Avviso di rettifica
Errata corrige
Errata corrige
Avviso di cessione di beni e diritti ai sensi del combinato disposto
degli articoli 4 e 7, comma 1, lett. b-bis) e 7.2, comma 2, della
Legge sulla Cartolarizzazione
La societa' Alpha SPV S.r.l., una societa' a responsabilita'
limitata per la cartolarizzazione di proventi derivanti dalla
titolarita' di beni immobili, beni mobili registrati e diritti reali
o personali aventi ad oggetto i medesimi, costituita ai sensi degli
articoli 7, comma 1, lett. b)-bis) e 7.2 della Legge sulla
Cartolarizzazione, con sede legale in Via Vittorio Alfieri, 1, 31015
(la "Societa'"), comunica - anche ai fini dell'individuazione dei
beni e diritti oggetto del relativo vincolo di destinazione ai sensi
dell'articolo 7.2, comma 2, della Legge sulla Cartolarizzazione -
che, nell'ambito di un'operazione di cartolarizzazione in corso di
realizzazione ai sensi degli articoli 7, comma 1, lett. b)-bis) e 7.2
della Legge sulla Cartolarizzazione (l'"Operazione di
Cartolarizzazione"), ha acquistato in data 26 febbraio 2026 il
diritto di piena ed esclusiva proprieta' su quanto segue:
A1) complesso immobiliare (avente destinazione commerciale e
terziaria ed attualmente adibito a centro commerciale in media
struttura) denominato "Mall Re" e sito ai civici n.ri 2, 4, 6, 8, 10,
12, 14, 16, 18, 20, 22 e 24 di detta via Panciatichi, costituito da
un piano interrato comune e da 6 (sei) corpi di fabbrica (ciascuno
sviluppato sui piani terra e primo), con annesse pertinenziali aree
scoperte esclusive e della complessiva superficie catastale - tra
coperto e scoperto - di circa 6.918 mq.
Detto complesso e' attualmente censito nel Catasto Fabbricati del
Comune di Reggello al foglio 43 (quarantatre), mappale 570
(cinquecentosettanta), rispettivamente come segue:
- subalterno 512 (cinquecentododici), Via F. Panciatichi n. 8,
piano S1-T-1 categoria C/1, classe 4, consistenza mq. 158, superficie
catastale totale mq. 197, rendita catastale Euro 4.226,89;
- subalterno 514 (cinquecentoquattordici), Via F. Panciatichi n.
snc, piano S1-T, categoria C/1, classe 4, consistenza mq. 103,
superficie catastale totale mq. 106, rendita catastale Euro 2.755,50;
- subalterno 516 (cinquecentosedici), Via F. Panciatichi n. snc,
piano T, categoria C/1, classe 4, consistenza mq. 84, superficie
catastale totale mq. 86, rendita catastale Euro 2.247,21;
- subalterno 518 (cinquecentodiciotto), Via F. Panciatichi n. 12A,
piano T, categoria C/1, classe 4, consistenza mq. 109, superficie
catastale totale mq. 114, rendita catastale Euro 2.916,02;
- subalterno 519 (cinquecentodiciannove), Via F. Panciatichi n.
16A, piano T, categoria C/1, classe 4, consistenza mq. 55, superficie
catastale totale mq. 65, rendita catastale Euro 1.471,39;
- subalterno 520 (cinquecentoventi), Via F. Panciatichi n. snc,
piano S1, categoria C/2, classe 3, consistenza mq. 14, superficie
catastale totale mq. 20, rendita catastale Euro 48,44;
- subalterno 523 (cinquecentoventitre), Via Ferdinando Panciatichi
n. 8C, piano T, categoria C/1, classe 4, consistenza mq. 9,
superficie catastale totale mq. 11, rendita catastale Euro 240,77;
- subalterno 525 (cinquecentoventicinque), Via Ferdinando
Panciatichi n. snc, piano S1-T, bene comune non censibile a tutti i
subalterni del mappale 570 rappresentante i locali tecnici e di
servizio, i posti auto, le aree a verde ed i percorsi pedonali e
carrabili;
- subalterno 526 (cinquecentoventisei), Via Ferdinando Panciatichi
n. 18, piano S1-T-1, categoria C/1, classe 4, consistenza mq. 251,
superficie catastale totale mq. 312, rendita catastale Euro 6.714,87;
- subalterno 527 (cinquecentoventisette), Via Ferdinando
Panciatichi n. 16, piano S1-T-1, categoria C/l, classe 4, consistenza
mq. 97, superficie catastale totale mq. 153, rendita catastale Euro
2.594,99;
- subalterno 528 (cinquecentoventotto), Via Ferdinando Panciatichi
n. 14, piano S1-T-1, categoria C/1, classe 4, consistenza mq. 139,
superficie catastale totale mq. 208, rendita catastale Euro 3.718,59
(classamento e rendita proposti ex d.m. 701/94);
- subalterno 529 (cinquecentoventinove), Via Ferdinando Panciatichi
n. 12, piano S1-T-1, categoria C/1, classe 4, consistenza mq. 122,
superficie catastale totale mq. 188, rendita catastale Euro 3.263,80;
- subalterno 530 (cinquecentotrenta), Via Ferdinando Panciatichi n.
6, piano S1-T-1, categoria C/1, classe 4, consistenza mq. 123,
superficie catastale totale mq. 190, rendita catastale Euro 3.290,55;
- subalterno 531 (cinquecentotrentuno), Via Ferdinando Panciatichi
n. 20, piano S1-T-1, categoria D/8, rendita catastale Euro 8.200,00;
- subalterno 532 (cinquecentotrentadue), Via Ferdinando Panciatichi
n. 22, piano S1-T-1, categoria C/1, classe 4, consistenza mq. 220,
superficie catastale totale mq. 279, rendita catastale Euro 5.885,54;
- subalterno 533 (cinquecentotrentatre), Via Ferdinando Panciatichi
n. 10, piano S1-T-1, categoria C/1, classe 4, consistenza mq. 124,
superficie catastale totale mq. 180, rendita catastale Euro 3.317,31.
L'area di sedime e pertinenza del complesso immobiliare in parola
e' attualmente censita nel Catasto dei Terreni di detto Comune al
foglio 43 (quarantatre), mappale 570 (cinquecentosettanta), Ente
Urbano di ha. 0.69.18;
A2) esclusiva area scoperta di pertinenza del complesso immobiliare
di cui alla precedente lettera A1) - asservita ad uso pubblico come
meglio infra indicato - della complessiva superficie di catastali mq.
1.762, composta da due appezzamenti di terreno tra loro separati e
sovrastante cabina ENEL (insistente sul mappale 569 e sviluppata sul
solo piano terra).
Detta area e' censita nel Catasto dei Terreni del Comune di
Reggello, al foglio 43 (quarantatre), rispettivamente come segue:
- mappale 520 (cinquecentoventi), qualita' seminativo, classe 1,
superficie di ha 0.04.28, reddito dominicale Euro 3,09, reddito
agrario Euro 2,10;
- mappale 523 (cinquecentoventitre), qualita' seminativo, classe 1,
superficie di ha 0.05.67, reddito dominicale Euro 4,10, reddito
agrario Euro 2,78;
- mappale 565 (cinquecentosessantacinque), qualita' seminativo,
classe 1, superficie di ha 0.01.57, reddito dominicale Euro 1,14,
reddito agrario Euro 0,77;
- mappale 567 (cinquecentosessantasette), qualita' seminativo,
classe 1, superficie di ha 0.05.82, reddito dominicale Euro 4,21,
reddito agrario Euro 2,86.
La cabina ENEL risulta censita nel Catasto del Comune di Reggello
come segue:
Catasto Fabbricati
foglio 43 (quarantatre), mappale 569 (cinquecentosessantanove), Via
Aretina, piano T, categoria D/1, rendita catastale Euro 78,00;
Catasto Terreni
foglio 43 (quarantatre), mappale 569 (cinquecentosessantanove),
Ente Urbano di ha 0.00.28, senza reddito;
A3) esclusiva area scoperta di pertinenza del complesso immobiliare
di cui alla precedente lettera A1), della complessiva superficie di
catastali mq. 1.623 (gravata dalle servitu' di cui all'atto ricevuto
dal Notaio Rita Abbate di Reggello in data 25 marzo 2014 rep. n.
8674, infra meglio indicato), area di fatto non compresa nella
recinzione del medesimo complesso immobiliare di cui alla lettera A1)
che precede.
Detta area risulta censita nel Catasto del Comune di Reggello come
segue:
Catasto Fabbricati
- foglio 43 (quarantatre') mappale 611 (seicentoundici), via
Ferdinando Panciatichi n. SNC, piano T, categoria F/1, consistenza
mq. 843, senza rendita;
- foglio 43 (quarantatre') mappale 612 (seicentododici), via
Ferdinando Panciatichi n. SNC, piano T, categoria F/1, consistenza
mq. 780, senza rendita;
Catasto Terreni
- foglio 43 (quarantatre') mappale 611 (seicentoundici), ente
urbano di ha 0.08.43, senza reddito;
- foglio 43 (quarantatre') mappale 612 (seicentododici), ente
urbano di ha 0.07.80, senza reddito.
Confini in contorno, in senso orario ed in un sol corpo degli
immobili indicati alle precedenti lettere A1), A2) e A3): proprieta'
di terzi ai mappali 525, 509, 483, 129, 152, 257, 262, 464, 261, 253
e 521 del foglio di mappa 43 di Catasto Terreni;
B) complesso immobiliare (avente destinazione commerciale e
terziaria, attualmente adibito a centro commerciale in media
struttura) denominato "The Castle" e sito ai civici n.ri 7, 9, 11,
13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29 e 31 di detta via Panciatichi,
sviluppato su due piani interrati e su due corpi di fabbrica in
elevazione (composti da un piano terreno, primo e secondo), con
annessa pertinenziale area scoperta circostante, della complessiva
superficie catastale tra coperto e scoperto di circa mq. 4.560.
Detto complesso e' attualmente censito nel Catasto dei Fabbricati
del Comune di Reggello, al foglio 43 (quarantatre), mappale 513
(cinquecentotredici), rispettivamente come segue:
- subalterno 26 (ventisei), Via Aretina n. snc, piano T, bene
comune non censibile a tutti i subalterni del mappale 513
rappresentante posti auto, aree a verde, percorsi pedonali e
carrabili;
- subalterno 36 (trentasei), Via F. Panciatichi n. 7-31, piano
S2-T-S1, categoria D/8, rendita catastale Euro 18.368,76;
- subalterno 514 (cinquecentoquattordici), Via F. Panciatichi n.
snc, piano 2, categoria F/4;
- subalterno 515 (cinquecentoquindici), Via F. Panciatichi n. snc,
piano 2, categoria F/4;
- subalterno 518 (cinquecentodiciotto), Via F. Panciatichi n.
25-27-29, piano S2-T-1-2-S1, categoria D/8, rendita catastale Euro
20.840,50 (precisato che detta unita' deriva dal sub. 500 giusta
variazione catastale per ampliamento-diversa distribuzione degli
spazi interni n. FI0026279 del 5 marzo 2019, in atti catastali in
pari data al n. 7146.1/2019);
- subalterno 519 (cinquecentodiciannove), Via Ferdinando
Panciatichi n. snc, piano S1-T-S2-1, bene comune non censibile ai
subalterni 514, 515, 521, 522, 523, 524, 525 e 526 del mappale 513
rappresentante scale, ascensore e camminamento (precisandosi che
detta unita' deriva dai subalterni 502, 507, 508, 510, 511, 512, 513,
516 e 517 - questi ultimi due, a loro volta, derivanti dai subalterni
506 e 509 - giusta variazione catastale per frazionamento e fusione
n. FI0118704 del 2 ottobre 2023, in atti catastali dal 3 ottobre 2023
al n. 118704.1/2023);
- subalterno 520 (cinquecentoventi), Via Ferdinando Panciatichi n.
snc, piano 1, bene comune non censibile ai subalterni 525 e 526 del
mappale 513 rappresentante disimpegno (precisandosi che detta unita'
deriva dai subalterni 502, 507, 508, 510, 511, 512, 513, 516 e 517 -
questi ultimi due, a loro volta, derivanti dai subalterni 506 e 509 -
giusta variazione catastale per frazionamento e fusione n. FI0118704
del 2 ottobre 2023, in atti catastali dal 3 ottobre 2023 al n.
118704.1/2023);
- subalterno 521 (cinquecentoventuno), Via Ferdinando Panciatichi
n. snc, piano 1-2, bene comune non censibile ai subalterni 514 e 515
del mappale 513 rappresentante vano scala e disimpegni (precisandosi
che detta unita' deriva dai subalterni 502, 507, 508, 510, 511, 512,
513, 516 e 517 - questi ultimi due, a loro volta, derivanti dai
subalterni 506 e 509 - giusta variazione catastale per frazionamento
e fusione n. FI0118704 del 2 ottobre 2023, in atti catastali dal 3
ottobre 2023 al n. 118704.1/2023);
- subalterno 522 (cinquecentoventidue), Via Ferdinando Panciatichi
n. 15, piano S1-T-S2-1, categoria D/8, rendita catastale euro
21.800,00 (precisandosi che detta unita' deriva dai subalterni 502,
507, 508, 510, 511, 512, 513, 516 e 517 - questi ultimi due, a loro
volta, derivanti dai subalterni 506 e 509 - giusta variazione
catastale per frazionamento e fusione n. FI0118704 del 2 ottobre
2023, in atti catastali dal 3 ottobre 2023 al n. 118704.1/2023, ed
alla quale e' stato successivamente accorpato per soppressione per
duplicazione il subalterno 504 con variazione n. FI0199308 del 24
dicembre 2024, in atti catastali in pari data al n. 199308.1/2024);
- subalterno 523 (cinquecentoventitre), Via Ferdinando Panciatichi
n. 9F, piano 1, categoria F/4 (precisandosi che detta unita' deriva
dai subalterni 502, 507, 508, 510, 511, 512, 513, 516 e 517 - questi
ultimi, a loro volta, due derivanti dai subalterni 506 e 509 - giusta
variazione catastale per frazionamento e fusione n. FI0118704 del 2
ottobre 2023, in atti catastali dal 3 ottobre 2023 al n.
118704.1/2023);
- subalterno 524 (cinquecentoventiquattro), Via Ferdinando
Panciatichi n. 9E, piano 1, categoria C/2, classe 5, consistenza mq.
105, superficie catastale totale mq. 114, rendita catastale Euro
504,32 (precisandosi che detta unita' deriva dai subalterni 502, 507,
508, 510, 511, 512, 513, 516 e 517 - questi ultimi, a loro volta, due
derivanti dai subalterni 506 e 509 - giusta variazione catastale per
frazionamento e fusione n. FI0118704 del 2 ottobre 2023, in atti
catastali dal 3 ottobre 2023 al n. 118704.1/2023);
- subalterno 525 (cinquecentoventicinque), Via Ferdinando
Panciatichi n. 9D, piano 1, categoria F/4 (precisandosi che detta
unita' deriva dai subalterni 502, 507, 508, 510, 511, 512, 513, 516 e
517 - questi ultimi, a loro volta, due derivanti dai subalterni 506 e
509 - giusta variazione catastale per frazionamento e fusione n.
FI0118704 del 2 ottobre 2023, in atti catastali dal 3 ottobre 2023 al
n. 118704.1/2023);
- subalterno 526 (cinquecentoventisei), Via Ferdinando Panciatichi
n. 9D, piano 1, categoria A/10, classe U, consistenza vani 4,
superficie catastale totale mq. 118, rendita catastale euro Euro
1.435,75 (precisandosi che detta unita' deriva dai subalterni 502,
507, 508, 510, 511, 512, 513, 516 e 517 - questi ultimi, a loro
volta, due derivanti dai subalterni 506 e 509 - giusta variazione
catastale per frazionamento e fusione n. FI0118704 del 2 ottobre
2023, in atti catastali dal 3 ottobre 2023 al n. 118704.1/2023).
L'area di sedime e di pertinenza del complesso immobiliare in
parola e' attualmente censita nel Catasto dei Terreni del Comune di
Reggello al foglio 43 (quarantatre), mappale 513
(cinquecentotredici), Ente Urbano di ha 0.45.60, senza reddito (area
originata dai mappali 153 di ha 0.40.90 e 176 di ha 0.04.70),
(complessivamente, l'"Immobile"), il tutto come meglio identificato
nel, e trasferito in forza del, l'atto notarile di compravendita
stipulato in data 26 febbraio 2026, a rogito del dott. Claudio
Caruso, Notaio in Milano (n. rep. 45.800/n. racc. 21.750), tra la
Societa' e la societa' per azioni Torre SGR S.p.A. - con sede in
Roma, via Barberini n. 50, costituita in Italia, Codice Fiscale e
numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Roma numero
08750411004 (il "Venditore").
L'Immobile, nonche' le somme in qualsiasi modo derivanti dal
medesimo a partire dal 26 Febbraio 2026 e ogni altro diritto
acquisito dalla Societa' nell'ambito dell'Operazione di
Cartolarizzazione costituiscono patrimonio separato (il "Patrimonio
Separato") a tutti gli effetti da quello della Societa' e da quello
relativo ad altre operazioni di cartolarizzazione ai sensi degli
articoli 7, comma 1, lett. b-bis) e 7.2 della Legge sulla
Cartolarizzazione che la medesima avesse in ogni tempo a realizzare e
sono destinati al soddisfacimento e sono destinati al soddisfacimento
dei diritti dei portatori dei titoli contraddistinti dal seguente
codice ISIN: IT0005697252 e IT0005697286 emessi dalla Societa' e
degli eventuali ulteriori titoli che potranno essere emessi dalla
Societa' nell'ambito dell'Operazione di Cartolarizzazione, nonche'
dei concedenti il finanziamento reperito dalla Societa', nell'ambito
dell'Operazione di Cartolarizzazione, nonche' di ogni ulteriore
creditore della Societa' nell'ambito dell'Operazione di
Cartolarizzazione. Sul Patrimonio Separato non sono ammesse azioni da
parte di qualsiasi creditore diverso dai portatori dei titoli e dai
concedenti il finanziamento alla Societa'; e delle obbligazioni nei
confronti dei predetti soggetti, nonche' di ogni altro creditore
nell'ambito della Cartolarizzazione, risponde esclusivamente il
Patrimonio Separato.
Il ruolo di servicer - ossia di soggetto incaricato "della
riscossione dei crediti e dei servizi di cassa e pagamento e della
verifica della conformita' delle attivita' e dell'Operazione di
Cartolarizzazione alla legge e al prospetto informativo" - sara'
svolto da Banca Finanziaria Internazionale S.p.A. (il "Servicer"),
come specificato nel contratto di servicing concluso tra la Societa'
e il Servicer in data 24 febbraio 2026 (il "Contratto di Servicing"),
ai termini ed alle condizioni ivi indicati.
Ai sensi e per gli effetti di cui agli articoli 7.2, comma 1,
ultimo periodo e 7.1, comma 8, primo periodo, della Legge sulla
Cartolarizzazione, la Societa' ha conferito, ai sensi di un asset
management agreement sottoscritto tra la Societa', il Servicer e Alfa
Real Estate S.r.l. - con sede in Via Guglielmo Albimonte 9, 00176 -
Roma, costituita in Italia, Codice Fiscale, numero di iscrizione al
Registro delle Imprese di Roma e P.IVA 11108381002 (l'"Asset
Manager") - in data 24 Febbraio 2026, all'Asset Manager compiti di
gestione, amministrazione e potere di rappresentanza, e in
particolare l'incarico di asset manager, al fine di porre in essere,
anche nell'interesse della Societa' e dei sottoscrittori dei titoli
emessi nell'ambito dell'Operazione di Cartolarizzazione, talune
attivita', ricomprese tra quelle delegabili a norma di legge, di
natura operativa riguardanti, tra l'altro, l'amministrazione e la
gestione dell'Immobile.
Conegliano, 26 febbraio 2026
Alpha SPV S.r.l. - L'amministratore unico
Fabio Mazzoleni
TX26AAB1948