Art. 23
Sostituzione dell'art. 23
della legge regionale n. 15 del 2013
1. L'art. 23 della legge regionale n. 15 del 2013 e' sostituito dal
seguente:
«Art. 23 (Segnalazione certificata di conformita' edilizia e di
agibilita'). - 1. La segnalazione certificata di conformita' edilizia
e di agibilita' e' presentata per gli interventi edilizi abilitati
con SCIA e con permesso di costruire, ad esclusione degli interventi
di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti
diversi dal Comune, e per gli interventi privati la cui realizzazione
sia prevista da accordi di programma, ai sensi dell'art. 10, comma 1,
lettera a). La stessa segnalazione e' facoltativamente presentata
dagli interessati nei casi di opere eseguite con CILA e nei casi di
titolo in sanatoria.
2. La segnalazione certificata di conformita' edilizia e di
agibilita' puo' altresi' essere presentata, in assenza di lavori, per
gli immobili privi di agibilita' che presentano i requisiti di
sicurezza, igiene, salubrita', l'attestazione di prestazione
energetica, il superamento e non creazione delle barriere
architettoniche, secondo quanto specificato dalla modulistica
edilizia unificata.
3. L'interessato presenta allo Sportello unico, entro quindici
giorni dall'effettiva conclusione delle opere e comunque entro il
termine di validita' del titolo originario, la segnalazione
certificata di conformita' edilizia e di agibilita' corredata:
a) dalla comunicazione di fine dei lavori;
b) dalla dichiarazione asseverata, predisposta da professionista
abilitato, che l'opera realizzata e' conforme al progetto approvato o
presentato ed alle varianti, dal punto di vista dimensionale, delle
prescrizioni urbanistiche ed edilizie, nonche' delle condizioni di
sicurezza, igiene, salubrita', efficienza energetica degli edifici e
degli impianti negli stessi installati, superamento e non creazione
delle barriere architettoniche, ad esclusione dei requisiti e
condizioni il cui rispetto e' attestato dalle certificazioni di cui
alla lettera c);
c) dal certificato di collaudo statico o dal certificato di
rispondenza di cui all'art. 19 della legge regionale 30 ottobre 2008,
n. 19 (Norme per la riduzione del rischio sismico), dalla
dichiarazione dell'impresa installatrice che attesta la conformita'
degli impianti installati alle condizioni di sicurezza, igiene,
salubrita' e risparmio energetico e da ogni altra dichiarazione di
conformita' comunque denominata, richiesti dalla legge per
l'intervento edilizio realizzato;
d) dall'indicazione del protocollo di ricevimento della richiesta
di accatastamento dell'immobile presentata dal richiedente, quando
prevista;
e) dalla SCIA per le eventuali varianti in corso d'opera
realizzate ai sensi dell'art. 22;
f) dalla documentazione progettuale che si e' riservato di
presentare all'atto della fine dei lavori, ai sensi dell'art. 12,
comma 5, lettera c).
4. La Giunta regionale, con la modulistica edilizia unificata,
individua i contenuti dell'asseverazione di cui al comma 3, lettera
b), e la documentazione da allegare alla segnalazione certificata di
conformita' edilizia e di agibilita', allo scopo di semplificare e
uniformare l'attivita' di verifica della completezza documentale.
5. Lo Sportello unico, rilevata l'incompletezza formale della
documentazione presentata, richiede agli interessati, per una sola
volta, la documentazione integrativa non a disposizione
dell'amministrazione comunale. La richiesta sospende il termine per
il controllo della segnalazione, il quale riprende a decorrere per il
periodo residuo dal ricevimento degli atti.
6. L'utilizzo dell'immobile e' consentito dalla data di
presentazione della segnalazione, fatto salvo l'obbligo di conformare
l'opera realizzata alle eventuali prescrizioni stabilite dallo
Sportello unico in sede di controllo della segnalazione di
conformita' edilizia e di agibilita', ai sensi del comma 11, secondo
periodo.
7. Sono sottoposti a controllo sistematico:
a) gli interventi di nuova costruzione;
b) gli interventi di ristrutturazione urbanistica;
c) gli interventi di ristrutturazione edilizia.
8. L'amministrazione comunale puo' definire modalita' di
svolgimento a campione dei controlli di cui al comma 7, comunque in
una quota non inferiore al 20 per cento degli stessi, qualora le
risorse organizzative disponibili non consentano di eseguire il
controllo di tutte le opere realizzate.
9. Fuori dai casi di cui al comma 7, almeno il 20 per cento dei
restanti interventi edilizi, indicati ai commi 1 e 2, e' soggetto a
controllo a campione.
10. I controlli sistematici e a campione sono effettuati entro il
termine perentorio di sessanta giorni dalla presentazione della
segnalazione ovvero entro il termine perentorio di novanta giorni per
gli interventi particolarmente complessi, secondo la motivata
risoluzione del responsabile del procedimento. Entro tali termini il
responsabile del procedimento, previa ispezione dell'edificio,
controlla:
a) che le varianti in corso d'opera eventualmente realizzate
siano conformi alla disciplina dell'attivita' edilizia di cui
all'art. 9, comma 3;
b) che l'opera realizzata corrisponda al titolo abilitativo
originario, come integrato dall'eventuale SCIA di fine lavori
presentata ai sensi dell'art. 22, o alla CILA, come integrata dalla
comunicazione di fine lavori;
c) la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene,
salubrita', efficienza energetica degli edifici e degli impianti
negli stessi installati, superamento e non creazione delle barriere
architettoniche, in conformita' al titolo abilitativo originario;
d) la correttezza della classificazione catastale richiesta,
verificando la coerenza delle caratteristiche dichiarate dell'unita'
immobiliare rispetto alle opere realizzate e segnalando all'Agenzia
delle entrate eventuali incoerenze riscontrate.
11. In caso di esito negativo dei controlli di cui al comma 10,
lettere a) e b), trovano applicazione le sanzioni di cui alla legge
regionale n. 23 del 2004, per le opere realizzate in totale o
parziale difformita' dal titolo abilitativo o in variazione
essenziale allo stesso. Ove lo Sportello unico rilevi la carenza
delle condizioni di cui al comma 10, lettera c), ordina motivatamente
all'interessato di conformare l'opera realizzata, entro il termine di
sessanta giorni. Trascorso tale termine trova applicazione la
sanzione di cui all'art. 26, comma 2, della presente legge.
12. La presentazione della segnalazione certificata di conformita'
edilizia e di agibilita' non impedisce l'esercizio del potere di
dichiarazione di inagibilita' di un edificio o di parte di esso, ai
sensi dell'art. 222 del regio decreto 27 luglio 1934, n. 1265
(Approvazione del testo unico delle leggi sanitarie), ovvero per
motivi strutturali.».