Art. 2
Inserimento dell'art. 26-bis
della legge regionale n. 38/2007
1. Dopo l'art. 26 della legge regionale n. 38/2007 e successive
modificazioni ed integrazioni, e' inserito il seguente:
«Art. 26-bis.
Disciplina dell'edilizia residenziale pubblica
1. Gli interventi urbanistici ed edilizi comportanti insediamento
di edilizia residenziale sono tenuti a contribuire alla realizzazione
di nuovi alloggi di ERP, nella misura del 10 per cento ovvero della
percentuale stabilita dal Comune e approvata dalla Regione ai sensi
dell'art. 26, commi 1 e 2, della superficie agibile residenziale
degli edifici in progetto o del volume urbanistico residenziale nel
caso di comuni non ancora adeguati ai parametri della legge regionale
6 giugno 2008, n. 16 (Disciplina dell'attivita' edilizia) e
successive modificazioni ed integrazioni. Tale quota e' aggiuntiva
rispetto all'entita' dell'edificazione prevista dal relativo progetto
di intervento e comporta il soddisfacimento dei necessari standard
urbanistici.
2. L'obbligo di cui al comma 1 puo' essere assolto mediante
realizzazione degli alloggi all'interno della stessa area di
intervento o in altra area del territorio comunale, con esclusione
delle aree agricole e di presidio ambientale.
3. Nel caso in cui tale obbligo venga assolto attraverso l'acquisto
ed il recupero di alloggi esistenti, la quota a cui fare riferimento
per assolvere al contributo dovuto e' ridotta all'8 per cento ovvero
della percentuale stabilita dal Comune e approvata dalla Regione ai
sensi dell'art. 26, commi 1 e 2, della superficie agibile
residenziale degli edifici in progetto o del volume urbanistico
residenziale nel caso di comuni non ancora adeguati ai parametri
della legge regionale n. 16/2008 e successive modificazioni ed
integrazioni.
4. La realizzazione della sola quota di alloggi ERP e' ammessa
anche in deroga alla disciplina dei piani urbanistici vigenti e/o
operanti in salvaguardia, fatto salvo il rispetto delle distanze dai
fabbricati e delle altezze ivi previste e della dotazione dei
parcheggi pertinenziali e comunque delle previsioni del Piano
territoriale di coordinamento paesistico (PTCP) e dei Piani di
bacino.
5. Gli alloggi di ERP sono conferiti al patrimonio di edilizia
residenziale pubblica del Comune e riservati ai cittadini residenti
nel comune da almeno due anni e possono essere gestiti secondo le
disposizioni dell'art. 13 della legge regionale 29 giugno 2004, n. 10
(Norme per l'assegnazione e la gestione del patrimonio di edilizia
residenziale pubblica e modifiche alla legge regionale 12 marzo 1998,
n. 9 (Nuovo ordinamento degli enti operanti nel settore dell'edilizia
pubblica e riordino dell'attivita' di servizio all'edilizia
residenziale ed ai lavori pubblici)) e successive modificazioni ed
integrazioni.
6. Il Comune, qualora accerti l'inidoneita' di localizzazione degli
alloggi di ERP nell'area di intervento o in altra area del territorio
comunale, anche per l'inadeguatezza rispetto alla fruizione dei
servizi e della rete del trasporto pubblico locale, dopo aver
verificato la possibilita' del recupero del proprio patrimonio per la
quota dovuta, destinata o da destinare a ERP realizzata dal privato,
puo' consentire la monetizzazione della quota di cui al comma 1 a
favore:
a) del Comune, se dotato degli atti di cui all'art. 26, commi 1 e
4, con obbligo di destinazione alla realizzazione di alloggi di ERP e
delle relative opere di urbanizzazione o di interventi di emergenza
abitativa;
b) della Regione Liguria per la programmazione regionale di ERS
da sviluppare prioritariamente nello stesso comune o nel relativo
bacino d'utenza.
7. Il Comune valuta in via preventiva, rispetto alla proposta
d'intervento, le modalita' di assolvimento della quota di cui al
comma 1 proposte dai soggetti attuatori compresa la eventuale
monetizzazione a favore della Regione, mediante pronuncia da rendere
entro il termine perentorio di sessanta giorni dalla data di
presentazione, decorso infruttuosamente il quale la proposta si
intende assentita.
8. La monetizzazione necessaria alla realizzazione di alloggi di
ERP corrispondente alla percentuale di cui al comma 1 e' computata
dal Comune, sulla base dei costi effettivi di costruzione nonche' del
costo dell'area, delle spese di progettazione, di direzione lavori e
sicurezza, collaudo, oneri accessori e della quota delle relative
opere di urbanizzazione.
9. Sono esclusi dall'obbligo di corrispondere la quota di cui al
comma 1:
a) gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente a
destinazione d'uso residenziale, ivi compresi quelli di sostituzione
edilizia;
b) gli edifici di nuova costruzione aventi ad oggetto unita' a
destinazione d'uso residenziale la cui superficie agibile non sia
superiore a 500 metri quadrati o a 1.750 metri cubi di volume
urbanistico;
c) gli interventi di nuova costruzione aventi ad oggetto unita' a
destinazione d'uso in proprieta' a prezzi convenzionati con vincolo
quindicennale ad uso prima casa e divieto di alienazione di pari
durata;
d) i programmi per l'edilizia residenziale sociale e gli
interventi volti a incrementare l'offerta abitativa di cui all'art.
11, comma 3, lettera a), del decreto-legge 25 giugno 2008, n. 112
(Disposizioni urgenti per lo sviluppo economico, la semplificazione,
la competitivita', la stabilizzazione della finanza pubblica e la
perequazione tributaria), convertito, con modificazioni, dalla legge
6 agosto 2008, n. 133.