Avviso di cessione di beni immobili ai sensi del  combinato  disposto
degli articoli 4 e 7, comma 1, lett. b-bis)  della  Legge  30  aprile
1999, n. 130 in materia di cartolarizzazione di  crediti  (la  "Legge
                      sulla Cartolarizzazione") 
 

  La societa' Winter SPV S.r.l., societa' per la cartolarizzazione di
proventi derivanti dalla titolarita' di beni  immobili,  beni  mobili
registrati e diritti reali o personali aventi ad oggetto i  medesimi,
costituita ai sensi degli articoli 7, comma 1,  lett.  b-bis)  e  7.2
della Legge sulla  Cartolarizzazione,  con  sede  legale  in  Via  V.
Alfieri, 1 - 31015 Conegliano (TV), Italia (la "Societa'"),  comunica
- anche ai fini dell'individuazione dei beni e  dei  diritti  oggetto
del relativo vincolo di  destinazione  ai  sensi  dell'articolo  7.2,
comma 2 della Legge sulla Cartolarizzazione  -  che,  nell'ambito  di
un'operazione di cartolarizzazione ai sensi degli articoli  7,  comma
1,  lett.  b-bis)  e  7.2  della   Legge   sulla   Cartolarizzazione,
contrassegnata dal codice operazione numero  2720  (l'"Operazione  di
Cartolarizzazione"),  ha  acquistato  ai   sensi   del   decreto   di
trasferimento (Rep. n. 151/2025) del Tribunale di Lucca  (nell'ambito
della liquidazione giudiziale n. 71/2023 della  societa'  Edilconsult
S.r.l. con sede in Viareggio (LU), codice  fiscale  00872540463)  (il
"Cedente") del 4 ottobre 2025 (la "Data di Cessione") il  diritto  di
piena proprieta' dei beni immobili di seguito riportati: 
  (i) Lotto 7: appartamento residenziale, interno A7, sito nel Comune
di Viareggio (LU), con ingresso da Via Giuseppe Verdi n. 153, facente
parte  del  condominio  denominato  "Centro  Mercato";   al   Catasto
Fabbricati del Comune di Viareggio (LU) l'appartamento e' censito nel
Foglio 13  Mappale  712  Subalterno  17,  Categoria  A/2,  Classe  6,
Consistenza Vani 8,5, Superficie Catastale Totale  mq.  203,  Rendita
Catastale €. 1.538,65; il posto auto e' censito nel Foglio 13 Mappale
712 Subalterno 32, Categoria  C/6,  Classe  5,  Consistenza  22  mq.,
Superficie Catastale Totale mq. 22, Rendita Catastale €. 106,80. 
  (ii)  Lotto  8:  appartamento  residenziale  sito  nel  Comune   di
Viareggio (LU), con ingresso da Via Giuseppe Verdi  n.  153,  interno
A8, facente parte del  condominio  denominato  "Centro  Mercato";  al
Catasto Fabbricati del Comune di  Viareggio  (LU)  l'appartamento  e'
censito nel Foglio 13  Mappale  712  Subalterno  20,  Categoria  A/2,
Classe 6, Consistenza Vani 8, Superficie Catastale  Totale  mq.  193,
Rendita Catastale €. 1.448,15; il posto auto coperto e'  censito  nel
Foglio 13  Mappale  712  Subalterno  53,  Categoria  C/6,  Classe  5,
Consistenza 20 mq.,  Superficie  Catastale  Totale  mq.  20,  Rendita
Catastale €. 97,09; il ripostiglio e' censito nel Foglio  13  Mappale
712 Subalterno 41, Categoria  C/2,  Classe  6,  Consistenza  13  mq.,
Superficie Catastale Totale mq. 23, Rendita Catastale €. 69,82. 
  (iii) Lotto 13: appartamento residenziale, interno  D16,  sito  nel
Comune di Viareggio (LU), con ingresso da Via Vittorio Veneto n. 161,
facente parte del condominio denominato "Centro Mercato"; al  Catasto
Fabbricati del Comune di Viareggio (LU) l'appartamento e' censito nel
Foglio  13  Mappale  724  Subalterno  1,  Categoria  A/2,  Classe  6,
Consistenza Vani 11, Superficie Catastale  Totale  mq.  298,  Rendita
Catastale €. 1.991,20; il posto auto coperto e' censito nel Foglio 13
Mappale 712 Subalterno 29, Categoria C/6, Classe  5,  Consistenza  21
mq., Superficie Catastale Totale mq. 21, Rendita Catastale €. 101,95;
il posto cicli e moto e' censito nel Foglio 13 Mappale 712 Subalterno
28, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 11 mq., Superficie Catastale
Totale mq. 16, Rendita Catastale €. 53,40. 
  (iv) Lotto 14: appartamento residenziale,  interno  D17,  sito  nel
Comune di Viareggio (LU), con ingresso  da  Via  Vittorio  Veneto  n.
161/A, facente parte del condominio denominato "Centro  Mercato";  al
Catasto Fabbricati del Comune di  Viareggio  (LU)  l'appartamento  e'
censito nel Foglio 13 Mappale 724 Subalterno 2, Categoria A/2, Classe
6, Consistenza Vani 7,5, Superficie Catastale Totale mq. 207, Rendita
Catastale €. 1.357,64; il posto auto coperto e' censito nel Foglio 13
Mappale 712 Subalterno 31, Categoria C/6, Classe  5,  Consistenza  22
mq., Superficie Catastale Totale mq. 22, Rendita Catastale €. 106,80. 
  (v) Lotto 15: appartamento  residenziale,  interno  D18,  sito  nel
Comune di Viareggio (LU), con ingresso  da  Via  Vittorio  Veneto  n.
161/B all'angolo con Via Zanardelli,  facente  parte  del  condominio
denominato "Centro Mercato"; al  Catasto  Fabbricati  del  Comune  di
Viareggio (LU), l'appartamento e' censito nel Foglio 13  Mappale  724
Subalterno  3,  Categoria  A/2,  Classe  6,  Consistenza  Vani   8,5,
Superficie Catastale Totale mq. 224, Rendita Catastale  €.  1.538,65;
il posto auto coperto e' censito nel Foglio 13 Mappale 712 Subalterno
50, Categoria C/6, Classe 5, Consistenza 13 mq., Superficie Catastale
Totale mq. 13, Rendita Catastale €. 63,11; il posto cicli e  moto  e'
censito nel Foglio 13  Mappale  712  Subalterno  38,  Categoria  C/6,
Classe 5, Consistenza 7  mq.,  Superficie  Catastale  Totale  mq.  9,
Rendita Catastale €. 33,98; 
  le unita' immobiliari di cui sopra dispongono, in comune con  altre
unita' immobiliari presenti nel complesso edilizio, di corrispondenti
diritti sui beni comuni non censibili, 
  (congiuntamente, gli "Immobili"). 
  La Societa' comunica che, con effetti dalla Data di  Cessione,  gli
Immobili sono stati acquistati in forza di decreto  di  trasferimento
emesso  dal  Tribunale  di  Lucca  (nell'ambito  della   liquidazione
giudiziale n. 71/2023 della societa' Edilconsult S.r.l. con  sede  in
Viareggio (LU), codice fiscale 00872540463) Rep. n.  151/2025  del  4
ottobre 2025, nonche'  le  somme  in  qualsiasi  modo  derivanti  dai
medesimi e ogni altro diritto acquisito  dalla  Societa'  nell'ambito
dell'Operazione   di   Cartolarizzazione   costituiscono   patrimonio
separato a tutti gli effetti da quello della  Societa'  e  da  quello
relativo ad altre operazioni  di  cartolarizzazione  ai  sensi  degli
articoli  7,  comma  1,  lett.  b-bis)  e  7.2  della   Legge   sulla
Cartolarizzazione che la medesima avesse in ogni tempo a realizzare e
sono destinati al  soddisfacimento  dei  diritti  dei  portatori  dei
titoli  emessi  dalla   Societa'   nell'ambito   dell'Operazione   di
Cartolarizzazione. 
  Il  ruolo  di  servicer  -  ossia  di  soggetto  incaricato  "della
riscossione dei crediti e dei servizi di cassa e  pagamento  e  della
verifica della  conformita'  delle  attivita'  e  dell'Operazione  di
Cartolarizzazione alla legge e  al  prospetto  informativo"  -  sara'
svolto da Banca Finanziaria Internazionale S.p.A., con sede legale in
Via V. Alfieri, 1, 31015 Conegliano (TV), Italia, capitale sociale di
Euro 91.743.007,00 interamente versato, codice fiscale  e  iscrizione
al Registro delle  Imprese  di  Treviso-Belluno  numero  04040580963,
Gruppo IVA "Gruppo IVA FININT  S.P.A."  -  Partita  IVA  04977190265,
iscritta al numero 5580 dell'Albo delle banche ai sensi dell'articolo
13 del Decreto Legislativo  n.  385  del  1°  settembre  1993  e  nel
registro dei gruppi bancari  quale  capogruppo  del  Gruppo  Bancario
Banca Finanziaria Internazionale, aderente al "Fondo Interbancario di
Tutela  dei  Depositi"  e  al  "Fondo  Nazionale  di  Garanzia"   (il
"Servicer"). La Societa' ha conferito a Akadi S.r.l.,  l'incarico  di
"asset manager" al fine di  porre  in  essere,  anche  nell'interesse
della Societa' e dei sottoscrittori  dei  titoli,  talune  attivita',
ricomprese  tra  quelle  delegabili  a  norma  di  legge,  di  natura
operativa riguardanti l'amministrazione e la gestione degli  Immobili
nonche' l'incasso e il recupero dei crediti da cui i proventi oggetto
di cartolarizzazione potranno derivare (l'"Asset Manager"). 
  Conegliano, 3 dicembre 2025 

             Winter SPV S.r.l. - L'amministratore unico 
                             Guido Cinti 

 
TX25AAB11904