Avviso di rettifica
Errata corrige
Errata corrige
Avviso di cessione di beni e diritti ai sensi del combinato disposto
degli articoli 4 e 7, comma 1, lett. b-bis) della Legge sulla
Cartolarizzazione unitamente alla informativa degli artt. 13 e 14 del
Regolamento (UE) 2016/679 ("Regolamento Privacy")
La societa' Square SPV S.r.l., una societa' a responsabilita'
limitata per la cartolarizzazione di proventi derivanti dalla
titolarita' di beni immobili, beni mobili registrati e diritti reali
o personali aventi ad oggetto i medesimi, costituita ai sensi degli
articoli 7, comma 1, lett. b)-bis) e 7.2 della Legge sulla
Cartolarizzazione, con sede legale in C.so Vittorio Emanuele II, n.
24/28, 20122 Milano, Italia (la "Societa'"), comunica - anche ai fini
dell'individuazione dei beni e diritti oggetto del relativo vincolo
di destinazione ai sensi dell'articolo 7.2, comma 2, della Legge
sulla Cartolarizzazione - che, nell'ambito di un'operazione di
cartolarizzazione ai sensi degli articoli 7, comma 1, lett. b)-bis) e
7.2 della Legge sulla Cartolarizzazione realizzata dalla Societa' in
data 27 dicembre 2024 mediante, inter alia, l'emissione di titoli
asset-backed ai sensi del combinato disposto degli articoli 1 e 5
della Legge sulla Cartolarizzazione (l'"Operazione di
Cartolarizzazione"), ha acquistato in data 4 aprile 2026 il diritto
di piena proprieta' dell'unita' immobiliare sita in Comune di Milano,
corso Buenos Aires n. 36 e, piu' precisamente, porzione di fabbricato
cielo terra, in parte ad uso filiale bancaria, insistente su tre
piani fuori terra e due piani interrati, composta da:
(i) sub. 735: uffici, disimpegni, deposito, locale biciclette a
piano terra (sub. 735), uffici, servizi, disimpegni a piano primo,
ufficio a piano primo mezzanino, area break, disimpegni, locali
tecnici, servizi, ripostiglio a piano primo sottostrada, locali
tecnici, disimpegni, corridoi, locale cabina elettrica a piano
secondo sottostrada;
(ii) sub. 736: ingresso e ufficio a piano terra, uffici, locale
tecnico, disimpegni, servizi e terrazzo a piano secondo, caveau,
disimpegni, archivi, servizi a piano primo sottostrada, locali
tecnici, disimpegni a piano secondo sottostrada;
il tutto identificato presso il catasto fabbricati di Milano come
segue:
foglio 315 - mappale 1 - subalterno 735 gia' subb. 55 e 56 parte -
corso Buenos Aires n. 36 - piani sotterraneo primo, sotterraneo
secondo, terra e primo - zona censuaria seconda - categoria D/8 -
rendita catastale proposta euro 51.385,60;
foglio 315 - mappale 1 - subalterno 736 gia' subb. 55 e 56 parte -
corso Buenos Aires n. 36 - piani sotterraneo primo, sotterraneo
secondo, terra, primo e secondo - zona censuaria seconda - categoria
D/5 - rendita catastale euro 27.512,00
(gli "Immobili").
Gli Immobili sono meglio identificati nel, e trasferiti in forza
del, l'atto notarile di compravendita (l'"Atto di Compravendita")
stipulato in data 2 aprile 2026, a rogito della dott.ssa Stefania
Anzelini, Notaio in Milano (n. rep. 9908 /n. racc. 5688), tra la
Societa' e Banco BPM S.p.A. con sede in Milano, Piazza Filippo Meda
n. 4, costituita quale societa' per azioni ai sensi delle leggi della
Repubblica Italiana, numero di iscrizione al Registro delle Imprese
di Milano - Monza - Brianza - Lodi 09722490969 (il "Venditore"),
registrato a Milano DP II l'8 aprile 2026 al num. 33796 s1T e
trascritto a Milano 1 l'8 aprile 2026 ai nn. 17442/24232.
Gli Immobili, nonche' le somme in qualsiasi modo derivanti dai
medesimi a partire dal 2 aprile 2026 e ogni altro diritto acquisito
dalla Societa' nell'ambito dell'Operazione di Cartolarizzazione
costituiscono patrimonio separato a tutti gli effetti da quello della
Societa' e da quello relativo ad altre operazioni di
cartolarizzazione ai sensi degli articoli 7, comma 1, lett. b-bis) e
7.2 della Legge sulla Cartolarizzazione che la medesima avesse in
ogni tempo a realizzare e sono destinati al soddisfacimento dei
diritti dei portatori dei titoli emessi dalla Societa' nell'ambito
dell'Operazione di Cartolarizzazione.
Il ruolo di master servicer - ossia di soggetto incaricato "della
riscossione dei crediti e dei servizi di cassa e pagamento e della
verifica della conformita' delle attivita' e dell'Operazione di
Cartolarizzazione alla legge e al prospetto informativo" - sara'
svolto da Zenith Global S.p.A. (il "Servicer"), come specificato nel
contratto di servicing concluso tra la Societa' e il Servicer in data
3 dicembre 2024 (il "Contratto di Servicing"), ai termini ed alle
condizioni ivi indicati.
Ai sensi e per gli effetti di cui agli articoli 7.2, comma 1,
ultimo periodo e 7.1, comma 8, primo periodo, della Legge sulla
Cartolarizzazione, la Societa' ha conferito, ai sensi di un asset
management agreement sottoscritto tra, inter alios, la Societa' e
Phoenix Asset Management S.p.A. - con sede in Roma, Corso Vittorio
Emanuele II n. 284, costituita quale societa' per azioni ai sensi
delle leggi della Repubblica Italiana, numero di iscrizione al
Registro delle Imprese di Roma 13444081007 ("PAM") - in data 23
dicembre 2024, a PAM compiti di gestione, amministrazione e potere di
rappresentanza, e in particolare l'incarico di asset manager, al fine
di porre in essere, anche nell'interesse della Societa', del
finanziatore della SPV nel contesto dell'Operazione di
Cartolarizzazione e dei sottoscrittori dei titoli emessi nell'ambito
dell'Operazione di Cartolarizzazione, talune attivita', ricomprese
tra quelle delegabili a norma di legge, di natura operativa
riguardanti, tra l'altro, l'amministrazione e la gestione degli
Immobili.
Informativa relativa al trattamento dei dati personali ai sensi
degli articoli 13 e 14 del Regolamento Privacy
La cessione di beni e diritti a favore della Societa', ha
comportato il necessario trasferimento alla Societa' dei dati
personali (i "Dati Personali") relativi alle persone fisiche i cui
dati siano trattati in funzione delle attivita' connesse agli
immobili acquisiti nell'ambito della suddetta operazione di
cartolarizzazione (gli "Interessati"). Tali dati potrebbero essere
contenuti in documenti ed evidenze informatiche connesse ai suddetti
beni e diritti ceduti.
La Societa' e' dunque tenuta a fornire agli Interessati
l'informativa di cui agli articoli 13 e 14 del Regolamento Privacy.
La Societa' assolve tale obbligo mediante la presente pubblicazione,
che si ritiene essere una misura appropriata anche ai sensi
dell'articolo 14, comma 5, lettera b), secondo periodo, del
Regolamento Privacy.
La Societa' tratterra' i Dati Personali - cosi' acquisiti nel
rispetto del Regolamento Privacy e della corrispondente normativa
italiana in materia di protezione dei dati personali ratione temporis
applicabile. La base giuridica del trattamento e' individuata nella
lettera b) e c) dell'art. 6(1) del Regolamento Privacy. In
particolare, la Societa' trattera' i Dati Personali nell'ambito delle
attivita' legate al perseguimento dell'oggetto sociale e per
finalita' strettamente legate all'adempimento ad obblighi di legge,
regolamenti e normativa comunitaria ovvero a disposizioni impartite
da organi di vigilanza e controllo e da Autorita' a cio' legittimate
dalla legge ovvero in ragione dell'esecuzione del rapporto
contrattuale di cui sono parte gli Interessati, per finalita'
strettamente connesse e strumentali alla gestione dei beni e dei
rapporti contrattuali stessi.
La Societa', inoltre, ha sottoscritto un contratto di servicing con
Zenith Global S.p.A. ed un contratto di asset management con Phoenix
Asset Management S.p.A. che tratteranno i Dati Personali in qualita',
rispettivamente, di responsabile del trattamento e soggetto
incaricato "della riscossione dei crediti e dei servizi di cassa e
pagamento e della verifica della conformita' delle attivita' e
dell'Operazione di Cartolarizzazione alla legge e al prospetto
informativo" e di asset manager ai sensi dell'articolo 7.1, comma 8,
primo periodo della Legge sulla Cartolarizzazione.
In relazione alle finalita' indicate, il trattamento dei Dati
Personali avverra' mediante l'utilizzo di strumenti manuali,
informatici e telematici con logiche strettamente correlate alle
finalita' stesse e in modo da garantire la sicurezza e la
riservatezza dei Dati Personali.
Resta inteso che non verranno trattate categorie particolari di
dati personali di cui all'art. 9 del Regolamento Privacy. Per le
finalita' di cui sopra, i Dati Personali potranno essere comunicati,
a titolo esemplificativo, alle seguenti categorie di soggetti: a
societa', associazioni o studi professionali che prestano attivita'
di assistenza o consulenza, anche in materia legale, alla Societa', a
societa' controllate e societa' collegate a queste, nonche' a
societa' di recupero crediti o aventi incarichi di natura operativa
riguardanti la gestione dei beni. Pertanto le persone fisiche
appartenenti a tali associazioni, societa' e studi professionali
potranno venire a conoscenza dei Dati Personali in qualita' di
soggetti autorizzati al trattamento e nell'ambito e nei limiti delle
mansioni assegnate loro. I soggetti ai quali saranno comunicati i
Dati Personali tratteranno questi in qualita' di "titolari autonomi"
o "responsabili del trattamento".
I Dati Personali potranno essere comunicati, per le finalita'
indicate, esclusivamente a soggetti stabiliti all'interno dell'Unione
Europea. Eventuale trasferimento dei Dati Personali a soggetti
stabiliti al di fuori dello Spazio Economico Europeo potra' avvenire
in conformita' con le previsioni di cui agli articoli 45 e 46 del
Regolamento Privacy.
I Dati Personali saranno conservati in una forma che consenta
l'identificazione dell'Interessato per un arco di tempo non superiore
a quello necessario al conseguimento delle finalita' per le quali
sono stati trattati e comunque in conformita' della normativa vigente
e per il termine prescrizionale previsto per la tutela dei diritti
connessi. Decorso tale termine, i Dati saranno cancellati o
trasformati in forma anonima, salvo che la loro ulteriore
conservazione sia necessaria per assolvere ad obblighi di legge o per
adempiere ad ordini impartiti da Pubbliche Autorita' e/o Organismi di
Vigilanza, in caso di contenzioso o nel caso intervenga un ulteriore
evento che giustifichi il prolungamento della conservazione dei dati.
Titolare del trattamento dei Dati Personali e' la societa' Square
SPV S.r.l. con sede legale in C.so Vittorio Emanuele II, n. 24/28,
20122 Milano, Italia.
Responsabili del trattamento dei Dati Personali sono (i) Zenith
Global S.p.A. con sede legale in C.so Vittorio Emanuele II, n. 24/28,
20122 Milano, Italia e (ii) Phoenix Asset Management S.p.A. con sede
legale in C.so Vittorio Emanuele II, n. 284, 00186 Roma, Italia.
Si informa, infine, che il Regolamento Privacy attribuisce agli
Interessati specifici diritti di cui agli artt. 15-22. In particolare
ciascun Interessato potra' - al ricorrere delle condizioni di legge
-ottenere: conferma che sia o meno in corso un trattamento di dati
personali che lo riguardano e, in tal caso, ottenere l'accesso ai
propri dati personali - compresa una copia degli stessi - e la
comunicazione, tra le altre, delle seguenti informazioni: finalita'
del trattamento, categorie di dati personali trattati, destinatari
cui questi sono stati o saranno comunicati, periodo di conservazione
dei dati, diritti dell'interessato (diritto di accesso - articolo 15
del Regolamento Privacy); (ii) ottenere, senza ingiustificato
ritardo, la rettifica dei dati personali inesatti che lo riguardano
e/o l'integrazione dei dati personali incompleti (diritto di
rettifica - articolo 16 del Regolamento Privacy); (iii) ottenere,
senza ingiustificato ritardo, la cancellazione dei dati personali che
lo riguardano (diritto alla cancellazione - articolo 17 del
Regolamento Privacy); (iv) ove ne ricorrano le condizioni, ottenere
la limitazione del trattamento (diritto di limitazione di trattamento
- articolo 18 del Regolamento Privacy); (v) ove ne ricorrano le
condizioni, ricevere in un formato strutturato, di uso comune e
leggibile da un dispositivo automatico, i dati personali che lo
riguardano, trasmetterli a un altro titolare senza impedimenti e, ove
tecnicamente fattibile, ottenere che i propri dati personali siano
trasmessi direttamente dal Cessionario ad altro titolare, qualora il
trattamento si basi sul consenso e sia effettuato con mezzi
automatizzati (diritto alla portabilita' dei dati - articolo 20 del
Regolamento Privacy); (vi) ove ne ricorrano le condizioni, opporsi al
trattamento dei dati personali che lo riguardano, salvo che
sussistano motivi legittimi per il Titolare di continuare il
trattamento (diritto di opposizione - articolo 21 del Regolamento
Privacy).
E' fatto, in ogni caso salvo, laddove l'interessato ritenga che il
trattamento che lo riguarda violi il Regolamento Privacy di proporre
reclamo all'Autorita' Garante per la protezione dei dati personali.
I predetti diritti potranno essere esercitati inviando una
comunicazione al Titolare del trattamento alla sede sopra indicata
e/o all'indirizzo square_spv@legalmail.it.
20 maggio 2026
Square SPV S.r.l. - L'amministratore unico
Pietro Cagalli
TX26AAB5335