Art. 69.
Edilizia convenzionata
1. Per gli interventi di edilizia abitativa fuori dalle aree
riservate all'edilizia abitativa agevolata, il contributo di
concessione e' ridotto alla quota per gli oneri di urbanizzazione
qualora il concessionario si impegni, a mezzo di convenzione o di
atto unilaterale d'obbligo, a costruire abitazioni di standard
popolare od economico e ad alienarle o locarle a famiglie di cui al
comma 3.
2. Il canone di locazione non deve essere superiore al 4% del
costo convenzionale dell'abitazione. Il costo convenzionale
dell'abitazione si compone:
a) del costo di costruzione per metro quadrato determinato ai
sensi del comma 3 dell'articolo 64 e commisurato alla superficie
convenzionale di cui all'articolo 13 della legge 27 luglio 1978, n.
392;
b) del costo dell'area la cui incidenza massima non deve super-
are il 30% del costo di Costruzione di cui alla lettera a);
c) degli oneri di urbanizzazione determinati ai sensi di legge.
3. Il vincolo di cui al comma 1 deve garantire per 10 anni
l'occupazione effettiva dell'abitazione a scopo abitativo primario da
parte di famiglie aventi al momento del rilascio della concessione
edilizia la residenza anagrafica in un comune della provincia, i cui
componenti non siano proprietari di un'abitazione adeguata al
fabbisogno della famiglia stessa, in localita' facilmente
raggiungibile dal posto di lavoro. L'occupazione effettiva
dell'abitazione a scopo abitativo primario deve avvenire entro un
anno dalla data di rilascio della licenza d'uso ed entro lo stesso
termine la famiglia che occupa l'abitazione deve stabilire la
residenza anagrafica nel comune. Qualora per un'abitazione
convenzionata ai semi del comma 1 vengano concesse agevolazioni
edilizie, il vincolo e' esteso a 20 anni.
4. In base alla convenzione o all'atto unilaterale d'obbligo viene
annotato nel libro fondiario il vincolo di locare o alienare
l'abitazione a persone residenti in un comune della provincia ai
sensi del comma 3. L'annotazione viene richiesta dal sindaco a spese
del concessionario. Costituisce elemento essenziale degli atti
contrattuali l'obbligo di comunicare tempestivamente al comune ogni
fatto rilevante in ordine agli impegni assunti. Ogni pattuizione
stipulata in violazione degli impegni assunti ai sensi dei commi 1 e
3 e' nulla; in ordine ai canoni di locazione la nullita' colpisce la
parte eccedente.
5. Nella convenzione o nell'atto unilaterale d'obbligo devono
essere previste le sanzioni per i casi di violazione degli impegni
assunti; inoltre, nella convenzione il concessionario deve
acconsentire che, qualora l'occupazione dell'abitazione a scopo
abitativo primario non avvenga entro il termine di cui al comma 3,
l'abitazione venga messa, con decreto del Presidente della Giunta
provinciale, a disposizione dell'Istituto per l'edilizia abitativa
agevolata, il quale diventa in tal modo locatario. L'istituto deve
rilasciare l'abitazione qualora il proprietario dimostri la
necessita' di destinare l'abitazione al fabbisogno proprio, del
coniuge o di parenti od affini in linea retta entro il secondo grado.
6. I comuni sono tenuti a tenere un pubblico registro delle
abitazioni convenzionate, distinguendo le abitazioni soggette al
vincolo decennale da quelle soggette al vincolo ventennale. A tale
scopo l'amministrazione provinciale comunica ai comuni i nominativi
dei benificiari delle agevolazioni edilizie.
7. Le abitazioni convenzionate possono essere utilizzate anche per
case-albergo per lavoratori, studenti e portatori di handicap,
nonche' per comunita'-alloggio ed alloggi protetti.
8. Previo nulla osta del sindaco, se il vincolo e' decennale, o
previo nulla osta del direttore della competente ripartizione
dell'amministrazione provinciale, le abitazioni convenzionate possono
essere alienate anche a soggetti diversi da quelli di cui al comma 3,
purche' l'acquirente assuma gli impegni derivanti dalla convenzione o
dall'atto unilaterale d'obbligo. Per l'alienazione all'Istituto per
l'edilizia abitativa agevolata o al comune non e' richiesto alcun
nulla osta.
9. Con le modalita' di cui al comma 8 possono essere effettuate
nell'immobile vincolato permute, divisioni, conguagli divisionali,
movimenti di terreno pertinenziale e di altre entita' condominiali.
10. Il nulla osta di cui ai commi 8 e 9 deve essere rilasciato dal
sindaco o dal direttore di ripartizione entro il termine perentorio
di 30 giorni dalla presentazione della relativa domanda. In caso di
mancato rilascio del nulla osta entro il termine previsto, esso puo'
essere sostituito da una dichiarazione dell'alienante o dei
condividenti attestante l'avvenuta presentazione della domanda,
rimanendo il dichiarante comunque responsabile dell'osservanza
dell'obbligo che gli alloggi possono essere occupati esclusivamente
da famiglie di cui al comma 3.
11. Decorso il periodo di 10 anni di cui al comma 3, il sindaco
rilascia il nulla osta per la cancellazione del vincolo nel libro
fondiario. Se si tratta di abitazioni per le quali siano state
concesse agevolazioni edilizie provinciali, il nulla osta per la
cancellazione del vincolo, nonche' dell'eventuale ipoteca nel libro
fondiario, viene rilasciato dal direttore della competente
ripartizione dell'amministrazione provinciale dopo il decorso dei 20
anni di cui al comma 3 rispettivamente dopo l'eventuale revoca
dell'agevolazione edilizia.
12. Se l'abitazione convenzionata durante il periodo di validita'
del vincolo dovesse rendersi libera, essa deve essere occupata entro
6 mesi da una famigha con i requisiti di cui al comma 3. Decorso tale
termine si applica il comma 5.
13. Ai residenti in provincia sono parificati gli emigrati
all'estero, residenti prima dell'emigrazione in un comune della
provincia, e i loro coniugi non legalmente separati e figli, i quali
si impegnano ad occupare l'alloggio convenzionato e a stabilire ivi
la loro residenza anagrafica entro un anno dalla data di rilascio
della licenza d'uso.
14. Per il caso dell'occupazione dell'abitazione convenzionata,
soggetta ai vincoli di cui al comma 3, da parte di persone non aventi
diritto nella convenzione o nell'atto unilaterale d'obbligo, deve
essere prevista una sanzione pecuniaria nella misura del costo di
costruzione dell'abitazione di cui alla lettera a) del comma 2 se
l'abitazione convenzionata, abusivamente occupata, non viene
sgomberata entro 6 mesi dall'accertamento e dalla contestazione
dell'occupazione abusiva, viene applicata un'ulteriore sanzione
pecuniaria di pari misura. Per la riscossione delle sanzioni
pecuniarie previste nella convenzione o nell'atto unilaterale
d'obbligo si applica l'articolo 12 della legge provinciale 21 gennaio
1987. n. 4.