Art. 34
Sostituzione dell'art. 28 della legge regionale n. 15 del 2013 in
materia di destinazione d'uso
1. In attuazione della direttiva 2006/123/CE del Parlamento europeo
e del Consiglio, del 12 dicembre 2006, relativa ai servizi del
mercato interno e degli articoli 10, comma 2, e 23-ter del decreto
del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380 (Testo unico
delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia.
(Testo A)), l'art. 28 della legge regionale 30 luglio 2013, n. 15
(Semplificazione della disciplina edilizia) e' sostituito dal
seguente:
«Art. 28
(Mutamento della destinazione d'uso)
1. Costituisce mutamento d'uso rilevante sotto il profilo
urbanistico ed edilizio la sostituzione dell'uso in atto
nell'immobile con altra destinazione d'uso definita ammissibile dagli
strumenti urbanistici ai sensi del comma 2.
2. Gli strumenti di pianificazione urbanistica possono individuare
nel centro storico e in altri ambiti determinati del territorio
comunale le destinazioni d'uso ammissibili degli immobili,
attenendosi alle definizioni uniformi stabilite dall'atto di
coordinamento tecnico previsto dall'art. 12, comma 4, lettera g), ove
emanato. Fino all'adeguamento degli strumenti di pianificazione
urbanistica a quanto disposto dal presente comma, continuano a
trovare applicazione le previsioni dei piani vigenti, contenenti
l'individuazione delle destinazioni d'uso ammissibili.
3. Fatto salvo quanto previsto dal comma 4, il mutamento di
destinazione d'uso comporta una modifica del carico urbanistico
qualora preveda l'assegnazione dell'immobile o dell'unita'
immobiliare ad una diversa categoria funzionale tra quelle sotto
elencate:
a) residenziale;
b) turistico ricettiva;
c) produttiva;
d) direzionale;
e) commerciale;
f) rurale.
4. La legge regionale e i relativi provvedimenti attuativi possono
individuare specifiche destinazioni d'uso che presentano un diverso
carico urbanistico pur facendo parte della medesima categoria
funzionale e che richiedono per questa ragione differenti criteri
localizzativi e diverse dotazioni territoriali e pertinenziali.
Continuano a trovare applicazione le disposizioni attualmente vigenti
contenenti le previsioni di cui al presente comma.
5. Qualora la nuova destinazione determini un aumento del carico
urbanistico, come definito dai commi 3 e 4, il mutamento d'uso e'
subordinato all'effettivo reperimento delle dotazioni territoriali e
pertinenziali richieste e comporta il versamento della differenza tra
gli oneri di urbanizzazione per la nuova destinazione d'uso e gli
oneri previsti, nelle nuove costruzioni, per la destinazione d'uso in
atto. E' fatta salva la possibilita' di monetizzare le aree per
dotazioni territoriali nei casi previsti dall'articolo A-26
dell'allegato della legge regionale n. 20 del 2000.
6. La destinazione d'uso dell'immobile o dell'unita' immobiliare e'
quella stabilita dal titolo abilitativo che ne ha previsto la
costruzione o l'ultimo intervento di recupero o, in assenza o
indeterminatezza del titolo, dalla classificazione catastale
attribuita in sede di primo accatastamento ovvero da altri documenti
probanti. In carenza di ogni documentazione, si fa riferimento alla
destinazione d'uso in atto, in termini di superficie utile
prevalente.
7. Non costituisce mutamento d'uso ed e' attuato liberamente il
cambio dell'uso in atto nell'unita' immobiliare entro il limite del
30 per cento della superficie utile dell'unita' stessa e comunque
compreso entro i 30 metri quadrati. Non costituisce inoltre mutamento
d'uso la destinazione di parte degli edifici dell'azienda agricola a
superficie di vendita diretta al dettaglio dei prodotti dell'impresa
stessa, secondo quanto previsto dall'art. 4 del decreto legislativo
18 maggio 2001, n. 228 (Orientamento e modernizzazione del settore
agricolo, a norma dell'art. 7 della legge 5 marzo 2001, n. 57),
purche' contenuta entro il limite del 20 per cento della superficie
totale degli immobili e comunque entro il limite di 250 metri
quadrati ovvero, in caso di aziende florovivaistiche, di 500 metri
quadrati. Tale attivita' di vendita puo' essere altresi' attuata in
strutture precarie o amovibili nei casi stabiliti dagli strumenti
urbanistici».
2. I Comuni adeguano gli strumenti di pianificazione urbanistica
alle previsioni dell'art. 28, commi 3 e 4, della legge regionale n.
15 del 2013, con deliberazione del Consiglio comunale entro
centottanta giorni dall'entrata in vigore del presente articolo;
decorso inutilmente tale termine, i medesimi commi 3 e 4 trovano
diretta applicazione, prevalendo sulle previsioni di piano con essi
incompatibili.
3. Fino alla ridefinizione delle tabelle parametriche, ai sensi
dell'art. 30, comma 3, della legge regionale n. 15 del 2013,
continuano a trovare applicazione le deliberazioni dell'Assemblea
legislativa 4 marzo 1998, n. 849 (Aggiornamento delle indicazioni
procedurali per l'applicazione degli oneri di urbanizzazione di cui
agli articoli 5 e 10 della legge 28 gennaio 1977, n. 10) e n. 850
(Aggiornamento delle tabelle parametriche di definizione degli oneri
di urbanizzazione di cui agli articoli 5 e 10 della legge 28 gennaio
1977, n. 10).