Art. 12.
1. Dopo l'Art. 47 della legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13,
e successive modifiche, e' inserito il seguente articolo:
«Art. 47-bis (Assegnazione di aree nelle zone produttive). - 1.
Le domande per l'assegnazione delle aree ai sensi dell'Art. 47, comma
1, devono indicare l'attivita' economica, il livello occupazionale,
il fabbisogno di superficie, la superficie aziendale lorda
dell'edificio prevista sulla base di una bozza di progetto, i tempi
per la realizzazione delle strutture aziendali e l'investimento
globale previsto.
2. Nelle zone produttive gia' prima dell'elaborazione del piano
di attuazione possono essere determinate con delibera di assegnazione
provvisoria le aziende singole, nonche' i consorzi tra aziende da
insediare, fatte salve le disposizioni della successiva delibera
formale dell'amministrazione competente, concernente l'assegnazione
definitiva. Nelle zone produttive di interesse provinciale
l'assegnazione provvisoria avviene su proposta del competente
comitato degli assessori. Per quanto riguarda l'assegnazione occorre
favorire la realizzazione di sinergie ecotecnologiche tra i futuri
assegnatari, da definirsi nei criteri di applicazione della presente
legge.
3. L'impresa che ha ottenuto un'assegnazione provvisoria deve
presentare nel termine perentorio di sessanta giorni a decorrere
dalla relativa comunicazione da parte dell'ente assegnante
fidejussioni bancaria per un importo ammontante a 10 euro per metro
quadro del terreno in corso di assegnazione. La mancata presentazione
della fidejussione equivale a rinuncia all'assegnazione provvisoria.
Tale fidejussione garantisce:
a) la presentazione del progetto di costruzione di massima
entro novanta giorni, salvo espressa proroga, dall'invito da parte
dell'ente competente. Qualora nell'ipotesi di assegnazione
condominiale un'impresa rinunci per iscritto, comunicandolo
all'ufficio assegnante nel termine di cui sopra, quest'ultimo
riniziera' a decorrere, limitatamente agli assegnatari di massima non
rinunzianti, a partire dalla data di comunicazione dell'impresa che
vi subentri;
b) la sottoscrizione della convenzione di cui al comma 6 entro
un mese dall'invito alla firma da parte dell'ente competente.
Tale fidejussione viene restituita, previa richiesta da parte
dell'interessato, dopo la firma della convenzione. In caso di
rinuncia da parte dell'impresa che ha ottenuto l'assegnazione
provvisoria, l'ente assegnante incamera la fidejussione.
4. Gli enti di cui all'Art. 47, comma 1, accertata la conformita'
delle domande agli strumenti urbanistici, assegnano mediante delibera
le aree in proprieta', con diritto di superficie, in concessione
d'uso, oppure procedono alla stipula di appositi contratti d'affitto.
5. La delibera di assegnazione deve indicare:
a) l'attivita' o le attivita' produttive per il cui svolgimento
viene assegnata l'area;
b) i tempi per la realizzazione delle strutture aziendali e
l'inizio dell'attivita' produttiva;
c) il livello occupazionale che l'assegnatario e' tenuto a
mantenere; in caso di assegnazione a consorzi di imprese, il livello
occupazionale che i singoli membri del consorzio sono tenuti a
mantenere;
d) il corrispettivo per l'assegnazione e le modalita' di
pagamento, qualora l'area venga assegnata dall'ente espropriante in
proprieta' o con diritto di superficie;
e) le modalita' di pagamento delle spese per l'urbanizzazione o
le modalita' di esecuzione delle opere di urbanizzazione, qualora
queste siano state affidate mediante convenzione all'assegnatario;
f) il divieto ventennale di alienazione nonche' di costituire
diritti reali, di godimento o diritti di obbligazione, ad esclusione
dei diritti di garanzia su finanziamenti e delle servitu' da
costituirsi nel pubblico interesse sull'area assegnata.
6. L'assegnazione e' subordinata alla stipulazione di una
convenzione tra l'ente assegnante e l'impresa assegnataria, in
conformita' a una convenzione-tipo approvata dalla giunta
provinciale, che disciplina i diritti e gli obblighi delle parti, i
vincoli e gli oneri, anche reali, connessi con l'assegnazione di aree
in zone produttive e le sanzioni in caso di inadempimento. Nel caso
di assegnazione a favore di ditta individuale, se l'assegnatario vive
in comunione legale di beni, la convenzione deve contenere espressa
rinuncia da parte del coniuge non partecipante in alcun modo
all'attivita' dell'impresa, a che il terreno oggetto di assegnazione
entri a far parte della comunione legale dei beni. L'intavolazione
della proprieta' o del diritto di superficie avviene solamente a
favore del titolare della ditta individuale e non anche a favore del
coniuge. Nel caso di mancata dichiarazione di rinuncia, la ditta
individuale per potere ottenere l'assegnazione definitiva deve
assumere forma societaria, oppure i coniugi, a loro scelta, devono
modificare il proprio regime patrimoniale.
7. La delibera di assegnazione costituisce titolo per
l'intavolazione del diritto di proprieta' o di superficie. In base
alla delibera vengono annotati nel libro fondiario, a carico
dell'area assegnata, il vincolo di destinazione d'uso per
insediamenti produttivi, nonche' il vincolo del divieto di cessione
di diritti reali sull'area, salvo le eccezioni o autorizzazioni da
parte dell'ente assegnante. Il vincolo di destinazione d'uso rimane
in vigore fino alla modifica della destinazione urbanistica della
zona nel piano urbanistico comunale. La cancellazione
dell'annotazione e' disposta dall'ente assegnante.
8. Se l'area produttiva e' assegnata con diritto di superficie,
allo scadere del termine di dieci anni a decorrere dalla data della
deliberazione di assegnazione, la proprieta' della stessa puo' essere
ceduta all'impresa assegnataria, a condizione che siano stati
osservati tutti gli obblighi derivanti dalla legge e dalla
convenzione. Gli obblighi previsti dalla legge e dalla convenzione
vanno osservati in ogni caso fino allo scadere del termine di venti
anni.
9. Se l'area produttiva e' assegnata mediante la stipula di un
apposito contratto d'affitto, allo scadere del termine massimo di sei
anni a decorrere dalla firma, su esplicita richiesta
dell'affittuario, la stessa gli puo' essere ceduta, a meno che non
ricorrano contrari interessi pubblici, a seguito di stipula della
convenzione conforme alla convenzione-tipo approvata dalla giunta
provinciale, che disciplina i diritti e gli obblighi delle parti, i
vincoli e gli oneri anche reali connessi con l'assegnazione di aree
in zone produttive e le sanzioni in caso di inadempimento, nonche' a
seguito della delibera di assegnazione contenente le indicazioni
previste dal comma 4. Gli obblighi previsti dalla legge e dalla
convenzione vanno osservati in ogni caso fino allo scadere del
termine di venti anni; il quale decorre dalla data della firma del
contratto di affitto. La delibera di assegnazione costituisce titolo
per l'intavolazione del diritto di proprieta'.».