Art. 37
Modifiche al capo V della legge regionale n. 19/2009
1. Al comma 1 dell'art. 34 della legge regionale n. 19/2009 dopo le
parole «prescrizioni urbanistiche» sono inserite le seguenti: «e le
misure di tutela ambientale previste dalle leggi regionali 42/1996 e
9/2005 in materia, rispettivamente, di aree protette e prati
stabili».
2. Al comma 4 dell'art. 38 della legge regionale n. 19/2009 dopo le
parole «evidenti tracce della loro preesistenza» sono inserite le
seguenti: «e sia possibile accertarne l'originaria consistenza».
3. dopo l'art. 39 della legge regionale n. 19/2009 e' inserito il
seguente:
«Art. 39-bis (Misure per la valorizzazione del patrimonio edilizio
esistente). - 1. Al fine della riqualificazione del patrimonio
edilizio esistente e del contenimento del consumo di nuovo suolo, il
presente articolo individua misure finalizzate al miglioramento della
qualita' energetica o igienico-funzionale degli edifici o delle
unita' immobiliari oggetto di intervento, secondo le leggi di
settore, da attuarsi in deroga alle distanze, alle superfici o ai
volumi previsti dagli strumenti urbanistici, purche' coerenti con le
esigenze di allineamento e ottimale inserimento nel contesto
territoriale di riferimento.
2. In ogni caso gli interventi di cui al comma 1 non possono
trovare applicazione:
a) in deroga alle disposizioni di cui all'art. 1, comma 2, ne' in
deroga alle distanze minime previste dal Codice civile;
b) in deroga alle prescrizioni tipologico-architettoniche o di
abaco contenute negli strumenti urbanistici e nei regolamenti edilizi
vigenti;
c) in contrasto con le direttive in sede di predisposizione di un
nuovo strumento urbanistico o delle sue varianti, nonche' con lo
strumento urbanistico adottato, secondo quanto previsto dall'art. 20
della legge regionale n. 5/2007 ed entro i termini temporali massimi
ivi previsti;
d) per edifici o unita' immobiliari oggetto di interventi edilizi
abusivi i cui procedimenti sanzionatori non siano stati conclusi, ai
sensi di legge, anteriormente alla presentazione dell'istanza di
permesso di costruire per gli interventi previsti dal presente
articolo;
e) per aree o edifici soggetti a vincolo espropriativo o a
vincolo di inedificabilita' assoluta.
3. In deroga alle distanze, alle superfici o ai volumi previsti
dagli strumenti urbanistici sono ammessi gli interventi di
manutenzione straordinaria, ampliamento anche in corpo distaccato e
ristrutturazione edilizia, a esclusione di quella consistente nella
completa demolizione e ricostruzione non giustificata da obiettive e
improrogabili ragioni di ordine statico o di adeguamento alle
normative antisismica o igienico-sanitaria che rendano necessario
l'ampliamento all'esterno della sagoma esistente, di edifici o unita'
immobiliari esistenti alle seguenti condizioni:
a) la quota massima di ampliamento ammissibile, anche in corpo
distaccato, non puo' superare i 200 metri cubi di volume complessivo,
da intendersi quale somma del volume utile, qualora realizzato, e
dell'eventuale volume pari al prodotto tra superfici accessorie e
relative altezze; nella quota massima di ampliamento ammissibile
vanno computati anche gli ampliamenti che comportano esclusivamente
aumento della superficie coperta, conteggiando gli stessi nella
misura pari al prodotto della superficie coperta per le relative
altezze;
b) nelle zone omogenee A e B0, o singoli edifici a esse
equiparati, nonche' nelle ulteriori zone qualora individuate a tali
fini dallo strumento urbanistico comunale, devono essere rispettate
le specifiche disposizioni tipologico-architettoniche e di
allineamento degli edifici previste dagli strumenti urbanistici e dai
regolamenti edilizi comunali;
c) la sopraelevazione, se non espressamente vietata dagli
strumenti urbanistici comunali, non puo' superare l'altezza massima
delle costruzioni prevista per la zona omogenea dagli strumenti
urbanistici comunali o l'altezza dell'edificio oggetto di intervento;
d) l'ampliamento, anche in corpo distaccato quale realizzazione
di manufatti edilizi connessi all'edificio o all'unita' immobiliare
esistente mediante collegamento di natura fisica o funzionale, non
puo' comportare aumento del numero delle unita' immobiliari
esistenti, salvo diversa previsione degli strumenti urbanistici
comunali;
e) nelle zone omogenee D2 e D3 e loro sottozone, come individuate
dagli strumenti urbanistici comunali vigenti, nonche' nelle zone H, a
esclusione di quelle destinate a esercizi di vendita al dettaglio di
grande struttura ai sensi della legge regionale n. 29/2005 , e'
ammesso l'ampliamento di edifici esistenti fino al limite massimo del
70 per cento del rapporto di copertura del lotto, nel rispetto delle
altezze massime previste negli strumenti urbanistici comunali
vigenti.
4. Ferma restando l'operativita' delle disposizioni straordinarie
di cui al capo VII fino alla scadenza di legge, le misure del
presente articolo trovano applicazione a far data dalla medesima
scadenza, fatta salva la facolta' per il Comune di modularne o
vietarne l'efficacia mediante delibera consiliare o variante di
livello comunale secondo le procedure della legge regionale n.
21/2015.
5. In ogni caso le misure del presente articolo non possono essere
cumulate con quelle previste dalla disposizione speciale di cui
all'art. 35, comma 3, ne' con le disposizioni straordinarie di cui al
capo VII ne' infine con eventuali bonus volumetrici una tantum
disposti dagli strumenti urbanistici comunali.
6. Qualora sia accertato che l'edificio o l'unita' immobiliare
interessato dall'ampliamento in deroga ai sensi del presente articolo
abbia gia' usufruito di bonus volumetrici, a prescindere dalla fonte
che li ha disposti, questi ultimi devono essere computati nel limite
massimo di cui al comma 3, lettera a), o nella minor quota stabilita
dallo strumento urbanistico comunale; in tal caso puo' essere
utilizzata, nell'ambito di uno o piu' interventi, esclusivamente la
quota residua al netto dei bonus gia' utilizzati in relazione al
medesimo edificio o unita' immobiliare.».
4. Alla lettera d) del comma 1 dell'art. 40 della legge regionale
n. 19/2009 dopo le parole «da intervento soggetto a» le parole
«denuncia di inizio attivita' o» sono soppresse.