Art. 5
Locazioni turistiche
1. Le locazioni turistiche sono disciplinate dall'articolo 1, comma
2, lettera c) della legge 9 dicembre 1998, n. 431 (Disciplina delle
locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo) e
dall'articolo 4, comma 1 del decreto-legge 24 aprile 2017, n. 50
(Disposizioni urgenti in materia finanziaria, iniziative a favore
degli enti territoriali, ulteriori interventi per le zone colpite da
eventi sismici e misure per lo sviluppo) convertito, con
modificazioni, dalla legge 21 giugno 2017, n. 96. Esse concorrono
alla regolazione di nuove forme di ospitalita' alternativa e, ad
integrazione dell'offerta turistica regionale, rilevano ai fini
informativi, di monitoraggio statistico e di promozione turistica.
2. Alle locazioni turistiche si applicano le disposizioni
semplificate di cui al presente articolo. Alle stesse non si
applicano le disposizioni previste per le case ed appartamenti
vacanze di cui all'articolo 6. In particolare, la locazione turistica
e' resa in unita' abitative private fornite di servizi igienici e di
cucina autonoma, o in parti di esse con pari requisiti, nonche' delle
dotazioni tipiche della civile abitazione, ivi compresa la sola
fornitura di biancheria, se richiesta, e senza alcuna prestazione di
servizi accessori e complementari. La locazione turistica puo'
comprendere i servizi di ospitalita' turistica di cui all'articolo
11, alle seguenti condizioni:
a) la pulizia e il cambio della biancheria avviene,
esclusivamente, prima dell'inizio di ogni rapporto di locazione e non
durante la permanenza dell'ospite;
b) il ricevimento degli ospiti non e' prestato in apposito locale
di ricevimento.
3. Ogni ulteriore aspetto giuridico, non regolamentato ed
applicabile alle locazioni turistiche, resta assoggettato alle
disposizioni generali del codice civile, alle leggi speciali, agli
usi e alle consuetudini di riferimento.
4. Le locazioni turistiche possono essere gestite:
a) in forma diretta;
b) in forma indiretta, da parte di agenzie o societa' di gestione
di intermediazione immobiliare e da operatori professionali che
intervengono quali mandatari o sub locatori.
5. Anche ai fini di rilevanza statistica, i proprietari, gli
usufruttuari o chiunque abbia disponibilita' di unita' abitative per
locazione turistica, nonche' i soggetti di cui al comma 4, lettera b)
ottemperano, in regime amministrativo semplificato, ai seguenti
adempimenti:
a) trasmissione, al comune sul cui territorio insiste l'unita'
abitativa privata, di apposito modello informativo sull'unita'
medesima i cui contenuti e modalita' di invio sono disciplinati con
il regolamento di attuazione di cui all'articolo 18;
b) comunicazione giornaliera degli ospiti ai sensi dell'articolo
109 del regio decreto 18 giugno 1931, n. 773 (Approvazione del testo
unico delle leggi di pubblica sicurezza) e del decreto del Ministro
dell'interno 7 gennaio 2013 (Disposizioni concernenti la
comunicazione alle autorita' di pubblica sicurezza dell'arrivo di
persone alloggiate in strutture ricettive);
c) trasmissione mensile dei dati sul movimento dei flussi
turistici secondo quanto stabilito dall'articolo 5-bis della legge
regionale 5 marzo 1987, n. 12 (Riforma dell'organizzazione turistica
Ordinamento e deleghe delle funzioni amministrative in materia di
turismo ed industria alberghiera) e nel rispetto del decreto
legislativo 6 settembre 1989, n. 322 (Norme sul Sistema statistico
nazionale e sulla riorganizzazione dell'Istituto nazionale di
statistica, ai sensi dell'art. 24 della legge 23 agosto 1988, n.
400);
d) riscossione e trasmissione dell'imposta di soggiorno, dove
istituita e secondo le modalita' previste dal comune territorialmente
competente;
e) stipula di un'apposita polizza assicurativa per i rischi o
danni derivanti dalla responsabilita' civile verso le cose, gli
ospiti e i terzi commisurata alla capacita' ricettiva dell'unita'
abitativa privata e con estensione ad eventuali locali interni e ad
aree esterne nonche' ad impianti pertinenziali.
6. Il comune provvede a trasmettere il modello di cui al comma 5,
lettera a) alla Citta' metropolitana di Torino, alla provincia e
all'Agenzia di accoglienza e di promozione turistica locale (ATL)
territorialmente competenti a fini informativi e di promozione
turistica.
7. Le locazioni turistiche stipulate mediante soggetti che
gestiscono portali telematici mettendo in contatto persone in cerca
di un immobile con persone che dispongono di unita' immobiliari da
locare assolvono ai seguenti adempimenti:
a) adempimenti fiscali in materia vigenti, ivi compresa la
riscossione e la trasmissione dell'imposta di cui al comma 5, lettera
d), attraverso modalita' eventualmente convenute con i rispettivi
enti comunali di competenza;
b) stipula di apposita polizza assicurativa avente le garanzie di
cui al comma 5, lettera e) e messa a disposizione su piattaforme
on-line con riferimento, esclusivamente, a soggiorni prenotati su di
esse.