Art. 10
Recepimento con modifiche dell'art. 22 «Segnalazione certificata di
inizio attivita' e denuncia di inizio attivita'» del decreto del
Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380.
1. Sono realizzabili mediante segnalazione certificata di inizio
attivita' gli interventi non riconducibili all'elenco di cui agli
articoli 3 e 5 che siano conformi alle previsioni degli strumenti
urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina
urbanistico-edilizia vigente.
2. Sono, altresi', realizzabili mediante segnalazione certificata
di inizio attivita' le varianti a permessi di costruire che non
incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non
modificano la destinazione d'uso e la categoria edilizia, non
alterano la sagoma dell'edificio qualora sottoposto a vincolo ai
sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 e successive
modifiche ed integrazioni, e non violano le eventuali prescrizioni
contenute nel permesso di costruire. Ai fini dell'attivita' di
vigilanza urbanistica ed edilizia nonche' ai fini del rilascio del
certificato di agibilita', tali segnalazioni certificate di inizio
attivita' costituiscono parte integrante del procedimento relativo al
permesso di costruzione dell'intervento principale e possono essere
presentate prima della dichiarazione di ultimazione dei lavori.
3. Sono realizzabili mediante segnalazione certificata d'inizio
attivita' e comunicate a fine lavori con attestazione del
professionista, le varianti a permessi di costruire che non
configurino una variazione essenziale, a condizione che siano
conformi alle prescrizioni urbanistico-edilizie e siano attuate dopo
l'acquisizione degli eventuali atti di assenso prescritti dalla
normativa sui vincoli paesaggistici, idrogeologici, ambientali, di
tutela del patrimonio storico, artistico ed archeologico e dalle
altre normative di settore.
In alternativa al permesso di costruire, possono essere realizzati
mediante denuncia di inizio attivita':
a) gli interventi di ristrutturazione di cui all'art. 5, comma 1,
lettera c), in zone non comprese all'interno delle zone omogenee A di
cui al decreto del Ministro dei Lavori pubblici 2 aprile 1968, n.
1444, ovvero non relativi ad immobili sottoposti ai vincoli del
decreto legislativo n. 42/2004 ovvero non ricadenti all'interno di
parchi e riserve naturali, o in aree protette ai sensi della
normativa relativa alle zone pSIC, SIC, ZSC e ZPS, ivi compresa una
fascia esterna di influenza per una larghezza di 200 metri;
b) gli interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'art. 5,
comma 1, lettera c), con esclusione delle zone e degli immobili di
cui alla lettera a), e nei soli casi in cui siano verificate le
seguenti tre condizioni:
1) il solaio sia preesistente;
2) il committente provveda alla denuncia dei lavori ai sensi
dell'art. 93 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno
2001, n. 380, come introdotto dall'art. 1, ed all'eventuale
conseguente autorizzazione ai sensi dell'art. 16;
3) la classificazione energetica dell'immobile dimostri una
riduzione delle dispersioni termiche superiori al 10 per cento
rispetto alle condizioni di origine;
c) gli interventi di nuova costruzione o di ristrutturazione
urbanistica qualora siano disciplinati da piani attuativi comunque
denominati, ivi compresi gli accordi negoziali aventi valore di piano
attuativo, che contengano precise disposizioni planivolumetriche,
tipologiche, formali e costruttive, la cui sussistenza sia stata
esplicitamente dichiarata dal competente organo comunale in sede di
approvazione degli stessi piani o di ricognizione di quelli vigenti;
d) le opere di recupero volumetrico ai fini abitativi di cui
all'art. 5, comma 1, lettera d);
e) le opere per la realizzazione della parte dell'intervento non
ultimato nel termine stabilito nel permesso di costruire, ove i
lavori eseguiti consentono la definizione planivolumetrica del
manufatto edilizio e le opere di completamento sono conformi al
progetto attuato.
5. Gli interventi di cui al comma 4, lettere a), b) e c), sono
soggetti al contributo di costruzione ai sensi dell'articolo 7. Gli
interventi di cui al comma 4, lettera d), sono soggetti ai contributi
di costruzione come determinati al punto 6) della lettera d) del
comma 1 dell'art. 5.
6. La realizzazione degli interventi di cui ai commi 1, 2 e 3, che
riguardino immobili compresi in zone omogenee A, di cui al decreto
ministeriale n. 1444/1968, o sotto-posti ai vincoli del decreto
legislativo n. 42/2004, ovvero ricadenti all'interno di parchi e
riserve naturali o in aree protette ai sensi della normativa relativa
alle zone pSIC, SIC, ZSC e ZPS, ivi compresa una fascia esterna di
influenza per una larghezza di 200 metri o sottoposti a vincolo di
assetto idrogeologico, e' subordinata al preventivo rilascio del
parere o dell'autorizzazione richiesti dalle relative previsioni
normative.
7. E' comunque salva la facolta' dell'interessato di chiedere il
rilascio di permesso di costruire per la realizzazione degli
interventi di cui ai commi 1 e 2, senza obbligo del pagamento del
contributo di costruzione di cui all'art. 7. In questo caso la
violazione della disciplina urbanistico-edilizia non comporta
l'applicazione delle sanzioni di cui all'art. 44 del decreto del
Presidente della Repubblica n. 380/2001, come introdotto dall'art. 1,
ed e' soggetta all'applicazione delle sanzioni di cui all'art. 37 del
decreto del Presidente della Repubblica n. 380/2001, come introdotto
dall'art. 1.