosciuta all'esercizio alberghiero una
classificazione minima di tre stelle;
f) rispetto della normativa vigente in materia di agibilita' per
le unita' abitative ad uso residenziale, ai sensi dell'articolo 24
del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380.
Note all'art. 4:
- Si riporta il testo dell'art. 24 del citato decreto
del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380:
«Art. 24 (Agibilita'). - 1. La sussistenza delle
condizioni di sicurezza, igiene, salubrita', risparmio
energetico degli edifici e degli impianti negli stessi
installati, valutate secondo quanto dispone la normativa
vigente, nonche' la conformita' dell'opera al progetto
presentato e la sua agibilita' sono attestati mediante
segnalazione certificata.
2. Ai fini dell'agibilita', entro quindici giorni
dall'ultimazione dei lavori di finitura dell'intervento, il
soggetto titolare del permesso di costruire, o il soggetto
che ha presentato la segnalazione certificata di inizio di
attivita', o i loro successori o aventi causa, presenta
allo sportello unico per l'edilizia la segnalazione
certificata, per i seguenti interventi:
a) nuove costruzioni;
b) ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali;
c) interventi sugli edifici esistenti che possano
influire sulle condizioni di cui al comma 1.
3. La mancata presentazione della segnalazione, nei
casi indicati al comma 2, comporta l'applicazione della
sanzione amministrativa pecuniaria da euro 77 a euro 464.
4. Ai fini dell'agibilita', la segnalazione certificata
puo' riguardare anche:
a) singoli edifici o singole porzioni della
costruzione, purche' funzionalmente autonomi, qualora siano
state realizzate e collaudate le opere di urbanizzazione
primaria relative all'intero intervento edilizio e siano
state completate e collaudate le parti strutturali
connesse, nonche' collaudati e certificati gli impianti
relativi alle parti comuni;
b) singole unita' immobiliari, purche' siano completate
e collaudate le opere strutturali connesse, siano
certificati gli impianti e siano completate le parti comuni
e le opere di urbanizzazione primaria dichiarate funzionali
rispetto all'edificio oggetto di agibilita' parziale.
5. La segnalazione certificata di cui ai commi da 1 a 4
e' corredata dalla seguente documentazione:
a) attestazione del direttore dei lavori o, qualora non
nominato, di un professionista abilitato che assevera la
sussistenza delle condizioni di cui al comma 1;
b) certificato di collaudo statico di cui all'art. 67
ovvero, per gli interventi di cui al comma 8-bis del
medesimo articolo, dichiarazione di regolare esecuzione
resa dal direttore dei lavori;
c) dichiarazione di conformita' delle opere realizzate
alla normativa vigente in materia di accessibilita' e
superamento delle barriere architettoniche di cui all'art.
77, nonche' all'art. 82;
d) gli estremi dell'avvenuta dichiarazione di
aggiornamento catastale;
e) dichiarazione dell'impresa installatrice, che
attesta la conformita' degli impianti installati negli
edifici alle condizioni di sicurezza, igiene, salubrita',
risparmio energetico prescritte dalla disciplina vigente
ovvero, ove previsto, certificato di collaudo degli stessi.
6. L'utilizzo delle costruzioni di cui ai commi 2 e 4
puo' essere iniziato dalla data di presentazione allo
sportello unico della segnalazione corredata della
documentazione di cui al comma 5. Si applica l'art. 19,
commi 3 e 6-bis, della legge 7 agosto 1990, n. 241.
7. Le Regioni, le Province autonome, i comuni e le
Citta' metropolitane, nell'ambito delle proprie competenze,
disciplinano le modalita' di effettuazione dei controlli,
anche a campione e comprensivi dell'ispezione delle opere
realizzate.».