usucapione di beni immobili
 
                         REPUBBLICA ITALIANA
   In Nome del Popolo Italiano
   Il  Tribunale  di Firenze, sezione distaccata di Pontassieve, nella
persona del giudice onorario Liliana Anselmo, in funzione monocratica,
                               SENTENZA
   Nella  causa civile iscritta il 21. 12. 2004 e segnata dal N# 20500
del  Ruolo  Generale degli affari civili contenziosi del 2004 promossa
da  GIARRE' WALTER, rappresentato e difeso dall' Avvio Silvia Barbacci
e  presso di lei domiciliato in Firenze, Via Piagentina nr. 25/C, come
da  procura  a  margine del1'atto di citazione -ATTORE- CONTRO,FOCARDI
RITA,  residente  in  Via  C  74,  Pietrapiana  Reggello (FI), FOCARDI
CESARINA,  residente  in  Via Posticino del Tozzi or. 4, San Donato in
Fronzano  Reggello  (FI), BARBONI VASCO, residente in Via Matteotti or
14,  San  Donato  in  Fronzano  Reggello  (FI)-CONVENUTI CONTUMACI- E,
BORGINI  ANNA  o  RINA  fu  GIUSEPPE,  BORGINI FERDINANDO fu Giuseppe,
BORGINI  SIMONE  fu  Giuseppe, CENI PIETRINA di Egidio, DOGANI ANNA fu
Celestino,  DOGANI  VALENTINA  fu  Celestino,  DOGANI  PIA  ERMINIA fu
Celestino,  GERI ANNA fu Antonio ved Torniai, GERI EGIDIO fu Giovanni,
MORANDI   ISOLA   fu   Fernando  ved.  Torniai,  NOCENTINI  AMEDEO  di
Ferdinando,   NOCENTINI   FERDINANDO  fu  Giovan  Battista,  NOCENTINI
GIUSTINO  di  Ferdinando,  TERZAROLI  AZZELIO,  TERZAROLI  TERSILIA di
Callisto,  TORNIAI  ADOLFO  fu  Candido,  TORNIAI  ALFREDO fu Candido,
TORNIAI ANNINA fu Alamanno, TORNIAI CANDIDO fu Giovanni, TORNIAI CARLO
fu  Alamanno,  TORNIAI  CARLO  ORLANDO fu Giovanni, TORNIAI CECILIA fu
Giuseppe,  TORNIAI  DINO  fu Giuseppe, TORNIAI DONATELLO fu' Giuseppe,
TORNIAI  GIULIO fu Alamanno, TORNIAI LETIZIA fu Candido, TORNIAI MARIA
fu  Giovanni,  TORNIAI  NATALINA  fu  Giuseppe,  TORNIAI PASQUALINO fu
Giuseppe,  TORNIAI  PELLEGRO  fu Alamanno, TORNIAI PIETRINA fu Egidio,
TORNIAI  TONINO fu Alamanno, ANDORLINI Alfredo di Raffaello, ANDORLINI
PIERO  di  Raffaello,  BAGGIANI  CESARE  GIULIA  di  Cesare,  BAGGIANI
GIUSEPPA di Cesare, BAGGIANI LINA di Cesare, BAGGIANI MARIA di Cesare,
BAGGIANI  ORLANDO  di  Cesare,  BARBONI  Fortunato,  BARBONI  MIRELA o
MIRELLA  di  Fortunato,  CALCINAI  CAROLINA  fu Giovanni ved. Focardi,
FOCARDI  AFFORTUANTO  (o  Affortunato)  fu  Orlando,  FOCARDL  ALDO fu
Giuseppe,  FOCARDI  ANNITA  fu  Giuseppe,  FOCARDI EUGENIO fu Orlando,
FOCARDI FILOMENA fu Felice, FOCARDI FURIO fu Cesare, FOCARDI GIULIA fu
Emilio  ved.  Tognaccini,  FOCARDI GIULIA fu Orlando, FOCARDI GIUSEPPE
fu Felice, FOCARDI MANILDO fu Cesare, FOCARDI MARIA fu Felice, FOCARDI
SOFIA  fu  Orlando,  FOCARD1  TERESINA fu Cesare, FORNACIAI Annunziata
ved.  Focardi,  NOCENTIN1  FRANCESCO  fu  Luigi,  NOCENTINI  GIULIO fu
Eugenio,  NOCENTINI  SERAFINO fu Francesco, TOZZI LAURINA fu Giuseppe,
tutti  notificati  a  mezzo di pubblici proclami su Gazzetta Ufficiate
del  15.11.2004,  foglio  inserzioni  nr. 268 e con deposito dell'atto
presso  la  casa  Comunale  del  Comune di Pontassieve, ove ha sede 1'
Ufficio  Giudiziario  in  intestazione  cx  art. 150 c.p.c., CONVENUTI
CONTUMACI,  E  TORNIAI  ARMENO, rappresentato e difeso dall'avv. Marco
Cirri  ed  elettivamente  domiciliato  in Firenze, Via Bezzecca nr. 2.
come  da  mandato  a  margine della comparsa di intervento volontario,
INTERVENUTO  VOLONTARIO,E,TORNIAI  MARIO,  residente  in TOSI (FI) Via
Biagio Milanesi nr 16,-CONVENUTO CONTUMACE-
   Oggetto: usucapione di beni immobili
   La causa e stata trattenuta in decisione all 'udienza del 22.2.2007
sulle  seguenti  CONCLUSIONI Per l'attore: Piaccia alI Ecc.mo Tribunae
di  Firenze,  sezione  distaccata di Pontassieve, contrariis reiectis,
accertare  e  dichiarare  che  il  Sig.  GIARRE'  Walter  e'  unico ed
esclusivo  proprietario  degli  immobili  desscrtitti in premessa, per
maturata  usucapione: ordinando al Conservatore dei RRII di Firenze di
trascrivere   in   favore  dell'attore  la  emananda  sentenza,  senza
responsabilita', con vittopria di spese ed onorari di causa in caso di
opposizione.
                       SVOLGIMENTO DEL PROCESSO
   1.  Con  atto  di  citazione  notificato ritualmente sia a mezzo di
pubblici   proclami,   debitamente   autorizzato  dal  Presidente  del
Tribunale  di Firenze, che a mani, il Sig. Giarre' Walter ha convenuto
dinanzi  l'intestata  aurorita'  tutti  i  sigg.ri  come  ai  epigrafe
indicati,  salvo  i  sigg.ri  Torniai  Armeno  e Mario, che sono stati
citati   nel  corso  dal  giudizio  per  sentir  accogliere  le  dette
conclusioni. L'attore assume di aver posseduto, un dominus,i beni come
come  meglio  descritti  n  atti  da oltre venti anni, pacificamente e
ininterrottamente,    in    modo   pacifico,   pubblico,   inequivoco,
incontroverso  ed  esclusivo. In particolare espone di aver acquistato
una  unita'  immobiliare  facente  parte del complesso immobiliare nel
quale  sono  inseriti  anche i beni di cui si chiede l'usucapione, con
atto  Notaio  Mengacci  rep.  18440  Registrato a Borgo San Lorenzo il
24.8.1971  e  trascritto a Firenze il 28.-7.1971 art. 13035 dal di lui
padre  Giulio  e  da  tale  momento  ha  iniziato a possedere l'intero
stabile.  senza  nessuna  eccezione  di  sorta.  Effettuati  i  dovuti
accertamenti,  emergeva  che  i  beni risultavano intestati a numerosi
soggetti per parti infinitesimali e che mai alcuno di tali intestatari
aveva  curato  la  continuita'  delle  trascrizioni,  cosi'  come  non
risulta alcuna coincidenza fra le intestazioni e le variazioni al NCEU
e  al  NCT  del  Comune  di Reggello. 2. Radicatosi il contraddittorio
processuale  anche  nei  riguardi  di Torniai Mario, rimasto contumace
come  tutti  gli  altri  convenuti,  e  di  Torniai  Armeno, il quale,
costituendosi  in giudizio, nulla ha opposto alla domanda, la causa e'
stata  istruita  con  1'assunzione  delle prove testimoniali di MISURI
Francesca,     Gianfranco     Barbacci     e     con    l'espletamento
dell'interrogatorio  formale  di Rita Focardi, Vasco Barboni e Focardi
Cesarina;  e'  stata  depositata  relazione  tecnica a firma del Geom.
Barbacci  Gianfranco;  la  causa e' stata cosi trattenuta in decisione
sulle conclusioni e sono stati assegnati termini per il deposito della
comparsa conclusionale.
                        MOTIVI DELLA DECISIONE
   3  Deve rilevarsi la corretta instaurazionc del contraddittorio nei
riguardi  dei  soggetti  interessati  alla vicenda: difatti le domande
dirette  all'accertamento  dell'usucapione  di  un  bene richiedono la
presenza  di tutti i comproprietari in danno dei quali l'usucapione si
sarebbe  verificata, perche' comporta l'accertamento di una situazione
giuridica  (usucapione e proprieta' esclusiva) confliggente con quella
preesistente,   della   quale  il  giudice  puo'  solo  conoscere  nel
contraddittorio  di  tutte le parti. 4. Come comprovano i documenti in
atti,  i predetti beni risultano intestati a numerosissimi proprietari
(ben sessantacinque) con porzioni di proprieta' infinitesime, talmente
piccole  ed  inconsistenti  che di fatto nessuno si e' mai interessato
alla   proprieta'  e  niente  e'  mai  stato  opposto,  per  oltre  un
trentennio,  all'attore  che  ha  posseduto  e  tenuto come proprio il
complesso  immobiliare,  in  parte adibendolo a propria abitazione, in
parte  a fabbrica per esercitare la propria attivita' di artigiano del
legno.L'attore  ha sostenuto tutti i costi necessari per la gestione e
manutenzione dell'edificio, ha provveduto al pagamento delle imposte e
tasse   in   genere,   dell'ici,   ha  incaricato  professionisti  per
effettuare rilievi e progettazioni dell'edificio medesimo (cfr verbale
ud  15.03.06).  Dal 1971 e dunque per oltre trenta anni Walter Giarre'
ha  esercitato  il possesso contino, ininterrotto, pacifico, pubblico,
non  equivoco dei beni immobili di cui e' causa, attuando sui medesimi
il  potere  corrispondente  all'animus  possidendi, a fronte del quale
c'e'   stata   una   totale  inerzia  da  parte  di  tutti  gli  altri
comproprietari  che  mai  hanno  interferito, contestato od ostacolato
tale  esercizio  ne'  mai hanno manifestato una volonta' contraria. Ed
anche  il  comportamento  processuale  tenuto  dai  convenuti conferma
inequivocabilmente  il  totale  disinteresse  dei  medesimi  verso  il
compendio  immobiliare  che  ci  occupa.  Nessuno  si e' costituito in
giudizio,  nessuno  ha  contestato  o rivendicato alcunche', i Signori
Cesarina  Focardi, Rita Focardi e Vasco Barboni, non si non presentati
a  rendere interrogatorio formale, con cio' dandosi atto delle mancate
risposte  e  confermando  la  fondatezza  della  domanda attorea. Tale
comportamento  oltreche'  significativo  e' processualmente rilevante.
Per  di piu' anche i testi escussi hanno confermato che Walter Giarre'
e  la  sua  famiglia  hanno  da  sempre  posseduto  l'intero compendio
immobiliare.  Riferisce  la Signora Francesca Misuri: " Si e' vero, da
quando  ero  piccola  ricordo  che  i  genitori  di  Walter Giarre' ci
abitavano  nell'edificio  e  ci lavoravano - fabbricavano sedie- e poi
iniziarono  anche  a  fare  i  mobili,  mi  ricordo che erano occupate
all'inizio  alcune stanze, poi, per motivi di spazio, gli stessi hanno
utilizzato  tutto  l'edificio.  Ho sempre visto il Sig. Walter Giarre'
lavorarci  dentro  l'edificio  e  l'ho  visto per esempio dipingere le
finestre".  Mentre conto precisare che la Signora Misuri e' nata il 23
gennaio  1936  per cui si puo' ritenere che ha sempre visto il bene de
quo nel possesso dell'attore e della sua famiglia. Oltremodo rilevante
e'  la  dichiarazione  di  Mario  Torniai  (che  fu  dapprima  sentito
erroneamente  come teste, prima che si evidenziasse la circostanza che
era parte della presente causa) che assume preciso valore confessorio:
"Quando  ero  piccolo  ricordo che la famiglia Giarre' vi abitava e vi
lavorava.  Il  padre  di Walter inizio' a fare sedie in questi locali,
poi  il seguito e' nata una falegnameria. Ho sempre visto solo il Sig.
Walter Giarre' all'interno dei locali... posso dire che un mio parente
alla   lontana   era   proprietario   dell'immobile,  ma  non  ha  mai
rivendicato  alcunche'  nei  confronti  di  Walter, della cui presenza
ilmio  parente  era  a  conoscenza.  Il Sig. Walter Giarre' non ha mai
pagato  nulla" (ud. 15.03.06). Orbene il Sig. Torniai, a seguito della
chiamata in causa quale litisconsorte necessario, non si e' costituito
in  giudizio  e non ha rivendicato alcun diritto di proprieta'. Per di
piu'  anche  il  di  lui  fratello,  Armeno  Torniai,  e'  intervenuto
volontariamente   in   giudizio   nulla   opponendo   in   merito   al
riconoscimento  della  piena  ed  esclusiva proprieta' in capo al Sig.
Walter  Giarre'  del compendio immobiliare oggetto del giudizio che ci
occupa.  Anzi addirittura esprimendosi a favore della domanda avanzata
dall'attore.  Dunque  appiano  sussistere  tutti  i requisiti previsti
dalla legge affinche' Walter Giarre' venga dichiarato proprietario per
intervenuta  usucapione del compendio immobiliare che ci occupa che di
fatto  ha  posseduto  animo  domini in maniera continua, ininterrotta,
pacifica,   inequivoca  ed  incontrastata  per  oltre  trent'anni.  La
descrizione   catastale  dei  beni  oggetto  di  usucapione  e'  stata
compiutamente   effettuata.   Per  equi  motivi  -  rappresentati  dal
comportamento  processuale tenuto da parte convenute che ha facilitato
l'iter   procedurale   -   le  spese  processuali  vengono  compensate
integralmente.  P.Q.M.  Il Tribunale di Firenze. sezione distaccata di
Pontassieve,  definitivamente  pronunciando  nella  causa  promossa da
GIARRE'  WALTER,  dichiara  l'intervenuto acquisto in suo favore della
esclusiva  proprieta',  per usucapione. dei seguenti beni immobili; a)
appartamento  di  civile  abitazione  posto  nel  Comune  di  Reggello
Frazione  Tosi,  Via  Biagio Milanesi n°95 e piu' precisamente la
seconda  porta  a  sinistra  percorrendo  il Vicolo Pubblico da Via B.
Milanesi  L'appartamento  posto  al  piano terreno rialzato ha accesso
diretto   dal  Vicolo  Pubblico  ed  e'  formato  tre  locali  e  piu'
precisamente da cucina, camera e ripostiglio. Al N.C E.U. del suddetto
Comune  il  bene risulta identificato nel foglio di mappa 7 particella
143  subalterno  1  con  categoria A/5 di classe 1° consistenza 3
vani  e  Rendita  Catastale  di Euro 96.06. Confini: Giarre' Walter da
piu'  lati Via R Milanesi, s.s.a. b) appartamento di civile abitazione
posto  nel  Comune  di  Reggello Frazione Tosi, Via Biagio Milanesi nc
96/i  e  piu'  precisamente  la  prima porta a sinistra percorrendo il
Vicolo  Pubblico  da  Via  B  Milanesi  L'appartamento  posto al piano
terreno  rialzato ha accesso diretto dal Vicolo Pubblico ed e' formato
tre  locali  e piu' precisamente da una cucina e due camere. Al NC.E.U
del suddetto Comune il bene risulta identificato nel foglio di mappa 7
particella  143  subalterno  2  con  categoria  A/5  di classe 1°
consistenza 3 vani e Rendita Catastale di Euro 96,06. Confini: Giarre'
Walter  da  piu'  lati,  Via  B.  Milanesi.  s.s.a. c) appartamento di
civile  abitazione  posto  nel  comune  di Reggello Frazione Tosi, Via
Biago  Milanesi  n°  97/i con accesso diretto dal Largo della Via
Biagio  Milanesi.  L'appartamento e' formato al piano terra da cucina,
locale  di  sgombro,  legnaia  e  ripostiglio  oltre due locali ad uso
cantina  posti al piano primo. Al N.C.E.U. del suddetto Comune il bene
risulta identificato nel foglio di mappa 7 particella 143 subalterno 3
con  categoria  A/5  di  classe  1°  consistenza 4 vani e rendita
Catastale  di Euro 128,08. Confini: Giarre' Walter da piu' lati. Largo
della  Via  B.  Milanesi,  s.s.a.  d)  locale  ad uso legnaia al piano
terreno  posto  nel  Comune  di  Reggello  Frazione  Tosi,  Via  della
Resistenza  gia'  Giovanni Berta n° 99 con accesso diretto da Via
della  Resistenza  gia'  G.  Berta. Al N.C.E.U. del suddetto Comune il
bene  risulta  identificato  neil  foglio  di  mappa  7 particella 143
subalterno  6  con categoria C/2 di classe I° consistenza mq 22 e
Rendita Catastale di Euro 55,67. Confini: Giarre' Walter da piu' lati,
Via  B.  Milanesi,  Via della Resistenza gia' G.Berta s.s.a. e) locale
ad  uso  stalla al piano terreno posto nel Comune di Reggello Frazione
Tosi, Via della Resistenza gia' Giovanni Berta n°99/a con accesso
diretto  da  Via  della  Resistenza  gia'  G.  Berta.  Al N.C.E.U. del
suddetto  Comune  il  bene  risulta identificato nel foglio di mappa 7
particella  143  subalterno  7  con  categoria  C/6  di classe 1°
consistenza  mq  10  e Rendita Catastale di Euro 25,31. Confini: Parte
Venditrice da piu' lati, Via B. Milanesi, Via della Resistenza gia' G.
Berta,  s.s.a.  Confini: Giarre' Walter da piu' 1ati, Via B. Milanesi,
s.s.a.  f)  appartamento  di  civile  abitazione  posto  nel Comune di
Reggello  Frazione  Tosi,  Via  della  Resistenza  gia' Giovanni Berta
n°100  con  accesso  diretto  dal resede. L'appartamento posto al
piano  terreno  e'  formato  da  cucina,  camera,  latrina,  legnaia e
ripostiglio  oltre ad una porzione di resede. Al N.C.E.U. del suddetto
Comune  il  bene risulta identificato nel foglio di mappa 7 particella
143  subalterno  8  con  categoria A/5 di classe 1° consistenza 3
vani  e  Rendita  Catastale  di Euro 96,06. Confini: Giarre' Walter da
piu' lati, Via Della esistenza gia'. G. Berta, s.s.a. g) locale ad uso
deposito  al  piano  primo posto nel Comune di Reggello Frazione Tosi,
Via  della  Resistenza  gia'  Giovanni  Berta  n°99/i con accesso
diretto  da  Via  della  Resistenza  gia'.  G.  Berta. Al N.C.E.U. del
suddetto  Comune  ti  bene  risulta identificato nel foglio di mappa 7
particella  143  subalterno  9  con  categoria  C/2  di classe 1°
consistenza  mq 10 e Rendita Catastale di Euro 25,31. Confini: Giarre'
Walter  da  piu'  lati,  Via B. Milanesi, Via della Resistenza gia' G.
Berta  s.s.a. h) appartamento di civile abitazione posto nel Comune di
Reggello  Frazione  Tosi  Via  della  Resistenza  gia  Giovanni  Berta
n°101  con  accesso da Via della Resistenza gia' G. Berta tramite
una  scala  esterna a comune. L'appartamento e' formato al piano primo
da  cucina,  legnaia e al piano secondo da due camere. Al N.C.E.U. del
suddetto  Comune  il  bene  risulta identificato nel foglio di mappa 7
particella  143  subalterno  10  con  categoria  A/5 di classe 1°
consistenza 3 vani e Rendita Catastale di Euro 96,06. Confini: Giarre'
Walter  da  piu'  lati,  Via G. Berta, s.s.a. Si ordina al contempo al
competente   Conservatore  dei  registri  Immobiliari  di  Firenze  la
relativa   trascrizione   della  presente  sentenza,  con  esonero  da
responsabilita'.   Le   spese   processuali  sono,  per  equi  motivi,
integralmente compensate.
   Pontassieve 29.5.2007

                       Avvocato Silvia Barbacci
 
T-07ABA1068 (A pagamento).