Art. 37
Interventi per la valorizzazione del patrimonio di edilizia
tradizionale esistente con l'impiego di sistemi e tecnologie
innovativi
1. Per sostenere in particolare i territori con potenzialita'
turistiche inespresse e incentivare un'offerta ricettiva responsabile
e sostenibile, la Provincia promuove gli interventi di recupero,
conservazione e valorizzazione dei patrimonio edilizio tradizionale
esistente nelle zone montane per destinarlo a forme di residenza
turistica rurale diffusa assicurando il presidio ambientale dei
luoghi, anche attraverso interventi di manutenzione ambientale delle
pertinenze degli immobili recuperati. La Provincia individua gli
ambiti territoriali in cui possono essere realizzati gli interventi
di recupero previsti da quest'articolo.
2. Per consentire il recupero del patrimonio di cui al comma 1
attraverso l'impiego di sistemi e tecnologie innovativi in materia di
informazione e comunicazione, di edilizia sostenibile e di energie
rinnovabili, perseguendo nel contempo l'obiettivo di mantenerne le
originarie e tradizionali caratteristiche architettoniche e
tipologiche, la Giunta provinciale con deliberazione adotta apposite
linee guida progettuali nonche', sentita la competente commissione
permanente del Consiglio provinciale, specifici criteri, modalita' e
condizioni per la realizzazione degli interventi di cui .al presente
articolo, ivi compresi quelli di carattere igienico-sanitario, quali
quelli concernenti le altezze interne, i rapporti di aerazione e
illuminazione e le dimensioni minime dei locali. Agli interventi
previsti da quest'articolo si applica l'art. 61, comma 7, della legge
urbanistica provinciale.
3. Per le finalita' di cui ai commi 1 e 2 la Provincia promuove
la stipulazione di un accordo di programma con i comuni interessati
per l'individuazione degli immobili a cui puo' applicarsi la
disciplina prevista da quest'articolo, nonche' degli interventi di
recupero ammessi. Lo schema di accordo di programma, corredato da
appropriati elementi cartografici e da una schedatura degli edifici
da recuperare, redatta secondo le linee guida progettuali e in
applicazione dei criteri stabiliti con la deliberazione della Giunta
provinciale di cui al comma 2, e' affisso per trenta giorni all'albo
del comune territorialmente interessato. Chiunque, nel periodo di
affissione, puo' presentare osservazioni al comune, che saranno
considerate ai fini della sottoscrizione definitiva dell'accordo.
L'accordo di programma e' pubblicato nel Bollettino ufficiale della
Regione a cura della Provincia. L'accordo di programma costituisce,
ove occorra, variante al piano regolatore generale e prevale sulle
disposizioni dei regolamenti edilizi, ivi comprese quelle di
carattere igienico-sanitario.
4. Ai fini del rilascio dell'autorizzazione paesaggistica, se
richiesta, per l'esecuzione degli interventi di recupero si applicano
le disposizioni di cui all'art. 71, comma 2, della legge urbanistica
provinciale. Alla conferenza di servizi prevista dall'art. 71 della
legge urbanistica provinciale sono chiamati a partecipare, senza
diritto di voto, esperti nelle tecnologie indicate nel comma 2 di
quest'articolo. Tali esperti sono nominati dalla Giunta provinciale;
per la corresponsione dei relativi compensi si applicano le
disposizioni in materia di commissioni e comitati provinciali. Questo
comma si applica anche agli interventi di recupero dei patrimonio
edilizio tradizionale esistente da realizzare direttamente dal
proprietario dell'immobile ai sensi del comma 9, in deroga al titolo
Ili, capo 11, della legge urbanistica provinciale; a tal fine
l'interessato trasmette la richiesta di rilascio dell'autorizzazione
paesaggistica al servizio provinciale competente in materia di tutela
del paesaggio.
5. La Provincia, previo accordo con il proprietario
dell'immobile, puo' realizzare gli interventi di recupero
direttamente oppure, nel rispetto dell'ordinamento, tramite propria
societa', sostenendone le spese, La Provincia puo', inoltre,
sostenere le necessarie spese di allestimento nonche' le eventuali
spese connesse a limitate opere di urbanizzazione primaria e di
infrastrutturazione del territorio nel rispetto di un loro corretto
inserimento nell'ambiente ospitante.
6. La Provincia e' autorizzata a concedere a titolo di contributo
a fondo perduto, ai soggetti proprietari diversi dalle imprese, una
quota delle spese di recupero degli immobili di proprieta' privata
facenti parte del patrimonio edilizio tradizionale esistente, nonche'
delle spese di allestimento sostenute ai sensi del comma 5. Il
contributo a fondo perduto e' erogato direttamente a favore del
proprietario dell'immobile o della societa' di cui al comma 5, su
indicazione del proprietario medesimo, a parziale copertura
dell'investimento sostenuto.
7. Gli immobili possono essere acquisiti in proprieta' o, per un
periodo non inferiore a quindici anni, in disponibilita' o,con altro
diritto reale dalla Provincia o dalla societa' di cui al comma 5. Nel
rispetto del vigente ordinamento, la gestione degli immobili
recuperati puo' essere affidata a soggetti privati o a societa'
pubbliche o a partecipazione mista, anche costituite su iniziativa
della societa' di cui al comma 5.
8. Gli immobili recuperati ai sensi di quest'articolo sono
soggetti a vincolo di destinazione turistica, annotato nel libro
fondiario a cura del comune competente per territorio, per la durata
e secondo le modalita' definite con deliberazione della Giunta
provinciale. Trovano applicazione gli obblighi di comunicazione
previsti dall'art. 37-bis, comma 2, della legge provinciale 15
maggio.2002, n. 7 (legge provinciale sulla ricettivita' turistica).
Gli stessi immobili non devono essere stati oggetto di cessioni di
proprieta' negli ultimi dieci anni decorrenti dalla data di entrata
in vigore di questa legge; sono fatte salve le necessarie operazioni
di gestione del patrimonio ereditario.
9. Quest'articolo si applica anche nel caso in cui gli interventi
di recupero del patrimonio edilizio tradizionale esistente siano
realizzati direttamente dal proprietario dell'immobile nei limiti e
alle condizioni previste nell'accordo di programma di cui al comma 3.
In tal caso l'accordo di programma e' concluso su istanza del
proprietario medesimo.
10. Fermo restando quanto previsto dal comma 2, le disposizioni
di attuazione di quest'articolo sono adottate con deliberazione della
Giunta provinciale, che subordinera' la concessione del contributo al
vincolo di destinazione turistica dell'immobile oggetto di recupero e
alla sua messa in disponibilita' a favore dei soggetti gestori
individuati.
11. Alle spese derivanti dall'applicazione di quest'articolo si
provvede con le autorizzazioni di spesa disposte per i fini di cui
all'art. 2 (Disposizione per l'attuazione di programmi di interesse
comunitario), comma 1, della legge provinciale 12 settembre 1994, n.
4, con riferimento al fondo per le aree sottoutilizzate (FAS) (unita'
previsionale di base 61.35.230 - Iniziative di sviluppo finanziate
dallo Stato).