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Bando di gara mediante procedura aperta, leasing in costruendo Appalto di progettazione ed esecuzione mediante locazione finanziaria, del Palazzetto polifunzionale SEZIONE I: AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE I.1) Comune di Castenedolo, Via XV giugno, 1 - 25014 - Castenedolo (BS) Ufficio LL.PP.: all'attenzione dell'arch. Stefano Turati Tel. 0302134011, Fax 0302134034, mail: tecnico@comune.castenedolo.bs.it URL: http://www.comune.castenedolo.bs.it Le offerte vanno inviate a: Ufficio Protocollo, recapito suindicato. SEZIONE II: OGGETTO DELL'APPALTO II.1.2) Luogo dei lavori: Castenedolo (Brescia) II.1.5) Descrizione: progettazione ed esecuzione del Palazzetto polifunzionale, chiavi in mano, art. 160-bis d.lgs. n. 163 del 2006. II.1.9) Ammissibilita' di varianti: si II.2.1) Entita' totale (euro, IVA esclusa): a) 3.300.000,00, lavori (di cui 100.000,00 per oneri di sicurezza); b) 150.000,00, spese tecniche progettazione a cura dell'aggiudicatario; c) 1.086.400,00, acquisizione dell'area di intervento; d) 120.000,00, imposte per acquisizione area di intervento; e) 150.000,00, arredamento e simili;; f) 100.000,00, altri costi di investimento (come da Capitolato d'oneri); g) 338.600,00, altri costi di investimento (come da Capitolato d'oneri); sommano: 5.245.000,00, importo totale dell'investimento da finanziare. II.3) Durata dell'appalto o termine di esecuzione: 650 giorni. SEZIONE III: INFORMAZIONI DI CARATTERE GIURIDICO, ECONOMICO E TECNICO III.1.1) Cauzione provvisoria richiesta ai concorrenti: euro 104.900,00. III.1.2) Principali modalita' di finanziamento e di pagamento a) finanziamento integralmente dell'aggiudicatario mediante leasing; b) pagamento dopo consegna dell'Opera 40 canoni semestrali anticipati; c) riscatto finale misura fissa dell'uno per cento dell'importo finanziato; d) contratto interamente a corpo; e) non si applica l'art. 133, comma 1-bis, del d.lgs. n. 163 del 2006; f) altre condizioni come previsto dal Capitolato d'oneri. III.1.4) Altre condizioni particolari cui e' soggetto l'appalto: a) la Stazione appaltante vende all'aggiudicatario l'area di intervento, al prezzo di euro 1.086.400 da corrispondere al rogito, che ritorna in proprieta' della stessa Stazione appaltante con il riscatto; regime fiscale dell'area: imposte di registro, ipotecaria e catastali; b) finanziamento a tasso fisso: Euribor 6 mesi (360 giorni), piu' spread; c) possibilita' per la Stazione appaltante, di esercitare l'opzione di conversione a tasso variabile EurIRS, senza spese, con le modalita' di cui al Capitolato d'oneri, fermo lo spread; d) oneri di prelocazione da capitalizzare al tasso di cui alla lettera b); e) la Stazione appaltante si riserva la facolta' di riduzione del capitale finanziato o di riscatto anticipato del bene, totale o parziale; f) canone di locazione onnicomprensivo ad eccezione delle imposte. III.2.1) Appalto riservato ex art. 160-bis, d.lgs. n. 163 del 2006, a: a) finanziatori autorizzati ex d.lgs. n. 385 del 1993 che si avvalgono di costruttori qualificati art. 160-bis, comma 4-bis, d.lgs. n. 163 del 2006; b) contraenti generali che si avvalgono di finanziatori autorizzati; c)raggruppamenti temporanei tra soggetti ex lettere a) e b), con responsabilita' art. 160-bis, comma 3, d.lgs. n. 163 del 2006. 1) idoneita' professionale: a) iscrizione alla C.C.I.A.A.; b) finanziatore: autorizzazione ai sensi del d.lgs. n. 385 del 1993; 2) assenza cause esclusione art. 38, comma 1, del d.lgs. n. 163 del 2006; 3) assenza cause esclusione art. 38, comma 1, lettera c), d.lgs. n. 163 del 2006 per soggetti cessati nell'anno antecedente il bando; 4) assenza di piani individuali di emersione non conclusi; 5) assenza di partecipazione plurima. III.2.2) Capacita' economico-finanziaria operatore economico finanziatore: a) capitale sociale non inferiore a euro 10.000.000; b) fatturato medio annuo negli ultimi tre esercizi euro 10.000.000; c) fatturato medio annuo relativo a servizi di locazione finanziaria immobiliare negli ultimi tre esercizi: euro 5.000.000. III.2.3) Capacita' tecnica: a) finanziatore: aver finanziato un contratto di locazione finanziaria immobiliare, nel triennio antecedente per un importo di euro 3.500.000; b) costruttore: attestato SOA in OG1 class. V, con obbligo di subappalto della categoria OG11, se carente del relativo attestato; qualificazione in OG1 riducibile alla class. IV se in possesso di attestazione SOA in categoria OG11 in class. II; OG11 surrogabile da OS3, OS28 e OS30 in class. II; sono fatte salve le disposizioni in materia di R.T.I.; c) progettista: requisiti art. 263, comma 1, d.P.R. n. 207 del 2010, nella misura massima come da disciplinare di gara. SEZIONE IV: PROCEDURA IV.1.1) Tipo di procedura: aperta IV.2.1) Criterio aggiudicazione: Offerta economicamente piu' vantaggiosa. Criteri e (pesi): 1. Qualita' architettonica (30); 2. Pregio tecnico (12); 3. Ecostenibilita' (23); 4. Facilita' di manutenzione/gestione (05); Prezzo (ribasso su canone) (30). Subcriteri e subpesi vedi disciplinare di gara. IV.3.1) Numeri di riferimento: CUP: J49B11000090007 - CIG: 272506284B IV.3.3) Termine per le informazioni e accesso ai documenti: giovedi' 31/08/2011, ore 12,00 - Documenti a pagamento: no IV.3.4) Termine per ricevimento offerte: lunedi' 12/09/2011, ore 12,00; IV.3.8) Apertura offerte: 13/09/2011; ore: 09,00; Luogo: come al punto I.1) SEZIONE VI: ALTRE INFORMAZIONI: VI.3) Informazioni complementari: a) responsabile procedimento: arch. S. Turati, recapiti al punto I.1). b.1) documentazione diversa dalle offerte, nel plico di invio; b.2) offerta tecnica mediante proposte tecnico-progettuali migliorative in busta interna al plico contrassegnata dalle parole "Offerta tecnica"; b.3) offerta economica in busta interna al plico contrassegnata dalle parole "Offerta economica" mediante ribasso percentuale sugli importi dei lavori e delle spese tecniche e dichiarazione dello spread (non superiore a 250 basis points quale base di gara) applicato sul tasso base Euribor a 6 mesi (360 gg); attribuzione punteggio al ribasso costituito dalla differenza tra canone base e canone risultante dall'offerta; b.4) aggiudicazione applicando l'allegato G al d.P.R. n. 207 del 2010; c) aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida; d-e) obbligo per il finanziatore che partecipa singolarmente di indicare il costruttore di cui intende avvalersi per l'esecuzione; obbligo per i raggruppamenti temporanei di dichiarare l'impegno a costituirsi; f) obbligo per raggruppamenti temporanei di costruttori di dichiarare l'impegno a costituirsi e indicare i lavori da affidare a ciascuna impresa; g) obbligo di indicazione dei lavori da subappaltare; h) obbligo per i consorzi, se non eseguono i lavori in proprio, di indicare consorziati esecutori e, per questi, dichiarazioni ex punto III.2.1); i) dichiarazione ex art. 71, comma 2, d.P.R. n. 554 del 1999; j) ammesso avvalimento ai sensi dell'art. 49 del d.lgs. n. 163 del 2006; k) pagamento di euro 140,00 a favore dell'Autorita' per la vigilanza sui contratti pubblici, con modalita' http://riscossione.avlp.it; l) contratto d'appalto dei lavori stipulato dal Comune previa conferimento di mandato con rappresentanza da parte del finanziatore; m) e n), (omissis) o) controversie contrattuali all'Autorita' giudiziaria Foro di Brescia; p) si rinvia al disciplinare di gara, parte integrante e sostanziale del presente bando, disponibile all'URL http://www.comune.castenedolo.bs.it; q) prestazioni tecniche in fase esecutiva a cura della Stazione appaltante; r) appalto indetto con determinazione n. 341 del 30/06/2011; s) progetto a base di gara validato con determina n. 311 dell'08/06/2011. VI.5) Data di spedizione alla G.U.R.I.: 05/07/2011. Per la stazione appaltante - Il responsabile dell'ufficio ll.pp. arch. Stefano Turati T11BFF14171