Art. 5
Condizioni generali di ammissibilita' degli interventi
1. Gli interventi edilizi di citi agli articoli 3 e 4 perseguono
il fine del miglioramento della qualita' architettonica in relazione
ai caratteri urbanistici, storici, paesaggistici e ambientali del
contesto territoriale in cui sono inseriti.
2. Gli interventi edilizi di cui agli articoli 3 e 4 non possono
essere realizzati su edifici abitativi che, al momento della
presentazione della denuncia di inizio attivita' di cui all'art. 7,
risultino:
a) eseguiti in assenza o in difformita' dal titolo abilitativo;
b) collocati all'interno delle zone territoriali omogenee «A»
di cui all'art. 2 del decreto ministeriale n. 1444/1968 o ad esse
assimilabili, cosi' come definite dagli strumenti urbanistici
generali o dagli atti di governo del territorio comunali;
c) definiti di valore storico, culturale ed architettonico
dagli atti di governo del territorio o dagli strumenti urbanistici
generali;
d) vincolati quali immobili di interesse storico ai sensi della
parte seconda del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 (Codice
dei beni culturali e del paesaggio);
e) collocati nelle aree di inedificabilita' assoluta come
definite dall'art. 33 della legge 28 febbraio 1985, n. 47 (Norme in
materia di controllo dell'attivita' urbanistico-edilizia, sanzioni,
recupero e sanatoria delle opere edilizie);
f) collocati nei territori dei parchi e delle riserve nazionali
o regionali;
g) collocati all'interno di aree per le quali gli atti di
governo del territorio o gli strumenti urbanistici generali prevedano
l'adozione e approvazione di piani attuativi ai sensi dell'art. 65
della legge regionale n. 1/2005.
3. Le altezze utili degli interventi non possono essere superiori
a tre metri, salvo il rispetto delle norme igienico-sanitarie. Per
gli interventi di cui all'art. 3, e' consentito l'ampliamento con
altezze superiori ai tre metri senza superare l'altezza dell'unita'
immobiliare interessata dall'ampliamento. Per gli interventi di cui
all'art. 4, e' consentita la ricostruzione dei locali con altezze
superiori a tre metri, ove gia' esistenti nell'edificio oggetto di
demolizione.
4. Le superfici utili lorde per le quali sia stata rilasciata la
sanatoria edilizia straordinaria di cui alla legge n. 47/1985, alla
legge 23 dicembre 1994, n. 724 (Misure di razionalizzazione della
finanza pubblica) e alla legge regionale 20 ottobre 2004, n. 53
(Norme in materia di sanatoria edilizia straordinaria), ovvero per le
quali siano state applicate le sanzioni pecuniarie di cui al titolo
VIII, capo I, della legge regionale n. 1/2005:
a) sono computate ai fini della determinazione della superficie
utile lorda gia' esistente di cui all'art. 3, comma 1 ed all'art. 4,
comma 1;
b) devono essere sottratte dagli ampliamenti realizzabili ai
sensi degli articoli 3 e 4.
5. Gli ampliamenti realizzabili in applicazione degli articoli 3
e 4 non si cumulano con gli ampliamenti consentiti dagli strumenti
urbanistici generali o dagli atti di governo del territorio comunali
sui medesimi edifici.
6. Alla data del 31 marzo 2009, le unita' immobiliari interessate
dagli interventi di cui all'art. 3 o gli edifici interessati dagli
interventi di cui all'art. 4 devono risultare regolarmente
accatastati presso le competenti agenzie del territorio ai sensi del
regio decreto 8 ottobre 1931, n. 1572 (Testo unico delle leggi sul
nuovo catasto) o ai sensi del regio decreto-legge 13 aprile 1939, n.
652 (Accertamento generale dei fabbricati urbani, rivalutazione del
relativo reddito e formazione del nuovo catasto edilizio urbano),
convertito, con modificazioni, con legge 11 agosto 1939, n. 1249.
Qualora non regolarmente accatastati, per dette unita' immobiliari o
per detti edifici, devono risultare gia' presentate alla data del 31
marzo 2009, idonee dichiarazioni alle agenzie del territorio per
l'accatastamento o per la variazione catastale.
7. L'accatastamento o la dichiarazione di cui al comma 6
riguardante le unita' immobiliari o gli edifici con destinazione
d'uso residenziale deve riferirsi alla categoria abitazione del
catasto dei fabbricati, ai sensi della legge 1249/1939.
8. L'accatastamento o la dichiarazione di cui al comma 6
riguardante gli edifici rurali ad uso abitativo necessari alle
esigenze dell'imprenditore agricolo o alle esigenze dei suoi
familiari coadiuvanti o dei suoi addetti a tempo indeterminato
impegnati nell'attivita' agricola puo' riferirsi anche alla qualifica
di fabbricato rurale del catasto dei terreni di cui al regio
decreto 1572/1931.
9. L'accatastamento o la dichiarazione per le porzioni di
edificio di cui all'art. 4, comma 3, aventi destinazioni d'uso
diverse da quella abitativa, deve riferirsi alla categoria del
catasto dei fabbricati corrispondente all'utilizzazione esistente di
dette porzioni.