Art. 37
Sostituzione dell'articolo 7 della legge regionale n. 24/2001
1. L'articolo 7 della legge regionale n. 24/2001 e successive
modificazioni e integrazioni, e' sostituito dal seguente:
«Articolo 7 (Disciplina urbanistica per il recupero a fini
abitativi dei sottotetti e dei locali di cui all'articolo 5 negli
edifici esistenti al 29 novembre 2014)
1. Negli edifici esistenti al 29 novembre 2014, data di entrata in
vigore della legge regionale 12 novembre 2014, n. 30 recante
modifiche alla presente legge e alla legge regionale 6 giugno 2008,
n. 16 (Disciplina dell'attivita' edilizia)), e' consentito il
recupero a fini abitativi dei sottotetti e dei locali di cui
all'articolo 5 previa deliberazione del Consiglio comunale recante la
pertinente disciplina urbanistica nel rispetto della definizione di
sottotetto di cui all'articolo 1, comma 2, dei parametri previsti
all'articolo 2, commi 2 e 6, delle condizioni stabilite all'articolo
5, nonche' delle seguenti ulteriori condizioni, limiti e modalita':
a) gli interventi devono assicurare il rispetto delle
caratteristiche tipologiche, formali e strutturali degli edifici e
delle relative coperture;
b) gli interventi che comportano la creazione di nuove unita'
immobiliari in numero superiore al doppio di quello esistente devono
assicurare la realizzazione delle necessarie opere di urbanizzazione
primaria e secondaria da regolare in apposito atto convenzionale
contenente gli impegni del soggetto attuatore, le modalita', i
termini e le garanzie per la realizzazione delle opere di
urbanizzazione;
c) gli interventi che comportano modificazioni delle altezze di
colmo e di gronda dei sottotetti non possono riguardare immobili:
1) vincolati come beni culturali ai sensi della parte seconda
del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 (Codice dei beni
culturali e del paesaggio, ai sensi dell'articolo 10 della legge 6
luglio 2002, n. 137) e successive modificazioni e integrazioni;
2) ricadenti nei centri storici, salva la facolta' dei comuni
di individuare porzioni dei medesimi o specifici edifici in cui, in
ragione delle relative caratteristiche architettoniche e di
localizzazione, e' ammissibile il recupero dei sottotetti a fini
abitativi;
3) ricadenti in aree soggette a regime di inedificabilita'
assoluta in forza di normative o di atti di pianificazione
territoriale oppure ricadenti in aree a pericolosita' idraulica o
idrogeologica in cui i piani di bacino precludono la realizzazione di
interventi di ampliamento volumetrico o superficiario;
4) ricadenti in aree demaniali marittime concesse per finalita'
diverse da quelle turistico-ricettive;
5) ricadenti, in base alle indicazioni dell'assetto insediativo
del vigente PTCP, in ambiti soggetti ai regimi normativi «aree urbane
con valori di immagine» (IU), «nuclei isolati» ed «aree non
insediate» in regime di conservazione (NI-CE e ANI-CE);
d) fermo restando quanto previsto alla lettera c), gli interventi
che comportano modificazioni delle altezze di colmo e di gronda dei
sottotetti sono ammessi entro i seguenti limiti dimensionali:
1) l'ampliamento non puo' superare il 20 per cento del volume
geometrico dell'edificio esistente;
2) l'altezza massima consentita per l'innalzamento della linea
di gronda e di colmo della copertura non puo' superare un metro,
fatta salva la maggiore altezza prevista dal vigente piano
urbanistico comunale.
2. I comuni con la deliberazione di cui al comma 1 possono
stabilire:
a) le tipologie costruttive ammesse per l'apertura a filo delle
falde, la realizzazione di abbaini e di eventuali terrazzi, al fine
del rispetto del rapporto aeroilluminante non inferiore a un
sedicesimo (1/16);
b) gli eventuali ulteriori requisiti di prestazione energetica da
soddisfare rispetto ai requisiti minimi stabiliti nella vigente
normativa statale e regionale in materia.
3. La deliberazione comunale di cui al comma 1 e' depositata per
trenta giorni consecutivi a libera visione del pubblico presso la
segreteria comunale ed inserita nel sito informatico del Comune
previo avviso da pubblicarsi in tale sito e nel Bollettino Ufficiale
della Regione Liguria (BURL); entro tale termine qualunque
interessato puo' presentare osservazioni. Decorso tale termine, ove
siano pervenute osservazioni, il Comune decide su di esse e approva
in via definitiva la disciplina di cui ai commi 1 e 2 con
deliberazione del Consiglio comunale da assumersi nei successivi
sessanta giorni a pena di decadenza. Ove non siano pervenute
osservazioni il Comune ne da' attestazione e la disciplina
urbanistica adottata con la deliberazione comunale e' da intendersi
approvata. La deliberazione comunale con la quale e' approvata la
disciplina urbanistica e' pubblicata nel sito informatico e
depositata nella segreteria comunale a libera e permanente visione
del pubblico e trasmessa alla Regione, alla Provincia o alla Citta'
metropolitana.
4. Ove la disciplina urbanistica per il recupero a fini abitativi
dei sottotetti e dei locali di cui all'articolo 5 preveda incrementi
del carico urbanistico rispetto a quello stabilito dagli strumenti e
piani urbanistici comunali vigenti od operanti in salvaguardia, la
deliberazione comunale deve essere corredata della documentazione
tecnica prescritta dalla legge regionale 10 agosto 2012, n. 32
(Disposizioni in materia di valutazione ambientale strategica (VAS) e
modifiche alla legge regionale 30 dicembre 1998, n. 38 (Disciplina
della valutazione di impatto ambientale)) e successive modificazioni
e integrazioni e dalle relative indicazioni applicative. In caso di
obbligo di verifica di assoggettabilita' a VAS della disciplina
urbanistica contenuta nella delibera, la disciplina deve essere
sottoposta a tale procedura prima della pubblicazione di cui al primo
periodo del comma 3.».