Art. 2 Definizioni 1. Ai fini della presente legge si fa riferimento alle seguenti definizioni: a) per aree urbane degradate si intendono quelle compromesse, abbandonate, a basso livello di naturalita', dismesse o improduttive in ambiti urbani ed in territori marginali e periferici in coerenza al Piano territoriale regionale (PTR) di cui alla legge regionale 13/2008; b) per edifici residenziali si intendono gli edifici con destinazione d'uso residenziale prevalente nonche' gli edifici rurali anche se destinati solo parzialmente ad uso abitativo; c) la prevalenza dell'uso residenziale fuori dall'ambito delle zone agricole e produttive e' determinata nella misura minima del settanta per cento dell'utilizzo dell'intero edificio; d) per superficie lorda dell'unita' immobiliare si intende la somma delle superfici delimitate dal perimetro esterno di ciascuna unita' il cui volume, fuori terra, abbia un' altezza media interna netta non inferiore a metri 2,40; e) per volumetria esistente si intende la volumetria lorda gia' edificata ai sensi della normativa vigente alla data di entrata in vigore della presente legge; f) la volumetria lorda da assentire non comprende le cubature, da definirsi con linee guida nel termine perentorio di trenta giorni, necessarie a garantire il risparmio energetico e le innovazioni tecnologiche in edilizia; g) per aree urbanizzate si intendono quelle dotate di opere di urbanizzazione primaria; h) per distanze minime e altezze massime dei fabbricati si intendono quelle previste dagli strumenti urbanistici generali o, in assenza, quelle definite dal decreto ministeriale 2 aprile 1968, n. 1444 (Limiti inderogabili di densita' edilizia, di altezza, di distanza fra i fabbricati e rapporti massimi tra spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attivita' collettive, al verde pubblico o a parcheggi da osservare ai fini della formazione dei nuovi strumenti urbanistici o della revisione di quelli esistenti, ai sensi dell'articolo 17 della legge 6 agosto 1967, n. 765).