Art. 5
Modalita' operative per le varianti di livello comunale agli
strumenti urbanistici dotati di rappresentazione schematica delle
strategie di piano, ovvero di piano struttura
1. Sono soggette alle procedure previste dal presente capo le
varianti che, oltre a rispettare le condizioni di cui all'art. 3 e i
limiti di soglia di cui all'art. 4, osservano le modalita' operative
di seguito specificate.
2. Ai fini della quantificazione degli ulteriori fabbisogni,
nonche' delle dimostrazioni della preminente saturazione delle aree
gia' destinate alle funzioni insediative di livello comunale e,
all'interno delle aree medesime, della prevalente occupazione degli
insediamenti extraresidenziali gia' edificati, le varianti di
trasferimento dal piano struttura alla zonizzazione di cui all'art.
3, comma 1, lettera b), e quelle inerenti le zone omogenee di tipo C,
I, L2, M2, N2 e O di cui all'art. 4, comma 1, lettera f), devono
essere elaborate sulla base delle seguenti modalita' operative:
a) per la quantificazione degli ulteriori fabbisogni insediativi
per le funzioni prevalentemente residenziali nelle zone omogenee di
tipo C e O, si dovra':
1) specificare quali eventi imprevisti hanno determinato
l'ulteriore fabbisogno insediativo rispetto a quello gia'
quantificato nello strumento urbanistico vigente per l'arco decennale
di previsione dello strumento stesso;
2) comprovare che la dimensione territoriale delle eventuali
trasformazioni di aree agricole, naturali o d'interesse culturale,
paesaggistico e ambientale e' quella ritenuta indispensabile per
poter assicurare esclusivamente il conseguimento dei fabbisogni
insediativi suddetti;
3) comprovare che in termini funzionali e dimensionali gli
ulteriori fabbisogni determinano carichi insediativi compatibili sia
con i livelli di servizio delle reti infrastrutturali e con la
dotazione di attrezzature collettive, sia con la tutela del
paesaggio;
b) per la dimostrazione della preminente saturazione delle aree
gia' destinate alle funzioni insediative di cui alla lettera a) si
dovra' attestare che l'estensione o la conformazione fisica delle
superfici edificabili comprese nelle vigenti zone omogenee
preminentemente residenziali di tipo C e O non consente l'attuazione
degli ulteriori fabbisogni insediativi per le funzioni elencate alla
lettera a);
c) per la quantificazione degli ulteriori fabbisogni insediativi
per le funzioni diverse da quelle prevalentemente residenziali nelle
zone di tipo I, L2, M2 e N2, si dovra':
1) fare riferimento ad aggiornate e documentate domande di
nuovi insediamenti supportate da un'analisi da cui si evinca che le
attivita' da svolgere nei nuovi insediamenti proposti non possono
trovare collocazione in altre vigenti zone omogenee di livello
regionale;
2) specificare quali eventi imprevisti hanno determinato un
ulteriore fabbisogno insediativo rispetto a quello gia' previsto
nello strumento urbanistico vigente;
3) comprovare che la dimensione territoriale delle eventuali
trasformazioni di aree agricole, naturali o d'interesse culturale,
paesaggistico e ambientale e' quella ritenuta indispensabile per
poter assicurare esclusivamente il conseguimento dei fabbisogni
insediativi suddetti;
4) comprovare che in termini funzionali e dimensionali gli
ulteriori fabbisogni determinino carichi insediativi compatibili sia
con i livelli di servizio delle reti infrastrutturali e con la
dotazione di attrezzature collettive, sia con la tutela del
paesaggio;
d) per la dimostrazione della preminente saturazione delle aree
gia' destinate alle funzioni insediative di cui alla lettera c) si
dovra' attestare che l'estensione e la conformazione fisica delle
superfici edificabili comprese nelle vigenti zone omogenee non
preminentemente residenziali e non preminentemente produttive non
consentono l'attuazione degli ulteriori fabbisogni insediativi per le
funzioni elencate alla lettera c);
e) per la dimostrazione della prevalente occupazione degli
insediamenti extraresidenziali gia' edificati sulle aree compatibili
con le funzioni insediative di cui alla lettera c) si dovra'
attestare che alla data di adozione dello strumento urbanistico
l'entita' e la disposizione planivolumetrica delle superfici coperte
degli insediamenti non occupati presenti sulle vigenti zone omogenee
non preminentemente residenziali e non preminentemente produttive non
consentono l'insediamento delle nuove funzioni elencate alla lettera
c).
3. Le varianti di cui all'art. 4, comma 1, lettera e), per la
dimostrazione della possibilita' di individuare nuove zone B
prioritariamente all'interno del perimetro delle aree urbanizzate di
cui all'art. 5 del decreto del Presidente della Giunta regionale n.
0126/1995, dovranno altresi':
a) assicurare che la nuova previsione avvenga in coerenza con la
tipologia della zona omogenea interessata;
b) accertare la concreta possibilita' di attuare un effettivo
collegamento alle reti tecnologiche esistenti;
c) assicurare che eventuali edifici possano essere realizzati in
posizione retrostante rispetto alla viabilita' pubblica esistente,
purche' la superficie da edificare non difetti delle opere di
urbanizzazione cui all'articolo 22, comma 2, della legge regionale 11
novembre 2009, n. 19 (Codice regionale dell'edilizia);
d) subordinare l'individuazione di nuove zone B al rispetto di
una distanza non superiore a 50 metri dal perimetro delle aree
urbanizzate previsto nei vigenti strumenti urbanistici.