IL MINISTRO DELL'ECONOMIA
E DELLE FINANZE
Visto l'art. 33 del decreto-legge 6 luglio 2011, n. 98, convertito
con modificazioni dalla legge 15 luglio 2011, n. 111, recante
disposizioni in materia di valorizzazione del patrimonio immobiliare
pubblico (di seguito "art. 33");
Visto, in particolare, il comma 4 dell'art. 33, in forza del quale
l'apporto o il trasferimento ai fondi di cui ai commi 2, 8-ter e
8-quater del medesimo articolo e' sospensivamente condizionato al
completamento delle procedure amministrative di valorizzazione e di
regolarizzazione;
Visto il comma 7 dell'art. 33, ai sensi del quale agli apporti e ai
trasferimenti ai fondi effettuati ai sensi del medesimo articolo si
applicano gli articoli 1, 3 e 4 del decreto-legge 25 settembre 2001,
n. 351, convertito con modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001,
n. 410 (di seguito "decreto-legge 351");
Visto il comma 8-ter dell'art. 33, il quale prevede che, allo scopo
di conseguire la riduzione del debito pubblico, il Ministro
dell'economia e delle finanze promuova, attraverso la societa' di
gestione del risparmio di cui al comma 1 del medesimo art. 33, con le
modalita' di cui all'art. 4 del decreto-legge n. 351, la costituzione
di uno o piu' fondi comuni di investimento immobiliare cui trasferire
o conferire immobili di proprieta' dello Stato non utilizzati per
finalita' istituzionali, nonche' diritti reali immobiliari e che ai
predetti fondi possano, tra gli altri, apportare beni anche i
soggetti di cui al comma 2 del citato art. 33;
Visto l'art. 4 del decreto-legge 351, concernente il conferimento
di beni immobili a fondi comuni di investimento immobiliari;
Visto l'art. 1 del decreto-legge 351, in forza del quale l'Agenzia
del demanio, con propri decreti dirigenziali, individua, sulla base e
nei limiti della documentazione esistente presso gli archivi e gli
uffici pubblici, i singoli beni, distinguendo tra beni demaniali e
beni facenti parte del patrimonio indisponibile e disponibile; tali
decreti dirigenziali hanno effetto dichiarativo della proprieta', in
assenza di precedenti trascrizioni, e producono gli effetti previsti
dall'art. 2644 del codice civile, nonche' effetti sostitutivi
dell'iscrizione del bene in catasto;
Visto il decreto del Ministro dell'economia e delle finanze del 19
marzo 2013 che ha costituito, ai sensi del comma 1 dell'art. 33, la
Societa' per azioni denominata "Investimenti Immobiliari Italiani
Societa' di Gestione del Risparmio Societa' per Azioni" (di seguito
"la Societa'") per l'istituzione di uno o piu' fondi d'investimento
immobiliari chiusi;
Visto il decreto del Ministro dell'economia e delle finanze del 22
aprile 2015, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica
italiana n. 108 del 12 maggio 2015, che avvia, ai sensi dell'art. 33,
la costituzione del fondo comune di investimento immobiliare cui
conferire o trasferire immobili di proprieta' dello Stato, non
utilizzati per finalita' istituzionali e diritti reali immobliari,
nonche' trasferire o conferire beni del patrimonio immobiliare non
strumentale della Regione Lazio, denominato "i3 - Regione Lazio",
gia' istituito con delibera del Consiglio di Amministrazione della
Societa' del 23 dicembre 2014;
Visto il regolamento di gestione del fondo "i3 - Regione Lazio",
approvato con delibera del Consiglio di Amministrazione della
Societa' del 23 dicembre 2014 (di seguito "Regolamento");
Visto il decreto di individuazione n. 27962 di beni immobili di
proprieta' dello Stato, emanato dall'Agenzia del demanio il 3
novembre 2014 e pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica
italiana in data 8 novembre 2014, serie generale n. 260, con il quale
e' stata dichiarata la proprieta' in capo allo Stato dei beni
immobili compresi nell'allegato A al decreto medesimo e, inoltre, ha
individuato, tra gli altri, l'immobile demaniale in via delle
Clementine n. 3, 3a, 3b e 3c;
Visto il decreto di rettifica n. 2015/12400/DNCO del 25 giugno 2015
del citato decreto individuativo del 3 novembre 2014, con il quale, a
seguito di ulteriori accertamenti, l'Agenzia del demanio ha ritenuto
di procedere all'esatta e completa identificazione e alla corretta
indicazione dell'indirizzo di due immobili ivi individuati, ed in
particolare dell'immobile demaniale in via Clementina n. 3, 3a, 3b e
3c (di seguito "l'Immobile");
Vista la nota n. 2408/14 del 30 dicembre 2014, con la quale la
Societa' ha comunicato che per l'Immobile non e' necessario alcun
processo di valorizzazione urbanistica;
Vista la nota prot. U0408/15 del 20 febbraio 2015 con la quale la
Societa', sulla base degli esiti della due diligence, ha individuato,
nell'ambito degli elenchi trasmessi dall'Agenzia del demanio, una
prima selezione di immobili, proponendo, tra gli altri, di destinare
l'Immobile al fondo "i3 - Regione Lazio";
Vista la nota n. 4392/2015 DGPS/VVP/CPV del 3 marzo 2015 con la
quale l'Agenzia del demanio ha prestato il proprio assenso, per
quanto di competenza, al conferimento dell'Immobile al fondo
"i3-Regione Lazio";
Vista la nota n. U0758/15 del 7 aprile 2015, con la quale la
Societa' chiede all'Agenzia del demanio di verificare la presenza di
ulteriori cespiti di patrimonio disponibile, aventi caratteristiche
idonee all'apporto al Fondo "i3 - Regione Lazio";
Vista la nota n. 7059 del 9 aprile 2015, con la quale l'Agenzia del
demanio riferisce di aver sottoposto all'attenzione della Societa'
tutti gli immobili al momento rispondenti ai criteri selettivi
indicati dalla stessa Societa' e, nel contempo, si rende disponibile
a sottoporre all'esame della Societa' tutti gli ulteriori beni che,
rispondenti ai criteri selettivi, dovessero nel tempo pervenire nella
propria disponibilita';
Vista la nota n. U0616/15 del 18 marzo 2015 con la quale la
Societa' ha trasmesso i risultati dell'attivita' estimale e la
relativa relazione di due diligence effettuata sull'Immobile dalla
societa' Praxi Spa, incaricata in qualita' di esperto indipendente;
Vista la relazione di stima effettuata dalla societa' Praxi Spa per
l'Immobile oggetto di apporto al fondo i-3-Regione Lazio, nella quale
vengono indicati due valori, rispettivamente, il valore di mercato
dell'Immobile nell'ipotesi di vendita frazionata delle singole unita'
pari ad euro 2.668.000,00 ed il valore di mercato dell'intero
Immobile pari ad euro 2.500.000,00 al netto dello sconto di apporto
del 6,30%;
Vista la nota n. 9496 del 13 maggio 2015, con la quale l'Agenzia
del demanio rende noto che la Commissione di congruita', con verbale
n. 2015/77 dell'11 maggio 2015, ha congruito la valutazione di stima
dell'Immobile effettuata dagli esperti indipendenti incaricati dalla
Invimit SGR Spa, per l'importo di euro 2.668.000,00;
Viste le note n. 2015/11105 dell'8 giugno 2015 e n. 2015/12418 del
25 giugno 2015 con le quali l'Agenzia del demanio comunica che lo
sconto di apporto ipotizzato dalla Invimit (tra un min 6,3 % e max
10%) e' posto all'interno dell'alea estimale insita in ogni processo
valutativo - del +/- 10% circa - e, pertanto, non inficia la
validita' della stima congruita dall'Agenzia del demanio;
Considerato che le disposizioni di cui al comma 19 dell'art. 3 del
decreto-legge 351, in materia di garanzia per vizi e per evizione,
non risultano compatibili con l'art. 33, comma 4;
Preso atto che il Ministero dei beni e delle attivita' culturali e
del turismo ha acclarato che l'Immobile "non riveste l'importante
interesse artistico e storico richiesto dalle norme di tutela" (nota
MBAC-DR-LAZ-004-UFFRO del 15 aprile 2010 CL.34.07.01/318).
Decreta:
Art. 1
Ai sensi dell'art. 4 del decreto-legge 351, e' individuato
l'immobile cielo/terra - ubicato a Roma in via Clementina, con
accesso dai numeri civici 3, 3a 3b e 3c, identificato al Catasto dei
fabbricati di Roma al foglio 493, particelle 90/451, subalterni 2, 3,
4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 501, 502, 503, 504 - per il conferimento al
fondo immobiliare "i3-Regione Lazio", a far data dalla pubblicazione
del presente decreto nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica
italiana. L'immobile e' conferito nello stato di fatto e di diritto
in cui si trova, comprendente anche gli accessori e le pertinenze ad
esso relativi, ancorche' non espressamente individuati nel citato
decreto dell'Agenzia del demanio.