Art. 4
Interventi straordinari di demolizione e ricostruzione
1. Nel rispetto di quanto previsto nel presente articolo e
nell'art. 5, sono consentiti interventi edilizi di completa
demolizione e ricostruzione con ampliamento fino al massimo del 35
per cento della superficie utile lorda gia' esistente alla data del
31 marzo 2009 e legittimata da titoli abilitativi.
2. Salvo quanto disposto dal comma 3, gli interventi edilizi di
cui al comma 1 sono ammessi su edifici esistenti ed aventi
esclusivamente destinazione d'uso abitativa alla data del 31 marzo
2009.
3. Gli interventi di cui al comma 1 sono consentiti su edifici
all'interno dei quali siano presenti porzioni aventi destinazioni
d'uso diverse e compatibili con la destinazione d'uso abitativa nella
misura comunque non superiore al 25 per cento della superficie utile
lorda complessiva dell'edificio medesimo; in tali casi gli interventi
di cui al comma 1 sono consentiti a condizione che la superficie
utile lorda di dette porzioni non sia computata ai fini
dell'ampliamento e non sia aumentata.
4. Con gli interventi di cui al comma 1 non puo' essere
modificata la destinazione d'uso degli edifici interessati. Il numero
delle unita' immobiliari originariamente esistenti puo' essere
aumentato, purche' le unita' immobiliari aggiuntive abbiano una
superficie utile lorda non inferiore a cinquanta metri quadrati.
5. Gli interventi di cui al comma 1 sono consentiti su edifici
abitativi per i quali gli strumenti della pianificazione
territoriale, gli atti di governo del territorio o gli strumenti
urbanistici generali dei comuni consentono gli interventi di
sostituzione edilizia di cui all'art. 78, comma 1, lettera h), della
legge regionale n. 1/2005, o gli interventi di cui al medesimo comma
1, lettera f); detti interventi sono realizzati nel rispetto delle
distanze minime e delle altezze massime dei fabbricati ed in presenza
delle seguenti due condizioni:
a) gli edifici abitativi siano situati all'interno dei centri
abitati;
b) gli edifici siano collocati in aree esterne agli ambiti
dichiarati a pericolosita' idraulica molto elevata e a pericolosita'
geomorfologica elevata o molto elevata dai piani di bacino di cui
alla legge n. 183/1989 o dalle indagini geologiche allegate agli
strumenti della pianificazione territoriale, agli atti di governo del
territorio o agli strumenti urbanistici generali dei comuni.
6. Qualora gli edifici abitativi siano situati all'interno di
centri abitati e ricadano in ambiti dichiarati ad elevata
pericolosita' idraulica dai piani di bacino di cui alla 1egge n.
183/1989 o dalle indagini geologiche allegate agli strumenti della
pianificazione territoriale, agli atti di governo del territorio o
agli strumenti urbanistici generali dei comuni, il progetto allegato
alla denuncia di inizio dell'attivita' di cui all'art. 7 contiene le
necessarie verifiche in ordine alla sicurezza delle persone e al non
aumento della pericolosita' idraulica nelle aree circostanti. Il
progetto prevede, altresi', ove necessario, la contestuale
realizzazione degli interventi di autosicurezza dal rischio di
inondazione individuati dall'allegato A, paragrafo 3.2.2, lettera d)
del regolamento emanato con decreto del Presidente della Giunta
regionale 27 aprile 2007, n. 26/R (Regolamento di attuazione
dell'art. 62 della legge regionale 3 gennaio 2005 n. 1, «Norme per il
governo del territorio» in materia di indagini geologiche).
7. Gli interventi di cui al comma 1 sono realizzati con
l'utilizzo di tecniche costruttive di edilizia sostenibile che, anche
attraverso l'impiego di impianti alimentati da fonti rinnovabili,
garantiscano comunque prestazioni energetiche nel rispetto dei
seguenti parametri:
a) con riferimento alla climatizzazione invernale
dell'edificio, l'indice di prestazione energetica, definito dal
decreto legislativo n. 192/2005, e' inferiore almeno del 50 per cento
rispetto al corrispondente valore limite indicato nell'allegato C,
tabella 1.3 del medesimo decreto legislativo n. 192/2005;
b) con riferimento al raffrescamento estivo dell'involucro
edilizio dell'edificio, la prestazione energetica, pari al rapporto
tra fabbisogno annuo di energia termica per il raffrescamento
dell'edificio, calcolato tenendo conto della temperatura di progetto
estiva, secondo la norma UNI/TS 11300, e la superficie utile, e'
inferiore a trenta chilowattora per metro quadrato per anno.
8. L'utilizzo delle tecniche costruttive di cui al comma 7 ed il
rispetto degli indici di prestazione energetica di citi al medesimo
comma 7, sono certificati dal direttore dei lavori o altro
professionista abilitato con la comunicazione di ultimazione dei
lavori di cui all'art. 86, comma 1, della legge regionale n. 1/2005;
in mancanza di detti requisiti, non puo' essere certificata
l'abitabilita' o agibilita' dell'edificio realizzato.
9. Gli interventi di cui al comma 1 sono realizzati nel rispetto
delle prescrizioni tecniche contenute negli articoli 8 e 9 del
decreto ministeriale 14 giugno 1989, n. 236 (Prescrizioni tecniche
necessarie a garantire l'accessibilita', l'adattabilita' e la
visitabilita' degli edifici privati e di edilizia residenziale
pubblica sovvenzionata e agevolata, ai fini del superamento e
dell'eliminazione delle barriere architettoniche) e del regolamento
emanato con decreto del Presidente della Giunta regionale 9 febbraio
2007, n. 2/R (Regolamento di attuazione dell'art. 37 della legge
regionale 3 gennaio 2005, n. 1 «Norme per il governo del territorio»
- Disposizioni per la tutela e valorizzazione degli insediamenti).