Art. 5.
Sostenibilita' del sistema ERP
1. Le entrate provenienti da canoni di locazione sono destinate a
compensare i costi di gestione, di amministrazione, della fiscalita',
della mobilita' degli inquilini e di manutenzione ordinaria per la
buona conservazione del patrimonio. Eventuali introiti superiori ai
costi indicati al periodo precedente, al netto della fiscalita' e
degli oneri finanziari, sono comunque destinati alla manutenzione, al
recupero e allo sviluppo del patrimonio di ERP.
2. Per le finalita' di cui al comma 1, nonche' per assicurare
l'adeguatezza del servizio di ERP, la Regione promuove il
coordinamento tre le rappresentanze dei comuni e dei soggetti
proprietari, anche mediante specifici protocolli d'intesa, per
attivare a livello comunale:
a) misure di riduzione od orientamento della fiscalita' regionale
e comunale;
b) sovvenzioni; finanziamenti pubblici e agevolazioni fiscali per
la riqualificazione del patrimonio e la realizzazione di nuovi
interventi;
c) i contributi di solidarieta' di cui all'art. 7;
d) agevolazioni urbanistiche;
e) gli adempimenti relativi alla procedura di decadenza e
all'omogeneita' di trattamento degli inquilini di soggetti locatori
diversi.
3. La Giunta regionale:
a) determina gli obiettivi dell'ERP mediante gli aggiornamenti
annuali del Programma regionale per l'ERP ai sensi dell'art. 3, comma
52 della legge regionale 5 gennaio 2000, n. 1 (Riordino del sistema
delle autonomie in Lombardia. Attuazione del decreto legislative 31
marzo 1998, n. 112 «Conferimento di funzioni e compiti amministrativi
dello Stato alle regioni ed agli enti locali, in attuazione del capo
I della legge 15 marzo 1997, n. 59»,), con particolare riferimento ai
parametri di efficacia ed efficienza di cui all'art. 2, comma 3,
della legge regionale 10 giugno 1996, n. 13 (Norme per il riordino
degli enti di edilizia residenziale pubblica ed istituzione delle
Aziende lombarde per l'edilizia residenziale (ALER));
b) verifica l'attuazione delle disposizioni relative alla
sostenibilita' di cui ai commi 1 e 2;
c) verifica le attivita' degli enti locali relative alla gestione
sociale delle unita' abitative e all'omogeneita' di trattamento degli
inquilini nell'ambito del territorio comunale da parte degli enti del
settore e definisce le modalita' per la comunicazione delle relative
informazioni;
d) definisce le modalita' per la comunicazione dei dati necessari
per la valutazione dell'efficacia, efficienza ed economicita' della
gestione nonche' della qualita' del servizio da parte delle ALER.
4. Al fine di assicurare la buona conservazione del patrimonio,
gli enti proprietari, anche in attuazione degli obiettivi regionali
di cui al comma 3, redigono, entro un anno dall'entrata in vigore
della presente legge, il programma di manutenzione del patrimonio. In
tale programma gli enti prevedono il complesso di attivita' e servizi
finalizzati a garantire l'utilizzo del bene, il piu' possibile
secondo principi di efficienza energetica, mantenendone il valore
patrimoniale e le prestazioni iniziali entro limiti accettabili per
tutta la vita utile, ivi compresi gli interventi di manutenzione a
guasto, correttiva, preventiva e programmata. Gli enti proprietari
devono inoltre prevedere interventi atti a favorire la socialita'
delle persone, l'abbattimento delle barriere architettoniche, la cura
e l'incremento del verde condominiale, promuovendo la partecipazione
diretta degli assegnatari e/o associazioni locali. Gli enti
proprietari definiscono le modalita' di partecipazione degli
inquilini e delle loro rappresentanze alla predisposizione del
programma di manutenzione.
5. Gli enti proprietari, anche in attuazione degli obiettivi
regionali di cui al comma 3, possono concordare con gli inquilini
interessati o le rappresentanze delegate una quota addizionale del
canone per riqualificare l'unita' abitativa, per attivita' e servizi
finalizzati a migliorare l'utilizzo del bene e ad aumentare le
condizioni di sicurezza e per adeguare gli immobili ai requisiti
previsti dalle norme in tema di compatibilita' energetica e di
risparmio energetico negli edifici.
6. Gli enti proprietari destinano annualmente una quota derivante
dai canoni di locazione per le manutenzioni da utilizzare secondo le
esigenze previste dal programma di manutenzione del patrimonio.