Avviso d'asta pubblica per la vendita dell'immobile di proprieta' del
       comune di Fontanellato denominato "ex scuola materna". 
 

  II° ESPERIMENTO. Determinazione dirigenziale n. 104 del 21.03.2013,
immediatamente eseguibile. Il giorno 18.04.2013 alle ore 15,00, avra'
luogo in  Fontanellato,  presso  la  Sala  Gare  del  Comune,  Piazza
Matteotti n°1,  il  secondo  esperimento  di  asta  pubblica  per  la
vendita,  a  corpo,  dell'immobile  di  proprieta'  del   Comune   di
Fontanellato denominato "EX  SCUOLA  MATERNA".  L'immobile  e'  cosi'
meglio  descritto:  UBICAZIONE:  l'edificio,  attualmente  libero  da
persone e cose, trovasi in Fontanellato Capoluogo, Via Battisti  n°5.
DATI CATASTALI:  CT  Comune  di  Fontanellato:  Fg.  29,  Part.  759,
Qualita' Classe Ente urbano, Superficie 5.490 mq R.D. 0, R.A.  0.  CU
Comune di Fontanellato: Fg. 29,  Part.  759,  Cat.  B/4,  Consistenza
3.300 mc, Rendita Euro 3.749,00. CONFINI: nord: Fg. 29, mappali  205,
268, 269, 273; ovest: Fg. 29, mappali 430, 431,  427;  sud:  Fg.  29,
mappali  512,  514,  Via  Picelli;  est:  Via  Picelli.  CONSISTENZA:
Superficie fondiaria: 5.490 mq (Fg. 29 mappale 759  CT).  DESCRIZIONE
DELL'IMMOBILE: L'immobile, libero da rapporti di locazioni con terzi,
e' nella piena disponibilita' dell'Ente ed e' situato all'angolo  tra
Via Battisti e Via Picelli, a pochi passi dal centro storico,  in  un
contesto prevalentemente residenziale,  con  la  presenza  di  alcune
strutture sociali nelle vicinanze (Casa Protetta, scuole elementari).
Di conformazione planimetrica pressoche'  rettangolare,  direttamente
affacciato sulla  viabilita'  pubblica,  perfettamente  pianeggiante,
perimetro  interamente  recintato.   Il   fabbricato   esistente   e'
costituito  da  due  corpi   di   fabbrica   rettangolari   collegati
ortogonalmente  tra  di  loro,  su  un  solo   piano   fuori   terra.
Caratteristiche  costruttive:   struttura   portante   prefabbricata;
tamponamenti  in  muratura  con  intercapedine  in  lana  di  roccia;
finitura esterna in formelle di  gres/clinker;  copertura  in  lastre
grecate di metallo e struttura portante a tralicci metallici. 
  DESTINAZIONE URBANISTICA: DESTINAZIONE  D'USO:  P.S.C.:  Territorio
urbano prevalentemente residenziale - Tessuti da riqualificare  (art.
17); P.O.C.: Ambiti del rinnovo e della riqualificazione  di  tessuti
prevalentemente residenziali - Scheda "Ambito B6.4 del Rinnovo Urbano
posto  in  Via   Picelli   -   Capoluogo";   R.U.E.:   Ambiti   della
trasformazione urbana e territoriale -  Rinnovo  e  riqualificazione,
nuovo impianto prevalentemente residenziale. 
  PREZZO DI  VENDITA  A  BASE  D'ASTA:  Euro  800.000,00.  L'asta  e'
disciplinata dal Regolamento per l'Amministrazione del  Patrimonio  e
per la Contabilita' Generale  dello  Stato,  approvato  con  R.D.  23
maggio 1924, n. 827 e s.m.i. e verra' celebrata secondo il metodo  di
cui agli artt. 73 lett. c) e  76,  vale  a  dire  con  previsione  di
aggiudicazione ad unico e definitivo incanto a favore del concorrente
offerente il maggior prezzo  in  aumento  rispetto  al  prezzo  base.
L'immobile viene alienato nello stato di fatto e di  diritto  in  cui
attualmente  si  trova,  cosi'   come   posseduto   dal   Comune   di
Fontanellato, con ogni annesso e connesso, uso e diritto,  accesso  e
recesso, adiacenze e pertinenze, servitu' attive e passive se  ed  in
quanto esistenti e possano legalmente competere. La vendita e'  fatta
a corpo; non vi sara' luogo ad azione per lesione, ne' ad  aumento  o
diminuzione  di  prezzo,  per  qualunque   materiale   errore   nella
descrizione dei beni  posti  in  vendita,  nella  determinazione  del
prezzo d'asta, nell'indicazione della superficie, dei confini, numeri
di mappa e coerenza, sebbene eccedente la tolleranza stabilita  dalla
legge,   dovendo    intendersi    come    espressamente    dichiarato
dall'aggiudicatario di ben conoscere l'immobile  acquistato  nel  suo
complesso e valore e in tutte le sue  parti.  L'aggiudicazione  avra'
luogo anche nel caso di partecipazione  di  un  solo  concorrente.  I
concorrenti,  per  partecipare  alla  gara,  dovranno  produrre:   1)
OFFERTA, redatta su carta bollata da Euro 14,62, sottoscritta  da  un
soggetto con il potere di rappresentare  e  impegnare  legalmente  il
concorrente, recante l'indicazione, in cifre e  lettere,  del  prezzo
offerto. In caso di divergenze tra il prezzo indicato  in  lettere  e
quello indicato in cifre, sara' valida l'indicazione piu' vantaggiosa
per l'Amministrazione. 2) DEPOSITO CAUZIONALE di  Euro  80.000,00  da
costituirsi  in  uno  dei  seguenti  modi:  assegno   circolare   non
trasferibile  intestato  al  Comune  di  Fontanellato;  ricevuta  del
Tesoriere   Comunale   Cariparma   Credit   Agricole,   Agenzia    di
Fontanellato, comprovante l'avvenuto versamento, in numerario, presso
di esso. 3) DEPOSITO IN CONTO SPESE di Euro  5.451,88,  a  titolo  di
rimborso delle spese di pubblicazione dell'avviso d'asta, soggetto  a
conguaglio,   da   costituirsi   mediante   assegno   circolare   non
trasferibile intestato al Comune di Fontanellato. 4) Se a  concorrere
sia una persona fisica: dichiarazione sostitutiva ai sensi  dell'art.
46 del DPR n. 445/2000, recante l'indicazione del nome, cognome, data
e luogo  di  nascita,  residenza  e  numero  di  codice  fiscale  del
concorrente; 4 bis) se a  concorrere  sia  un'impresa:  dichiarazione
sostitutiva, ai sensi dell'art. 47 del D.P.R. n. 445/2000  e  s.m.i.,
sottoscritta dal legale rappresentante, in data non anteriore  a  sei
mesi  dalla  scadenza  del  termine  di  presentazione  dell'offerta,
attestante l'iscrizione al Registro delle Imprese competente, recante
l'indicazione della persona legittimata a rappresentare ed  impegnare
legalmente  l'impresa,  nonche'  la  dichiarazione  di   assenza   di
procedure concorsuali di cui al R.D. 16 marzo 1942, n. 267 (in  bollo
da Euro 14,62). La sottoscrizione della dichiarazione sostitutiva  di
atto notorio deve essere autenticata  oppure  accompagnata  da  copia
fotostatica del documento di identita' del dichiarante; 4 ter)  se  a
concorrere  sia  un  ente  privato  diverso  dalle  imprese:   copia,
certificata conforme all'originale, dell'atto costitutivo  (in  bollo
da Euro 14,62); copia, certificata conforme all'originale,  dell'atto
recante il conferimento dei poteri  di  rappresentanza  dell'ente  al
soggetto sottoscrittore dell'offerta (in  bollo  da  Euro  14,62);  4
quater) se a concorrere sia  un  ente  pubblico:  copia,  certificata
conforme  all'originale,  dell'atto   recante   l'autorizzazione   al
rappresentante dell'ente a presentare l'offerta  (in  bollo  da  Euro
14,62, fatte salve eventuali esenzioni  di  legge).  5)  In  caso  di
partecipazione in nome e per conto di altre persone  fisiche,  dovra'
essere  prodotta  la  relativa  procura  speciale,  anche  in   copia
autenticata. 6) Dichiarazione sostitutiva ai sensi dell'art.  46  del
D.P.R. n. 445/2000 e s.m.i., attestante l'inesistenza di  condanne  o
misure che comportino la perdita o la sospensione della capacita'  di
contrarre con la pubblica  amministrazione.  Nel  caso  di  societa',
associazioni o enti l'attestazione, resa dal legale rappresentante ai
sensi  dell'art.  47  del  DPR  n.  445/2001,  deve  riferirsi   agli
amministratori muniti  di  rappresentanza.  La  sottoscrizione  della
dichiarazione sostitutiva di atto  notorio  deve  essere  autenticata
oppure accompagnata da copia fotostatica del documento  di  identita'
del dichiarante. Sono ammesse le offerte per persone  da  nominare  a
norma dell'art. 81 del R.D. 23/05/1924, n. 827. L'offerta di  cui  al
punto 1) dovra' essere inserita in busta chiusa sigillata a ceralacca
recante all'esterno la dicitura "OFFERTA". I depositi di cui ai punti
2)  e  3),  nonche'  l'eventuale  documentazione  di  cui  ai   punti
successivi,  saranno  racchiusi  in  busta  separata,   sigillata   a
ceralacca, recante all'esterno la dicitura "DOCUMENTI". Le due  buste
sopraddette dovranno essere racchiuse in unico piego da sigillarsi  a
ceralacca sui  lembi  di  chiusura  e  da  indirizzarsi  come  segue:
"AMMINISTRAZIONE COMUNALE DI FONTANELLATO - III SETTORE AREA  TECNICA
- Piazza Matteotti n°1, 43012 FONTANELLATO". Sulla  busta  si  dovra'
inoltre indicare la seguente  precisazione:  "OFFERTA  ASTA  PUBBLICA
VENDITA IMMOBILE DENOMINATO "EX SCUOLA MATERNA" - II ESPERIMENTO". E'
in  facolta'  del  concorrente  provvedere,  a  proprio  rischio,   a
recapitare il  piego  mediante  raccomandata  postale  o  agenzia  di
recapito autorizzata o in conformita' a quanto previsto  dall'art.  8
del D. Lgs. n. 261/1999 disciplinante l'"autoprestazione". Il termine
perentorio, entro il quale il piego dovra' pervenire a  destinazione,
e' fissato alle ore 12,00 del giorno 17.04.2013. Non saranno  ammesse
offerte aggiuntive o  sostitutive.  Le  offerte  che,  per  qualsiasi
ragione, non esclusa la forza maggiore o il fatto di terzi, dovessero
pervenire a destinazione oltre l'anzidetto termine, non saranno prese
in alcun modo in considerazione. All'apertura  dei  pieghi  pervenuti
nei termini si procedera' pubblicamente il giorno 18.04.2013 alle ore
15,00. La mancata presentazione dei documenti richiesti  determinera'
l'esclusione dalla gara. Si fara'  luogo,  altresi',  ad  esclusione,
qualora  l'offerta  presentata  rechi   cancellazioni,   aggiunte   o
correzioni, salvo che le stesse non siano espressamente approvate con
postilla firmata dallo stesso sottoscrittore dell'offerta. Il  prezzo
offerto dovra' essere superiore rispetto a  quello  indicato  a  base
d'asta; non saranno accettate offerte pari o inferiori  allo  stesso.
Non  sono  ammesse  offerte   condizionate   o   espresse   in   modo
indeterminato o con semplice riferimento ad un'altra offerta  propria
o di altri. L'offerta dovra' essere espressa in cifre e  in  lettere;
in caso di  discordanza  prevarra'  l'importo  piu'  vantaggioso  per
l'Amministrazione. In caso di offerte uguali,  trovera'  applicazione
l'art. 77, comma  2,  del  R.D.  n.  827/1924.  Terminata  l'asta,  i
depositi di cui ai precedenti punti 2) e 3)  verranno  restituiti  ai
concorrenti non aggiudicatari. Il verbale di aggiudicazione non avra'
gli effetti del contratto  di  compravendita;  si  dovra',  pertanto,
procedere alla sottoscrizione dello stesso presso un notaio prescelto
dal  contraente  e  comunicato   al   Comune   precedentemente   alla
sottoscrizione  dell'atto,  che  dovra'  avvenire  entro  il  termine
indicato al paragrafo AVVERTENZE. Sono poste a carico dell'acquirente
tutte le spese contrattuali, senza eccezione alcuna, nonche' le spese
di  pubblicazione,  che  verranno   trattenute   dall'Amministrazione
sull'importo del deposito in conto spese di cui al  precedente  punto
3), soggetto ad eventuale conguaglio. Il deposito  fatto  a  garanzia
dell'offerta sara' imputato in conto del prezzo di aggiudicazione. La
restante parte del prezzo  dovra'  essere  versata  per  intero  alla
stipula del contratto mediante uno o piu' assegni circolari. In  caso
di rinuncia o qualora  l'aggiudicatario  definitivo,  in  assenza  di
giustificato motivo, non dovesse presentarsi  per  la  sottoscrizione
del rogito entro il termine previsto, decadra' da ogni suo diritto  e
subira' l'incameramento della cauzione. In tale evenienza, il  Comune
si riserva la possibilita' di valutare l'aggiudicazione del  bene  in
favore  del  secondo  miglior  offerente  o  di  attivare  una  nuova
procedura. Ai concorrenti che non si siano  resi  aggiudicatari  e  a
coloro che non siano stati ammessi all'asta,  saranno  rilasciate  le
liberatorie per lo svincolo  delle  cauzioni  costituite  a  garanzia
dell'offerta. 
  CONDIZIONI: La  vendita  e'  sottoposta  alle  seguenti  condizioni
aggiuntive: a)  la  stipula  del  rogito  potra'  essere  subordinata
all'approvazione da  parte  del  Consiglio  Comunale  del  P.U.A.  di
iniziativa privata, elaborato a cura e spese dell'offerente, relativo
all'Ambito in  oggetto;  b)  il  P.U.A.  si  dovra'  conformare  alle
previsioni di P.O.C., fatta eventualmente eccezione  per  i  seguenti
parametri che, se modificati nella proposta di  P.U.A,  costituiranno
anche  proposta  di  variante  al  P.O.C.  stesso:   D4.1   (distanza
dell'edificato dai confini stradali), che potra'  essere  ridotta  da
10,00 m dalle strade esterne al comparto a 5 m; D4.2 (distanza  delle
recinzioni dai confini stradali), che potra' essere ridotta da 3,00 m
a 0 m; VL (Indice di visuale libera) che  potra'  essere  ridotto  da
0,50 a 0,40; c) l'immobile potra' essere  ceduto  anche  ad  avvenuto
frazionamento (in lotti e aree di cessione), restando inteso che  gli
oneri tutti per il frazionamento sono posti in carico al soggetto che
si aggiudichera' l'asta. 
  AVVERTENZE: Il Comune si  riserva:  1)  di  sospendere,  prorogare,
annullare o revocare gli atti della procedura di  gara  in  qualsiasi
momento,  e  pertanto  anche  dopo   la   conclusione   del   formale
procedimento  di  individuazione  del  contraente,  qualora  fatti  o
situazioni sopravvenuti, ovvero, di cui se ne abbia avuta  conoscenza
dopo l'indizione della gara, rendano inopportuna la  conclusione  del
contratto; 2) la facolta' di aggiudicare la gara anche in presenza di
una sola offerta, purche' valida. In ogni caso  si  intende  che:  1.
costituisce inadempimento dell'offerente, con conseguente invalidita'
dell'offerta  e  diritto  del  Comune  a   trattenere   il   deposito
cauzionale: la mancata presentazione della proposta di  P.U.A.  entro
60 giorni dalla comunicazione  dell'aggiudicazione  dell'offerta;  la
stipula del rogito entro 30 giorni dalla comunicazione  dall'avvenuta
esecutivita' della  deliberazione  di  approvazione  del  P.U.A.;  2.
l'offerente non avra' diritto al rimborso  degli  oneri  sostenuti  a
qualsiasi titolo per l'elaborazione del P.U.A., la progettazione,  il
frazionamento e ogni altro onere diretto e  indiretto  relativo  alla
partecipazione alla presente procedura, qualora non si  verificassero
le  condizioni  di  cui  alle  lettere  a),  b),  c)  del   paragrafo
CONDIZIONI.  Resta  comunque  inteso  che  qualora  l'offerente   non
rispettasse le condizioni tutte di cui al  precedente  punto  1,  non
avra' nessun  diritto  a  pretendere  la  restituzione  del  deposito
cauzionale. Per  informazioni  di  ordine  tecnico,  gli  interessati
potranno  rivolgersi  al   Responsabile   del   Procedimento,   Arch.
Alessandra  Storchi  (Tel.  0521/823205).  Lo  schema  del  bando  e'
disponibile    anche    sul     sito     istituzionale     dell'Ente:
www.comune.fontanellato.pr.it. Gli interessati potranno  partecipare,
previo appuntamento, al sopralluogo presso l'immobile in vendita, nei
giorni: 03.04.2013 e 10.04.2013, dalle ore 10,00 alle ore 12,00. 
 
  Fontanellato, li' 25.03.2013 

            Il responsabile del III settore area tecnica 
                      arch. Alessandra Storchi 

 
T13BIA4824