Art. 16.
Modifiche agli art. 1, 2 e 6 della legge regionale 46/88
1. All'art. 1, comma 1, della legge regionale 46/88, la lettera a) e'
sostituita dalla seguente:
"a) il mutamento della destinazione d'uso che implichi variazione
degli standards previsti dall'art. 46 della legge regionale 47/78
come integrato;".
2. L'art. 2 della legge regionale 46/88 e' sostituito dal seguente:
"Art. 2.
1. Fermo restando quanto disposto dagli artt. 35 e 36 della legge
regionale 47/78 per le zone omogenee A, gli strumenti urbanistici e
loro varianti possono individuare, in altri ambiti determinati del
territorio comunale, le destinazioni d'uso compatibili degli
immobili, nel rispetto dei limiti, vincoli e standards fissati dalle
norme vigenti.
2. Nella regolamentazione di cui al comma 1 il Comune si attiene ai
seguenti criteri e modalita':
a) l'individuazione delle destinazioni d'uso compatibili persegue il
riordino e la riqualificazione funzionale delle strutture insediative
ed il loro risanamento dalle fonti di inquinamento acustico ed
ambientale;
b) l'individuazione delle destinazioni d'uso compatibili favorisce la
riduzione della congestione e del degrado funzionale delle aree
urbane e la loro rivitalizzazione, attraverso la compresenza
equilibrata di residenza, attivita' artigianale, commerciale e dei
servizi connessi;
c) deve essere garantita la mobilita' nelle sue varie forme pedonali,
ciclabili, di trasporto pubblico ed automobilistiche, attraverso un
equilibrato rapporto tra le attivita' consentite e le capacita' di
traffico e parcheggio degli autoveicoli;
d) le destinazioni d'uso compatibili possono essere determinate anche
attraverso la fissazione di valori percentuali minimi e massimi e
apponendo vincoli prestazionali. Inoltre possono essere specificate
per il piano terra e gli altri piani degli edifici e in relazione
delle altre destinazioni d'uso previste per lo stesso edificio;
e) le destinazioni d'uso compatibili possono essere determinate anche
attraverso la fissazione dei valori percentuali minimi e massimi e
possono essere specificate per il piano-terra e gli altri piani degli
edifici;
f) nella disciplina degli usi compatibili il Comune dovra' comunque
tener conto della distinzione tra i seguenti raggruppamenti di
categorie degli stessi, in ragione del diverso carico urbanistico ad
essi connesso:
1) funzione abitativa;
2) funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, funzioni
commerciali, ivi compresi gli esercizi pubblici e l'artigianato di
servizio, le attivita' produttive di tipo manufatturiero artigianale
solamente se laboratoriali, funzioni di servizio, ivi comprese le
sedi di attivita' culturali, ricreative, sanitarie, pubbliche e
private e studi professionali;
3) funzioni produttive di tipo manufatturiero ad eccezione di quelle
di cui al precedente punto 2) ivi compresi gli insediamenti di tipo
agroindustriale e gli allevamenti zootecnici di tipo intensivo;
4) funzioni agricole o connesse al loro diretto svolgimento a livello
aziendale e interaziendale ivi comprese quelle abitative degli
operatori agricoli a titolo principale;
5) funzioni alberghiere e comunque per il soggiorno temporaneo;
g) il mutamento d'uso, connesso o meno a trasformazioni fisiche, che
comporti aumento del carico urbanistico deve essere subordinato al
contemporaneo ed integrale reperimento degli standards urbanistici
previsti dalla legge regionale.
3. Il mutamento di destinazione d'uso degli immobili non connesso a
trasformazioni fisiche, negli ambiti territoriali e nei casi
individuati ai sensi del comma 1, e' soggetto ad autorizzazione del
Sindaco.
4. Al di fuori degli ambiti del territorio comunale determinati a
norma del comma 1, sono soggetti ad autorizzazione del Sindaco i soli
mutamenti d'uso non connessi a trasformazioni fisiche che implichino
variazioni degli standards urbanistici, di cui all'art. 46 della
legge regionale 47/78, come modificato ed integrato. In questi casi,
il rilascio dell'autorizzazione e' subordinato soltanto alla verifica
del reperimento degli standards urbanistici e al versamento del
conguaglio indicato al comma 5.
5. L'autorizzazione prevista al comma 3 e' rilasciata previo
versamento del conguaglio tra gli oneri previsti, nelle nuove
costruzioni, per la destinazione d'uso gia' esistente e quelli per la
destinazione d'uso autorizzata, se questi sono maggiori. Il Comune
stabilisce l'incidenza degli oneri di urbanizzazione primaria e
secondaria in conformita' a quanto previsto dalla delibera del
Consiglio regionale di cui all'art. 5 della legge 10/77.
6. L'autorizzazione e' rilasciata dal Sindaco. La domanda si intende
accolta qualora il Sindaco non si pronunci entro novanta giorni dal
ricevimento. In tal caso il richiedente puo' dar corso al mutamento
d'uso previo pagamento del contributo previsto dal comma 5,
determinato in via provvisoria dallo stesso.
7. La domanda di autorizzazione di cui al comma 6 deve essere
corredata da una dichiarazione, con gli effetti di cui all'art. 481
del codice penale, nella quale un professionista abilitato alla
progettazione asseveri che il mutamento di destinazione d'uso e'
conforme a quanto indicato nel certificato d'uso, di cui all'art. 7
della legge regionale 26 aprile 1990, n. 33, se rilasciato, ovvero a
quanto stabilito dagli strumenti urbanistici ed edilizi vigenti, in
assenza di certificato d'uso.
8. In tutti i casi di mutamento di destinazione d'uso degli immobili
non connesso a trasformazioni fisiche, l'interessato e' tenuto a
richiedere al Comune il certificato di conformita', previa
presentazione al Catasto dei fabbricati della denuncia del mutamento
di destinazione d'uso. Il certificato e' rilasciato con le modalita'
previste dall'art. 10, commi 3-bis, 3-ter, 3-quater 3-quinquies della
legge regionale n. 33 del 1990, come integrato.
9. La destinazione d'uso in atto dell'immobile o dell'unita'
immobiliare e' quella stabilita dalla licenza o concessione edilizia
ovvero dalla autorizzazione rilasciata ai sensi di legge e, in
assenza o indeterminazione di tali atti, dalla classificazione
catastale attribuita in sede di primo accatastamento o da altri
documenti probanti. Si ha mutamento d'uso quando si modifica l'uso in
atto dell'unita' immobiliare per piu' del trenta per cento della
superficie utile dell'unita' stessa o per piu' di trenta mq.
10. In prima applicazione della presente disposizione, ai soli fini
della individuazione delle destinazioni d'uso compatibili, di cui al
precedente comma 1, si ha riguardo alla disciplina particolareggiata
per la zona omogenea A e alle prescrizioni riferite a singoli
immobili od a specifici anibiti territoriali contenute negli
strumenti urbanistici vigenti".
3. All'art. 6 della legge regionale 46/88, il comma 3 e' sostituito
dal seguente:
"3. Il mutamento di destinazione d'uso degli immobili non connesso a
trasformazioni fisiche comporta, in assenza dell'autorizzazione del
Sindaco ovvero in difformita' della stessa, l'applicazione delle
sanzioni di cui all'art. 10 della legge 28 febbraio 1985, n. 47 ed il
versamento del conguaglio di cui all'art. 2, comma 5, come
sostituito. A tal fine, per restituzione in pristino deve intendersi
la rimozione dell'uso abusivamente posto in essere ed il ripristino
dell'uso precedente o dell'uso stabilito o ammesso".