Art. 11.
Norme transitorie
1. La determinazione dei canoni ai sensi della presente legge per
quanti sono assegnatari al momento della sua entrata in vigore
produce effetti a decorrere dal 1° gennaio 2008.
2. Entro la stessa data del 1° gennaio 2008 gli enti proprietari
aggiornano:
a) l'anagrafe dell'utenza secondo l'ISEE-ERP di cui all'art. 3,
comma 3;
b) l'anagrafe del patrimonio al fine di verificare le valutazioni
relative allo stato di conservazione dell'immobile di cui
all'Allegato A.
3. In attuazione degli obiettivi di cui all'art. 5, comma 1, in
fase di prima applicazione e fino al 31 dicembre 2010:
a) al fine di garantire un progressivo adeguamento alle nuove
modalita' di determinazione del canone di locazione di cui all'art.
3:
1) l'aumento medio dei canoni derivante dall'applicazione della
presente legge non puo' essere superiore a:
a) 23 per cento per i nuclei familiari collocati, in area di
protezione fatto salvo il canone minimo di cui al comma 5
dell'articolo 3;
b) 28 per cento per i nuclei familiari collocati in area
dell'accesso;
c) 37 per cento per i nuclei familiari collocati in area della
permanenza.
Nel caso l'aumento medio, derivante dall'applicazione della
presente legge, sia superiore, gli enti proprietari provvedono a
ridurre proporzionalmente i canoni, fino a concorrenza delle
percentuali d'incremento medio sopra indicate;
2) per i nuclei familiari gia' assegnatari al momento di entrata
in vigore della presente legge, qualora l'eventuale variazione del
canone sia superiore al 50 per cento del canone determinato alla
medesima data sulla base della normativa vigente, la percentuale di
aumento eccedente il 50 per cento e' graduata in tre anni a partire
dall'entrata in vigore della presente legge; non si procede a
graduazione nel caso l'aumento ulteriore sia inferiore a 10 euro al
mese. Ai fini dell'applicazione delle presenti disposizioni, non
vengono presi in considerazione gli aumenti dei canoni dovuti a
ragioni diverse dalle nuove modalita' di calcolo, quali l'aumento del
reddito del nucleo familiare, la mobilita' verso alloggio di maggiori
dimensioni o con caratteristiche che comunque comportano aumento del
canone. Per i nuclei familiari collocati in area di protezione l'ente
proprietario puo' graduare l'aumento anche su piu' anni in funzione
della situazione economica della famiglia assegnataria;
b) al fine di assicurare la buona conservazione del patrimonio
esistente gli enti proprietari destinano le maggiori risorse
derivanti dall'applicazione della presente legge alla manutenzione
del patrimonio, secondo le priorita' individuate nel programma di
manutenzione di cui al comma 4 dell'art. 5;
c) al fine di avviare processi di razionalizzazione ed
economicita' del sistema di ERP, le ALER sono tenute a non superare,
per la gestione del patrimonio ERP, le percentuali di costo per spese
generali e di amministrazione di cui alle righe 7 e 16 del prospetto
4 del bilancio di esercizio 2005;
d) per gli assegnatari collocati nell'area della protezione, gli
enti proprietari e i comuni interessati, possono concordare con i
rappresentanti degli inquilini modalita' di sostegno al pagamento
delle spese a rimborso relative agli oneri per la fornitura del
servizio calore.
4. Per coloro che sono destinatari di provvedimento di
assegnazione dopo l'entrata in vigore della presente legge, le norme
sulla determinazione del canone sono immediatamente applicate.
5. Entro il 31 dicembre 2008, l'Osservatorio regionale della
condizione abitativa, di cui alla legge regionale n. 1/2000,
allargato ai rappresentanti degli enti proprietari, dei lavoratori e
degli inquilini, verifica gli impatti della presente legge ed elabora
proposte da sottoporre alla Giunta regionale, con particolare
riguardo alle previsioni di cui all'art. 3, comma 5, e all'art. 10.
6. Le modalita' di calcolo dei canoni previste dalla presente
legge si applicano, con la decorrenza di cui al comma 1, anche agli
alloggi di cui alla legge regionale 19 aprile 1986, n. 10
(Determinazione dei canoni di locazione per gli alloggi acquisiti o
realizzati ai sensi degli art. 7 e 8 del decreto legislativo 15
dicembre 1979, n. 629 convertito in legge 15 febbraio 1980, n. 25 e
dell'art. 2, primo comma, del decreto-legge 23 gennaio 1982, n. 9
convertito in legge 25 marzo 1982, n. 94).