Art. 5
Recepimento con modifiche dell'art. 10 «Interventi subordinati a
permesso di costruire» del decreto del Presidente della Repubblica
6 giugno 2001, n. 380.
1. Costituiscono interventi di trasformazione urbanistica ed
edilizia del territorio e sono subordinati a permesso di costruire:
a) gli interventi di nuova costruzione;
b) gli interventi di ristrutturazione urbanistica;
c) gli interventi di ristrutturazione edilizia che portino ad un
organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e che
comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o dei
prospetti, ovvero che, limitatamente agli immobili compresi nelle
zone omogenee A, comportino mutamenti della destinazione d'uso
nonche' gli interventi che comportino modificazioni della sagoma di
immobili sottoposti a vincoli ai sensi del decreto legislativo 22
gennaio 2004, n. 42 e successive modifiche ed integrazioni;
d) le opere di recupero volumetrico ai fini abitativi e per il
contenimento del consumo di nuovo territorio, come di seguito
definite:
1) le opere di recupero volumetrico ai fini abitativi dei
sottotetti, delle pertinenze, dei locali accessori, degli interrati e
dei seminterrati esistenti e regolarmente realizzati alla data di
entrata in vigore della presente legge, fatta eccezione per le
pertinenze relative ai parcheggi di cui all'art. 18 della legge 6
agosto 1967, n. 765, come integrato e modificato dall'art. 31 della
legge regionale 26 maggio 1973, n. 21, costituiscono opere di
ristrutturazione edilizia;
2) il recupero abitativo dei sottotetti e' consentito purche'
sia assicurata per ogni singola unita' immobiliare l'altezza media
ponderale di 2 metri, calcolata dividendo il volume della parte di
sottotetto la cui altezza superi 1,50 metri per la superficie
relativa. Il recupero volumetrico e' consentito anche con la
realizzazione di nuovi solai o la sostituzione dei solai esistenti.
Si definiscono come sottotetti i volumi sovrastanti l'ultimo piano
degli edifici ed i volumi compresi tra il tetto esistente ed il
soffitto dell'ultimo piano dei medesimi edifici;
3) il recupero abitativo delle pertinenze, dei locali
accessori, degli interrati e dei seminterrati e' consentito in deroga
alle norme vigenti e comunque per una altezza minima non inferiore a
2,20 metri. Si definiscono pertinenze, locali accessori, interrati e
seminterrati i volumi realizzati al servizio degli edifici, anche se
non computabili nella volumetria assentita agli stessi;
4) gli interventi edilizi finalizzati al recupero dei
sottotetti, delle pertinenze e dei locali accessori avvengono senza
alcuna modificazione delle altezze di colmo e di gronda e delle linee
di pendenza delle falde. Tale recupero puo' avvenire anche mediante
la previsione di apertura di finestre, lucernari e terrazzi
esclusivamente per assicurare l'osservanza dei requisiti di
aero-illuminazione. Per gli interventi da effettuare nelle zone
territoriali omogenee A di cui all'art. 2 del decreto ministeriale 2
aprile 1968, n. 1444, ovvero negli immobili sottoposti ai vincoli del
decreto legislativo n. 42/2004 anche nei centri storici se
disciplinati dai piani regolatori comunali, ovvero su immobili
ricadenti all'interno di parchi e riserve naturali, o in aree
protette da norme nazionali o regionali, e in assenza di piani
attuativi, i comuni adottano, acquisito il parere della
Soprintendenza per i beni culturali e ambientali, ovvero di concerto
con gli enti territoriali competenti alla gestione di suddetti parchi
e riserve naturali o aree protette, una variante al vigente
regolamento edilizio comunale, entro il termine di centottanta giorni
dalla data di entrata in vigore della presente legge. Detta variante
individua anche gli ambiti nei quali, per gli interventi ammessi
dalla presente legge, non e' applicabile la segnalazione certificata
di inizio attivita'. E' fatto salvo l'obbligo delle autorizzazioni
previste dal decreto legislativo n. 42/2004;
5) il progetto di recupero ai fini abitativi segue le
prescrizioni tecniche in materia edilizia, contenute nei regolamenti
vigenti, nonche' le norme nazionali e regionali in materia di
impianti tecnologici e di contenimento dei consumi energetici, fatte
salve le deroghe di cui ai punti precedenti;
6) le opere realizzate ai sensi del presente articolo
comportano il pagamento degli oneri di urbanizzazione primaria e
secondaria nonche' del contributo commisurato al costo di
costruzione, ai sensi dell'art. 7, calcolati secondo le tariffe
approvate e vigenti in ciascun comune per le opere di nuova
costruzione. La realizzazione delle opere e' altresi' subordinata al
versamento al comune di una somma pari al 10 per cento del valore dei
locali oggetto di recupero, desumibile dal conseguente incremento
della relativa rendita catastale che risulta dalla perizia giurata
allegata al permesso di costruire o alla denuncia di inizio attivita'
nei casi previsti dall'art. 10.