Art. 23
Certificato di conformita' edilizia e di agibilita'
1. Il Certificato di conformita' edilizia e di agibilita' e'
richiesto per tutti gli interventi edilizi soggetti a SCIA e a
permesso di costruire e per gli interventi privati la cui
realizzazione sia prevista da accordi di programma, ai sensi
dell'articolo 10, comma 1, lettera a).
2. L'interessato trasmette allo Sportello unico alla effettiva
conclusione delle opere, e comunque entro il termine di validita' del
titolo originario, la comunicazione di fine dei lavori corredata:
a) dalla domanda di rilascio del certificato di conformita'
edilizia e agibilita';
b) dalla copia della scheda tecnica descrittiva e dei relativi
allegati, di cui all'articolo 24;
c) dall'indicazione del protocollo di ricevimento della richiesta
di accatastamento dell'immobile, quando prevista, presentata dal
richiedente;
d) dal certificato di collaudo statico di cui all'articolo 19
della legge regionale n. 19 del 2008 ove richiesto per l'opera
realizzata;
e) dalla SCIA per le eventuali varianti in corso d'opera
realizzate ai sensi dell'art. 22;
f) dalla documentazione progettuale che si e' riservato di
presentare all'atto della fine dei lavori, ai sensi dell'articolo 12,
comma 5, lettera c).
3. La completa presentazione della documentazione di cui al comma 1
consente l'utilizzo immediato dell'immobile, fatto salvo l'obbligo di
conformare l'opera realizzata alle eventuali prescrizioni stabilite
dallo Sportello unico in sede di rilascio del certificato di
conformita' edilizia e agibilita', ai sensi del comma 9, secondo
periodo.
4. Ai fini del rilascio del certificato di conformita' edilizia e
agibilita' sono sottoposti a controllo sistematico:
a) gli interventi di nuova edificazione;
b) gli interventi di ristrutturazione urbanistica;
c) gli interventi di ristrutturazione edilizia;
d) gli interventi edilizi per i quali siano state presentate
varianti in corso d'opera che presentino i requisiti di cui
all'articolo14 bis della legge regionale n. 23 del 2004.
5. L'amministrazione comunale puo' definire modalita' di
svolgimento a campione del controllo degli interventi di cui al comma
4, comunque in una quota non inferiore al 25 per cento degli stessi,
qualora le risorse organizzative disponibili non consentano di
eseguirne il controllo sistematico.
6. Fuori dai casi di cui al comma 4, almeno il 25 per cento dei
restanti interventi edilizi e' soggetto a controllo a campione,
selezionato secondo i criteri uniformi definiti con atto di
coordinamento tecnico regionale di cui all'articolo 12, comma 4,
lettera e). Lo Sportello unico, entro il termine perentorio di dieci
giorni lavorativi dalla presentazione della domanda di certificato di
conformita' edilizia e agibilita', comunica agli interessati che le
opere da loro realizzate sono sottoposte a controllo a campione ai
fini del rilascio del certificato stesso. In assenza della tempestiva
comunicazione della sottoposizione del controllo a campione il
certificato di conformita' edilizia e agibilita' si intende
rilasciato secondo quanto dichiarato dal professionista nella scheda
tecnica descrittiva.
7. Il responsabile del procedimento, rilevata l'incompletezza
formale della documentazione presentata, puo' richiedere, entro i
trenta giorni dalla presentazione della domanda, documenti
integrativi non a disposizione dell'amministrazione o che non possono
essere acquisiti dalla stessa autonomamente. La richiesta interrompe
il termine per il rilascio del certificato di cui al comma 6, il
quale ricomincia a decorrere per intero dal ricevimento degli atti.
8. Il certificato di conformita' edilizia e agibilita' e'
rilasciato entro il termine perentorio di novanta giorni dalla
richiesta. Entro tale termine il responsabile del procedimento
controlla:
a) che le varianti in corso d'opera eventualmente realizzate
siano conformi alla disciplina dell'attivita' edilizia di cui
all'articolo 9, comma 3;
b) che l'opera realizzata corrisponda al titolo abilitativo
originario, come integrato dall'eventuale SCIA di fine lavori
presentata ai sensi dell'articolo 22;
c) la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene,
salubrita', efficienza energetica, accessibilita', usabilita' e
fruibilita' degli edifici e degli impianti negli stessi installati,
valutate secondo quanto dispone la normativa vigente;
d) la correttezza della classificazione catastale richiesta,
dando atto nel certificato di conformita' edilizia e agibilita' della
coerenza delle caratteristiche dichiarate dell'unita' immobiliare
rispetto alle opere realizzate ovvero dell'avvenuta segnalazione
all'Agenzia delle entrate delle incoerenze riscontrate.
9. In caso di esito negativo dei controlli di cui al comma 8
trovano applicazioni le sanzioni di cui alla legge regionale n. 23
del 2004, per le opere realizzate in totale o parziale difformita'
dal titolo abilitativo o in variazione essenziale allo stesso. Ove lo
Sportello unico rilevi la carenza delle condizioni di cui al comma 8,
lettera c), ordina motivatamente all'interessato di conformare
l'opera realizzata alla normativa vigente.
10. Decorso inutilmente il termine per il rilascio del certificato
di conformita' edilizia e agibilita', sulla domanda si intende
formato il silenzio-assenso, secondo quanto dichiarato dal
professionista nella scheda tecnica descrittiva.
11. La conformita' edilizia e agibilita', comunque certificata ai
sensi del presente articolo, non impedisce l'esercizio del potere di
dichiarazione di inagibilita' di un edificio o di parte di esso ai
sensi dell'articolo 222 del regio decreto 27 luglio 1934, n. 1265
(Approvazione del testo unico delle leggi sanitarie), ovvero per
motivi strutturali.