Art. 335
Determinazione del canone per gli alloggi AST
1. Per gli alloggi di servizio di temporanea sistemazione per le
famiglie dei militari (AST), l'ammontare del canone mensile di
concessione amministrativa e' calcolato moltiplicando il valore del
metro quadrato di superficie, determinato su base nazionale e pari a
euro 1,95, per la superficie convenzionale dell'alloggio e per i
coefficienti relativi al livello del piano, a vetusta' e allo stato
di conservazione e manutenzione. Se il canone cosi' calcolato risulta
superiore a quello derivante dall'applicazione della normativa
vigente in materia di equo canone, al concessionario dell'alloggio e'
applicato quest'ultimo.
2. La superficie convenzionale e i coefficienti correttivi relativi
al livello di piano, vetusta' e dello stato di manutenzione e
conservazione sono quelli previsti negli articoli 13, 19, 20 e 21
della legge 27 luglio 1978, n. 392.
3. Se si e' proceduto a lavori di integrale ristrutturazione o di
completo restauro, l'anno di costruzione e' quello in cui detti
lavori sono stati ultimati. Gli organi tecnici del comando militare
territoriale nella cui circoscrizione ricadono gli alloggi
individuano l'anno di costruzione, di ristrutturazione o di restauro
cui fare riferimento.
Note all'art. 335:
- Il testo degli artt. 13, 19, 20 e 21 della legge 27
luglio 1978 n. 392 (Disciplina delle locazioni di immobili
urbani), pubblicata nella Gazzetta Ufficiale del 29 luglio
1978, n. 211, e' il seguente:
«Art. 13 (Superficie convenzionale). - La superficie
convenzionale e' data dalla somma dei seguenti elementi:
a) l'intera superficie dell'unita' immobiliare;
b) il 50 per cento della superficie delle autorimesse
singole;
c) il 20 per cento della superficie del posto macchina in
autorimesse di uso comune;
d) il 25 per cento della superficie di balconi, terrazze,
cantine ed altri accessori simili;
e) il 15 per cento della superficie scoperta di pertinenza
dell'immobile in godimento esclusivo del conduttore;
f) il 10 per cento della superficie condominiale a verde
nella misura corrispondente alla quota millesimale
dell'unita' immobiliare.
E' detratto il 30 per cento dalla superficie dei vani con
altezza utile inferiore a metri 1.70.
Le superfici di cui alle lettere a), b) e d) si misurano al
netto dei muri perimetrali e di quelli interni.
L'elemento di cui alla lettera e) entra nel computo della
superficie convenzionale fino ad un massimo non eccedente
la superficie di cui alla lettera a).
Alla superficie di cui alla lettera a) si applicano i
seguenti coefficienti:
a) 1,00 per l'unita' immobiliare di superficie superiore a
metri quadrati 70;
b) 1,10 per l'unita' immobiliare di superficie compresa fra
metri quadrati 46 e metri quadrati 70;
c) 1,20 per l'unita' immobiliare inferiore a metri quadrati
46. I coefficienti di cui alle lettere b) e c) del quinto
comma non si applicano agli immobili il cui stato di
conservazione e manutenzione e' scadente ai sensi
dell'articolo 21.».
«Art. 19 (Livello di piano). - In relazione al livello di
piano, limitatamente alle unita' immobiliari situate in
immobili costituiti da almeno tre piani fuori terra, si
applicano i seguenti coefficienti:
a) 0,80 per le abitazioni situate al piano seminterrato;
b) 0,90 per le abitazioni situate al piano terreno;
c) 1,00 per le abitazioni situate nei piani intermedi e
all'ultimo piano;
d) 1,20 per le abitazioni situate al piano attico.
Per le abitazioni situate al quarto piano e superiori di
immobili sprovvisti di ascensore, i coefficienti previsti
alle lettere c) e d) del comma precedente sono
rispettivamente ridotti a 0,95 e 1,10.».
«Art. 20 (Vetusta'). - In relazione alla vetusta' si
applica un coefficiente di degrado per ogni anno decorrente
dal sesto anno successivo a quello di costruzione
dell'immobile e stabilito nel modo seguente:
a) 1 per cento per i successivi quindici anni;
b) 0,50 per cento per gli ulteriori trenta anni.
Se si e' proceduto a lavori di integrale ristrutturazione o
di completo restauro dell'unita' immobiliare, anno di
costruzione e' quello della ultimazione di tali lavori
comunque accertato.».
«Art. 21 (Stato di conservazione e manutenzione). - In
relazione allo stato di conservazione e manutenzione
dell'immobile si applicano i seguenti coefficienti:
a) 1,00 se lo stato e' normale;
b) 0,80 se lo stato e' mediocre;
c) 0,60 se lo stato e' scadente.
Per la determinazione dello stato di conservazione e
manutenzione si tiene conto dei seguenti elementi propri
dell'unita' immobiliare:
1) pavimenti;
2) pareti e soffitti;
3) infissi;
4) impianto elettrico;
5) impianto idrico e servizi igienico-sanitari;
6) impianto di riscaldamento;
nonche' dei seguenti elementi comuni:
1) accessi, scale e ascensore;
2) facciate, coperture e parti comuni in genere.
Lo stato dell'immobile si considera mediocre qualora siano
in scadenti condizioni tre degli elementi di cui sopra, dei
quali due devono essere propri dell'unita' immobiliare.
Lo stato dell'immobile si considera scadente qualora siano
in scadenti condizioni almeno quattro degli elementi di cui
sopra, dei quali tre devono essere propri dell'unita'
immobiliare.
Lo stato dell'immobile si considera scadente in ogni caso
se l'unita' immobiliare non dispone di impianto elettrico o
dell'impianto idrico con acqua corrente nella cucina e nei
servizi, ovvero se non dispone di servizi igienici privati
o se essi sono comuni a piu' unita' immobiliari.
Il Ministro dei lavori pubblici, con suo decreto da
emanarsi entro tre mesi dalla entrata in vigore della
presente legge, indichera' analiticamente gli elementi di
valutazione fissati nei commi precedenti.».