Art. 2
Alienazione degli alloggi
1. Dei Piani di Vendita e' data equilibrata informazione ai
portatori di interesse. L'alienazione degli alloggi siti in edifici a
proprieta' mista e' prioritaria.
2. Gli Enti proprietari prioritariamente procedono all'alienazione
degli alloggi inseriti nei Piani di Vendita in favore degli
assegnatari degli stessi da almeno cinque anni o dei familiari
conviventi, fatto salvo il diritto di abitazione in favore
dell'assegnatario, purche' in regola con il pagamento dei relativi
canoni di locazione.
3. Hanno diritto all'acquisto degli alloggi di edilizia
residenziale pubblica gli assegnatari o loro familiari conviventi
aventi i requisiti per la permanenza richiesti dall'articolo 25 della
legge regionale 25 ottobre 1996, n. 96 (Norme per l'assegnazione e la
gestione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica e per la
determinazione dei relativi canoni di locazione) e successive
modifiche e integrazioni.
4. Al fine di pervenire alla vendita di tutti gli alloggi inseriti
nell'edificio, sono applicati i seguenti criteri:
a. gli Enti proprietari favoriscono le procedure di mobilita'
consensuale tra gli assegnatari non interessati all'acquisto e altri
assegnatari di unita' abitative interessati all'acquisto delle unita'
abitative poste in vendita;
b. nel caso in cui l'assegnatario rifiuti due o piu' proposte di
mobilita' verso unita' abitative di dimensioni, caratteristiche e
zone idonee alla composizione soddisfacente del nucleo familiare, si
rimanda ad un provvedimento amministrativo, da approvarsi in sede
deliberante nella commissione competente del Consiglio regionale, che
stabilisce incentivi e sanzioni per giungere alla mobilita';
c. gli assegnatari che hanno perso il titolo al mantenimento
dell'alloggio, purche' in possesso dei requisiti di edilizia
agevolata stabiliti dalla Regione, con regolamento da adottarsi entro
sessanta giorni dalla pubblicazione della presente legge, possono
acquistare gli alloggi al momento che verranno posti a libero mercato
con una riduzione del 10 per cento sul valore determinato a base
d'asta pubblica.
5. Espletate le procedure dei commi 2 e 4 si procede alle
alienazioni mediante procedure di rilevanza pubblica in conformita'
alle normative vigenti, ponendo a base d'asta il valore di mercato
secondo il valore determinato dall'Agenzia del territorio e la
valutazione dell'Osservatorio economico sull'edilizia.
6. E' consentita, altresi', la vendita a valore di mercato, con le
medesime procedure del comma 5, di interi fabbricati ad un unico
acquirente nel rispetto dei seguenti criteri e procedure:
a. gli Enti Proprietari esplicano una espressa motivata richiesta
nei Piani di Vendita al competente Dipartimento della Giunta
regionale;
b. gli alloggi ricompresi nel fabbricato sono liberi: a tal
riguardo e' consentito agli Enti di attuare le procedure di mobilita'
di cui al comma 4;
c. la valutazione del prezzo di vendita tiene conto di eventuali
varianti in corso a strumenti urbanistici vigenti, compresi gli
Accordi di Programma tra la Regione ed i Comuni interessati ai sensi
degli articoli 8 bis e 8 ter della legge regionale 12 aprile 1983, n.
18 (Norme per la conservazione, tutela, trasformazione del territorio
della Regione Abruzzo); in tale ultimo caso gli Accordi di Programma
contengono la valutazione di eventuali alloggi sociali posti in
permuta, la quantificazione delle opere di riqualificazione urbana
poste a carico dell'acquirente;
d. la delibera della Giunta regionale di approvazione del Piano di
Vendita definisce gli indirizzi attuativi.
7. Sono soggette ad alienazione con asta pubblica anche le unita'
immobiliari ad uso non abitativo ricomprese in edifici destinati ad
edilizia residenziale pubblica assumendo come prezzo base il valore
di mercato determinato dall'Ente proprietario, secondo criteri
omogenei individuati dal Dipartimento regionale competente in materia
di lavori pubblici.