BANDO DI GARA MEDIANTE PROCEDURA APERTA - LEASING IN COSTRUENDO 
 
 
Realizzazione Nuova Scuola Media mediante  locazione  finanziaria  in
costruendo,  con  contestuale  alienazione  di   beni   immobili   da
                             dismettere 
 

  SEZIONE I: AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE 
  I.1) Comune di  Pontevico,  Piazzetta  del  Comune,  5  -  25026  -
Pontevico (BS) 
  Area tecnica - all'attenzione di: ing. Emilio Rossetti 
  Tel.   030.9931142    /    9931143    Fax    030.9930312    E-mail:
areatecnica@pontevico.it 
  URL: http://www.comune.pontevico.bs.it  -  Ulteriori  informazioni,
capitolati,  progetto,   documentazione   disponibili   al   recapito
suindicato. 
  Le  offerte  vanno  inviate   a:   Ufficio   Protocollo,   recapito
suindicato. 
  SEZIONE II: OGGETTO DELL'APPALTO 
  II.1.1) Denominazione: vedi intestazione in epigrafe. 
  II.1.2) Finanziamento ed esecuzione - Luogo dei  lavori:  Pontevico
(Brescia) 
  II.1.5) Descrizione: Realizzazione e finanziamento "chiavi in mano"
mediante leasing in costruendo, art. 160-bis d.lgs. n. 163 del  2006,
della Nuova Scuola Media sulla base del progetto  esecutivo  posto  a
base di  gara,  con  contestuale  alienazione  di  beni  immobili  da
dismettere. 
  II.1.9) Ammissibilita' di varianti: no 
  II.2.1) Entita' totale (euro, IVA esclusa): 
  a) 3.700.000,00, lavori (di cui 89.324,20 per oneri di sicurezza); 
  b) 90.000,00, allacciamenti ai pubblici servizi; 
  c) 75.000,00, spese tecniche esecuzione  (d.l.,  coord.  sic.  fase
esecutiva); 
  d) 80.000,00, oneri prelocazione e simili capitalizzati; 
  e) 155.000,00, altri costi  di  investimento  (come  da  Capitolato
d'oneri); 
  sommano:  4.100.000,00,   importo   totale   dell'investimento   da
finanziare; 
  f) 1.435.459,60, importo a favore  del  Comune  per  cessione  beni
immobili. 
  II.3) Durata dell'appalto o termine di esecuzione: 600 giorni. 
  SEZIONE III:  INFORMAZIONI  DI  CARATTERE  GIURIDICO,  ECONOMICO  E
TECNICO 
  III.1.1)  Cauzione  provvisoria  richiesta  ai  concorrenti:   euro
82.000,00. 
  III.1.2) Principali modalita' di finanziamento e di pagamento 
  a) finanziamento a carico dell'aggiudicatario mediante leasing; 
  b) nessuna anticipazione; nessun maxicanone iniziale; pagamento  di
40 canoni semestrali anticipati per 20 anni; 
  c)  riscatto  finale  predeterminato  uno  per  cento  dell'importo
finanziato; 
  d) contratto interamente a corpo; 
  e) non si applica l'articolo 133, comma 1-bis, del  d.lgs.  n.  163
del 2006; 
  f) aggiudicatario obbligato ad acquisire i beni immobili di cui  al
punto II.2.1), lettera f), in parte disponibili con corresponsione al
Comune di euro 324.785,60 e 1.o acconto sulla parte a  disponibilita'
differita di euro  175.214,40,  entro  7  giorni  dall'aggiudicazione
provvisoria e comunque entro il 30/12/2010; 2.o acconto euro  300.000
entro il 30/11/2011  e  saldo  al  trasferimento  dopo  la  effettiva
agibilita'  e  disponibilita'  della  Nuova  Scuola   Media   oggetto
dell'intervento  e  comunque  non  oltre  il  30/11/2012,   come   da
Capitolato d'oneri e da parte quarta del disciplinare di gara. 
  III.1.4) Altre condizioni particolari cui e' soggetto l'appalto: 
  a)  la  Stazione  appaltante  costituisce  diritto  di   superficie
sull'area, a favore del finanziatore, al prezzo  forfetario  di  euro
1,00, per anni 25 con scadenza al momento del riscatto  da  qualunque
causa determinato; 
  b) contratto di finanziamento a  tasso  variabile  Euribor  3  mesi
lettera (365 giorni), piu' spread offerto; 
  c) possibilita' per la Stazione appaltante di esercitare  l'opzione
di conversione a tasso fisso EurIrs senza spese con le  modalita'  di
cui al Capitolato d'oneri, fermo e invariato lo spread contrattuale; 
  d) oneri di prelocazione capitalizzati al tasso come  alla  lettera
b); 
  e) facolta' di riscatto anticipato  con  pagamento  di  un  importo
determinato attualizzando i canoni residui e il  prezzo  di  riscatto
finale al tasso contrattuale vigente al momento del  riscatto,  senza
spese o penali; 
  f) canone onnicomprensivo escluse imposte. 
  III.2.1) Appalto riservato ex art. 160-bis, d.lgs. n. 163 del 2006,
a: 
  a) finanziatori autorizzati ex  d.lgs.  n.  385  del  1993  che  si
avvalgono di  costruttori  qualificati  art.  160-bis,  comma  4-bis,
d.lgs. n. 163 del 2006; 
  b)  contraenti  generali   che   si   avvalgono   di   finanziatori
autorizzati; 
  c)raggruppamenti temporanei tra soggetti ex lettere a)  e  b),  con
responsabilita' art. 160-bis, comma 3, d.lgs. n. 163 del 2006; 
  d)  i  soggetti  ex  lettere  a),  b)  e  c),   devono   impegnarsi
all'acquisizione dei beni immobili di cui al punto  II.2.1),  lettera
f) alle condizioni di cui al punto III.1.2), lettera f). 
  1) idoneita' professionale: a) iscrizione alla C.C.I.A.A.; 
  b) finanziatore: autorizzazione ai sensi  del  d.lgs.  n.  385  del
1993; 
  2) assenza cause esclusione art. 38, comma 1, del d.lgs. n. 163 del
2006; 
  3) assenza cause esclusione art. 38, comma 1, lettera c), d.lgs. n.
163 del 2006 per soggetti cessati nel triennio antecedente il bando; 
  4) non essersi avvalso  dei  piani  individuali  di  emersione  non
conclusi; 
  5) assenza di partecipazione plurima; 
  6) assenza cause esclusione art. 38, comma  1,  lettere  b)  e  c),
d.lgs. n. 163 del 2006,  anche  per  il  soggetto  che  concorre  per
l'acquisizione dei beni immobili se diverso dai  finanziatore  e  dai
costruttori. 
  III.2.2)  Capacita'   economico-finanziaria   operatore   economico
finanziatore: 
  a) capitale sociale non inferiore a euro 25.000.000; 
  b) fatturato medio annuo negli ultimi tre esercizi euro 15.000.000; 
  c)  fatturato  medio  annuo  relativo  a   servizi   di   locazione
finanziaria immobiliare negli ultimi tre esercizi: euro 7.500.000. 
  III.2.3) Capacita' tecnica: 
  a) finanziatore: aver finanziato almeno un contratto  di  locazione
finanziaria immobiliare, nel triennio antecedente la data del  bando,
per un importo di almeno 5.000.000 di euro; 
  b) costruttore: attestazione SOA in OG1 classifica V,  con  obbligo
di subappaltare la categoria OG11,  qualora  non  in  possesso  della
relativa   qualificazione;   oppure   OG1   in   classifica   IV    e
contemporaneamente OG11 in classifica III; OG11 surrogabile da OS28 e
OS30 ambedue in classifica II; obbligo di ISO 9001; sono fatte  salve
le disposizioni in materia di R.T.I. 
  SEZIONE IV: PROCEDURA: IV.1.1) Tipo di procedura: aperta 
  IV.2.1) Criterio aggiudicazione: Offerta del prezzo  (canone)  piu'
basso. 
  IV.3.1)  Numero  di  riferimento:  CUP:  G29H10000250004   -   CIG:
055797250E 
  IV.3.3) Termine per le informazioni e accesso ai documenti: 
  giovedi' 25/11/2010, ore 12,00 - Documenti a pagamento: no 
  IV.3.4) Termine per ricevimento offerte: martedi'  30/11/2010,  ore
12,00; 
  IV.3.8) Apertura offerte: 30/11/2010; ore: 14,30;  Luogo:  come  al
punto I.1) 
  SEZIONE VI: ALTRE INFORMAZIONI: VI.3) Informazioni complementari: 
  a) appalto indetto con determinazione n. 317 del 2010; 
  b.1) documentazione diversa dalle offerte, nel plico di invio; 
  b.2) offerta economica di cui al punto IV.2.1) in busta interna  al
plico; aggiudicazione al minor canone calcolato applicando  il  tasso
offerto di cui al punto III.1.4), lettera b), all'importo  finanziato
al netto  del  ribasso  offerto  sui  lavori,  come  specificato  nel
disciplinare di gara; 
  c) aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida;  il
Comune si riserva di non aggiudicare in caso di offerta incompatibile
con i  canoni  di  economicita'  e  sostenibilita'  applicabili  alla
finanza dell'ente locale; 
  d) obbligo per  il  finanziatore  che  partecipa  singolarmente  di
indicare il costruttore qualificato  di  cui  intende  avvalersi  per
l'esecuzione; 
  e) obbligo per il finanziatore e il costruttore che partecipano  in
raggruppamento temporaneo, di dichiarare l'impegno a costituirsi; 
  f)  obbligo  per  raggruppamenti  temporanei  di   costruttori   di
dichiarare l'impegno a costituirsi e indicare i lavori da affidare  a
ciascuna impresa; 
  g) obbligo di indicazione dei lavori che si intendono subappaltare; 
  h) obbligo per i consorzi, se non eseguono i lavori in proprio,  di
indicare consorziati esecutori e, per questi, dichiarazioni ex  punto
III.2.1); 
  i) dichiarazione ex art. 71, comma 2, d.P.R. n. 554  del  1999  con
accettazione e condivisione senza riserve  del  progetto  a  base  di
gara; 
  j) pagamento di euro 70,00 a favore dell'Autorita' per la vigilanza
sui contratti pubblici, con modalita' http://riscossione.avlp.it; 
  k) obbligo di presentare impegno sottoscritto all'acquisizione  dei
beni immobili di cui al punto III.1.2), lettera f); 
  l) contratto d'appalto  dei  lavori  stipulato  dal  Comune  previa
conferimento di mandato con rappresentanza da parte del finanziatore;
contratto di  leasing  stipulato  dal  Comune  con  il  finanziatore;
contratto di cessione dei beni  immobili  stipulato  dal  Comune  con
l'operatore economico acquirente; 
  m)  indicazione  del  domicilio  eletto   per   le   comunicazioni,
dell'indirizzo di posta elettronica  e  del  numero  di  fax  per  le
predette comunicazioni; 
  n) rapporti contrattuali disciplinati dal Capitolato d'oneri; 
  o) controversie  contrattuali  all'Autorita'  giudiziaria  Foro  di
Brescia; 
  p)  si  rinvia  al  disciplinare  di  gara,  parte   integrante   e
sostanziale    del    presente     bando,     disponibile     all'URL
http://www.comune.pontevico.bs.it; 
  q) prestazioni tecniche in fase esecutiva  a  cura  della  Stazione
appaltante e con oneri a carico dell'aggiudicatario; 
  r) responsabile procedimento: ing. E. Rossetti, recapiti  al  punto
I.1). 
  VI.5) Data di spedizione alla G.U.R.I.: 27 ottobre 2010. 

   Per La Stazione Appaltante - Il Responsabile Dell'Area Tecnica 
                        Ing. Emilio Rossetti 

 
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