Art. 9
Ambito di applicazione
1. Gli interventi previsti dagli articoli 2, 3 e 4 non trovano
applicazione per gli edifici:
a) ricadenti all'interno dei centri storici ai sensi dell'art.
2 del decreto ministeriale 2 aprile 1968, n. 1444 «Limiti
inderogabili di densita' edilizia, di altezza, di distanza fra i
fabbricati e rapporti massimi tra spazi destinati agli insediamenti
residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attivita'
collettive, al verde pubblico o a parcheggi da osservare ai fini
della formazione dei nuovi strumenti urbanistici o della revisione di
quelli esistenti, ai sensi dell'art. 17 della legge 6 agosto 1967, n.
765»;
b) vincolati ai sensi della parte seconda del decreto
legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 «Codice dei beni culturali e del
paesaggio, ai sensi dell'art. 10 della legge 6 luglio 2002, n. 137» e
successive modificazioni;
c) oggetto di specifiche norme di tutela da parte degli
strumenti urbanistici e territoriali che non consentono gli
interventi edilizi previsti dai medesimi articoli 2, 3 e 4;
d) ricadenti nelle aree di inedificabilita' assoluta di cui
all'art. 33 della legge 28 febbraio 1985, n. 47 «Norme in materia di
controllo dell'attivita' urbanistico-edilizia, sanzioni, recupero e
sanatoria delle opere edilizie», o di quelle dichiarate inedificabili
per sentenza o provvedimento amministrativo;
e) anche parzialmente abusivi soggetti all'obbligo della
demolizione;
f) aventi destinazione commerciale qualora siano volti ad
eludere o derogare le disposizioni regionali in materia di
programmazione, insediamento ed apertura di grandi strutture di
vendita, centri commerciali e parchi commerciali;
g) ricadenti in aree dichiarate ad alta pericolosita' idraulica
e nelle quali non e' consentita l'edificazione ai sensi del decreto
legislativo 3 aprile 2006, n. 152 «Norme in materia ambientale» e
successive modificazioni.
2. Con gli interventi previsti dagli articoli 2, 3 e 4 non puo'
essere modificata la destinazione d'uso degli edifici, tranne nel
caso di cui all'art. 2, comma 2, in relazione all'ampliamento
realizzato mediante l'utilizzo di un corpo edilizio contiguo gia'
esistente. In ogni caso gli ampliamenti sono consentiti
esclusivamente su aree che abbiano una destinazione compatibile con
la destinazione d'uso dell'edificio da ampliare.
3. Gli interventi di cui agli articoli 2 e 3 che riguardano la
prima casa di abitazione si applicano, fermo restando quanto previsto
dai commi 1 e 2, sin dall'entrata in vigore della presente legge.
4. Gli interventi di cui agli articoli 2,3 e 4 sono subordinati
all'esistenza delle opere di urbanizzazione primaria ovvero al loro
adeguamento in ragione del maggiore carico urbanistico connesso al
previsto aumento di volume o di superficie degli edifici esistenti,
ad esclusione degli interventi realizzati sulla prima casa di
abitazione.
5. Fermo restando quanto previsto dai commi 1, 2, 3 e 4, i comuni
entro il termine del 30 ottobre 2009 deliberano, sulla base di
specifiche valutazioni di carattere urbanistico, edilizio,
paesaggistico ed ambientale, se o con quali ulteriori limiti e
modalita' applicare la normativa di cui agli articoli 2, 3 e 4.
Decorso inutilmente tale termine la giunta regionale, entro i
successivi quindici giorni, nomina un commissario ad acta con il
compito di convocare, entro e non oltre dieci giorni, il consiglio
comunale ai fini dell'eventuale adozione del provvedimento.
6. L'istanza intesa ad ottenere il titolo abilitativo per gli
ampliamenti di cui all'art. 2 riguarda anche i fabbricati il cui
progetto o richiesta del titolo abilitativo edilizio siano stati
presentati al comune entro il 31 marzo 2009. Per gli edifici
residenziali in zona agricola l'ampliamento del 20 per cento qualora
sia realizzato sulla prima casa di abitazione, e' calcolato sulla
volumetria massima assentibile ai sensi della vigente normativa.
7. Le istanze relative agli interventi di cui agli articoli 2, 3
e 4 devono essere presentate entro ventiquattro mesi dalla data di
entrata in vigore della presente legge ed i relativi interventi, ad
esclusione di quelli sulla prima casa di abitazione, non possono
iniziare prima del decorso del termine di cui al comma 5 e comunque
non prima del rilascio del titolo edilizio ove previsto.
8. Sono fatte salve le disposizioni in materia di distanze
previste dalla normativa statale vigente.
9. E comunque ammesso l'aumento della superficie utile di
pavimento all'interno del volume autorizzato, nel rispetto dei
parametri igienico-sanitari previsti dalla normativa vigente.