Art. 4.
Opere ed interventi sottoposti ad attestazione di conformita'
1. Sono sottoposti ad attestazione di conformita' con le vigenti
norme degli strumenti urbanistici e dei regolamenti edilizi comunali,
delle salvaguardie regionali, provinciali e comunali:
a) gli interventi di cui al comma 1 dell'art. 3, qualora siano
specificamente disciplinati dai regolamenti urbanistici di cui
all'art. 28 della legge regionale 16 gennaio 1995, n. 5 (Norme per il
governo del territorio), dai programmi integrati di intervento di cui
all'art. 29 della stessa legge regionale, dai piani attuativi,
laddove tali strumenti contengano precise disposizioni
planivolumetriche, tipologiche, formali e costruttive, la cui
sussistenza sia stata esplicitamente dichiarata in base al comma 3;
b) le opere di reinterro e di scavo non connesse all'attivita'
edilizia o alla conduzione dei fondi agricoli e che non riguardino la
coltivazione di cave e torbiere;
c) le recinzioni con fondazioni continue ed i muri di cinta;
d) le opere pertinenziali, ivi compresi i parcheggi all'aperto
o interrati;
e) i mutamenti di destinazione d'uso degli immobili, edifici ed
aree anche in assenza di opere edilizie, nei casi previsti dalla
legge regionale 23 maggio 1994, n. 39;
f) le demolizioni di edifici o di manufatti non preordinate
alla ricostruzione o alla nuova edificazione;
g) le occupazioni di suolo per esposizione o deposito di merci
o materiali, che non comportino trasformazione permanente del suolo
stesso.
2. Sono inoltre oggetto di attestazione di conformita' i seguenti
interventi sul patrimonio edilizio esistente:
a) interventi di manutenzione ordinaria recanti mutamento
dell'esteriore aspetto degli immobili;
b) interventi di manutenzione straordinaria, ossia le opere e
le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche
strutturali degli edifici, nonche' per realizzare ed integrare i
servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i
volumi e le superfici delle singole unita' immobiliari; detti
interventi non possono comportare modifiche della destinazione d'uso;
c) interventi di restauro e di risanamento conservativo, ossia
quelli rivolti a conservare l'organismo edilizio e ad assicurare la
funzionalita' mediante un insieme sistematico di opere che, nel
rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali
dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni d'uso con essa
compatibili; tali interventi comprendono il rinnovo degli elementi
costitutivi dell'edificio, l'inserimento degli elementi accessori e
degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso, l'eliminazione
degli elementi estranei all'organismo edilizio; tali interventi
comprendono altresi' gli interventi sistematici, eseguiti mantenendo
gli elementi tipologici formali e strutturali all'organismo edilizio,
volti a conseguire l'adeguamento funzionale degli edifici, ancorche'
recenti;
d) interventi di ristrutturazione edilizia, ossia quegli
rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme
sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in
tutto o in parte diverso dal precedente; tali interventi comprendono
il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi
dell'edificio, la eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi
elementi ed impianti; tali interventi comprendono altresi':
1) le demolizioni con fedele ricostruzione degli edifici,
intendendo per fedele ricostruzione quella realizzata con identici
materiali e con lo stesso ingombro planivolumetrico, fatte salve
esclusivamente le innovazioni necessarie per l'adeguamento alla
normativa antisismica;
2) la demolizione di volumi secondari e la loro ricostruzione
in diversa collocazione sul lotto di pertinenza;
3) le addizioni, anche in deroga agli indici di
fabbricabilita' per realizzare i servizi igienici, i volumi tecnici e
le autorimesse pertinenziali, il rialzamento del sottotetto, ove cio'
non sia escluso dagli strumenti urbanistici, al fine di renderlo
abitabile senza che si costituiscano nuove unita' immobiliari;
e) interventi necessari al superamento delle barriere
architettoniche ed all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei
disabili, anche in aggiunta ai volumi esistenti e in deroga agli
indici d fabbricabilita'.
3. La sussistenza della specifica disciplina degli strumenti
urbanistici di cui al comma 1, lettera a), deve risultare da una
esplicita attestazione del consiglio comunale da rendersi in sede di
approvazione dei nuovi strumenti o in sede di ricognizione di quelli
vigenti, previo parere della commissione edilizia se istituita,
ovvero dell'ufficio competente in materia.
4. Le opere e gli interventi di cui ai commi 1 e 2 sono
subordinati alla denuncia di inizio dell'attivita', salvo quanto
previsto al comma 5.
5. Le opere e gli interventi di cui al presente articolo sono
subordinati alla autorizzazione edilizia rilasciata dal comune ove
sussista anche una sola delle seguenti condizioni:
a) gli immobili interessati siano assoggettati a vincolo a
sensi della legge 1o giugno 1939, n. 1089 (Tutela delle case
d'interesse artistico e storico);
b) per l'esecuzione delle opere sia prescritto anche il
rilascio dell'autorizzazione di cui all'art. 7 della legge 29 giugno
1939, n. 1497 (Protezione delle bellezze naturali);
c) gli immobili interessati siano assoggettati alla disciplina
di cui alla legge 6 dicembre 1991, n. 394 (legge quadro sulle aree
protette);
d) gli immobili interessati siano assoggettati a disposizioni
immediatamente operative dei piani aventi la valenza di cui all'art.
1-bis del decreto legge 27 giugno 1985, n. 312, convertito, con
modificazioni, dalla legge 8 agosto 1985, n. 431 o alle prescrizioni
o alle misure di salvaguardia dei piani di bacino di cui al titolo II
capo II della legge 18 maggio 1989, n. 183 (Norme per l'assetto
funzionale e organizzativo della difesa del suolo);
e) gli immobili interessati siano compresi nelle zone A di cui
al decreto ministeriale 2 aprile 1968, n. 1444 e le opere e gli
interventi comportino modifiche della sagoma e dei prospetti o
modifichino la destinazione d'uso;
f) il preventivo rilascio dell'autorizzazione sia espressamente
previsto, in attuazione della presente legge, dagli strumenti
urbanistici comunali, ancorche' soltanto adottati, con riferimento ad
immobili che pur non essendo compresi fra quelli di cui alle lettere
a), b), c) ed e), siano giudicati meritevoli di analoga tutela per
particolari motivi di carattere storico, culturale, architettonico od
estetico.