Art. 4
Limiti di soglia per le varianti di livello comunale agli strumenti
urbanistici dotati di rappresentazione schematica delle strategie
di piano, ovvero di piano struttura
1. Sono soggette alle procedure previste dal presente capo le
varianti che, oltre a rispettare le condizioni di cui all'art. 3 e le
modalita' operative di cui all'art. 5, osservano i limiti di soglia
di seguito specificati:
a) adattamento per riconfigurare il perimetro in aderenza
all'assetto proprietario, nonche' a seguito di approfondimenti volti
a determinare nuove e peculiari soluzioni progettuali per le sotto
specificate zone di livello regionale, purche' non s'incrementi
l'entita' dei carichi insediativi:
1) zone omogenee A e B0 o altre assimilabili alle zone A
definite dal PURG, cosi' come recepite negli strumenti urbanistici
comunali;
2) zone omogenee D1, D2, D4, G1, G2, G3, H1, H2, L1, M1, N1 e P
definite dal PURG, cosi' come recepite negli strumenti urbanistici
comunali;
3) zone strategiche, zone di trasferimento, altre zone di
livello regionale cosi' come classificate negli strumenti urbanistici
comunali;
b) adattamento delle superfici delle zone forestali e delle zone
omogenee di tutela ambientale di tipo F definite dal PURG, come pure
degli ambiti destinati a SIC, ZSC, ZPS, parchi o riserve regionali,
aree di rilevante interesse ambientale (ARIA), aree di reperimento,
parchi comunali o intercomunali previsti nell'assetto azzonativo
degli strumenti urbanistici comunali, fermo restando che
l'adattamento non puo' discostarsi dalla delimitazione d'ambito
prevista dalla normativa di riferimento;
c) adattamento per riconfigurare il perimetro in aderenza
all'assetto proprietario, nonche' a seguito di approfondimenti volti
a determinare nuove e peculiari soluzioni progettuali delle zone
omogenee destinate a servizi e attrezzature collettive, come recepite
nell'assetto azzonativo degli strumenti urbanistici comunali, ferma
restando la possibilita' di riduzione totale o parziale delle
relative funzioni qualora si rispettino gli standard minimi previsti
per ogni categoria di servizio nel decreto del Presidente della
Giunta regionale 20 aprile 1995, n. 0126/Pres. (Revisione degli
standard urbanistici regionali), e le aree rimanenti rispettino i
caratteri insediativi richiesti dalle disposizioni vigenti per questa
zone omogenee;
d) adattamento per riconfigurare il perimetro in aderenza
all'assetto proprietario, nonche' a seguito di approfondimenti volti
a determinare nuove e peculiari soluzioni progettuali per le
infrastrutture di livello regionale gia' recepite nell'assetto
azzonativo degli strumenti urbanistici comunali;
e) ampliamento delle zone omogenee di completamento di tipo B
definite dal PURG, previste nell'assetto azzonativo dei vigenti
strumenti urbanistici, purche' prioritariamente comprese all'interno
delle aree urbanizzate cosi' come rappresentate nella planimetria
allegata agli strumenti stessi, ferma restando la possibilita' di
riduzione, parziale o totale, delle relative funzioni qualora le aree
rimanenti rispettino i caratteri insediativi richiesti dalle
disposizioni vigenti per questa zone omogenee;
f) ampliamento o riduzioni solo per adattamento per riconfigurare
il perimetro in aderenza all'assetto proprietario, nonche' a seguito
di approfondimenti volti a determinare nuove e peculiari soluzioni
pro-gettuali, delle zone omogenee di livello comunale definite dal
PURG di tipo C, I, L2, M2, N2 e O cosi' come recepite nell'assetto
azzonativo dei vigenti strumenti urbanistici, soltanto a seguito:
1) di un ulteriore documentato fabbisogno insediativo rispetto
a quello gia' previsto negli strumenti urbanistici dovuto a eventi
non prevedibili dagli strumenti stessi;
2) della preminente saturazione delle aree gia' destinate alle
funzioni insediative nell'ambito delle cor-rispondenti zone omogenee
elencate nella lettera f) rispetto alle superfici complessivamente
comprese nell'ambito delle zone omogenee stesse;
3) della prevalente occupazione dei volumi extraresidenziali
gia' edificati rispetto ai volumi complessivamente esistenti sulle
zone omogenee elencate nella lettera f);
g) ampliamento motivato di insediamenti singoli esistenti
destinati a funzioni extraresidenziali riconosciuti in zona propria
dai vigenti strumenti urbanistici, entro un massimo del 50 per cento
dell'esistente superficie coperta e, comunque, entro il 70 per cento
dell'area di pertinenza urbanistica prevista negli strumenti stessi,
ferma restando la possibilita' di riduzione totale o parziale delle
relative funzioni qualora le aree rimanenti rispettino i caratteri
insediativi richiesti dalle disposizioni vigenti per questa zona
omogenea;
h) ampliamento delle zone omogenee di tipo E definite dal PURG,
cosi' come recepite nell'assetto azzonativo degli strumenti
urbanistici comunali ed eventuale riduzione delle zone stesse
soltanto a seguito degli adattamenti e degli ampliamenti dei
perimetri previsti dal presente comma per le altre zone, nonche'
sulla base di giustificate motivazioni;
i) ampliamento di altre particolari categorie urbanistiche, cosi'
come classificate nell'assetto azzonativo dei vigenti strumenti
urbanistici e non riconducibili ne' alle zone omogenee definite dal
PURG, ne' a quelle specificate nel comma 1, lettera a), punto 3),
purche' nel rispetto dei criteri metodologici rappresentati negli
strumenti stessi e loro eventuale giustificata riduzione;
j) individuazione, a prescindere dal rispetto delle condizioni di
cui all'art. 3, comma 1, lettera a), di nuove aree ovvero ampliamento
di quelle esistenti destinate a opere pubbliche, di pubblica utilita'
e per servizi pubblici, contestualmente all'approvazione dei relativi
progetti preliminari da parte dei soggetti competenti.