Art. 3
Condizioni per il recupero
1. Possono essere recuperati a fini abitativi, previo rilascio
del relativo titolo edilizio abilitativo, i sottotetti esistenti alla
data di entrata in vigore della presente legge, purche' attigui o
comunque annessi ad unita' immobiliari ubicate nel medesimo edificio,
qualora sussistono le seguenti condizioni:
a) l'edificio dove e' ubicato il sottotetto deve essere stato
legittimamente realizzato ovvero condonato ai sensi della normativa
vigente in materia di sanatoria di abusi edilizi;
b) l'altezza media interna netta che, nel caso in cui il solaio
sovrastante, o una sua porzione, non sia orizzontale, si intende come
la distanza tra il solaio di calpestio ed il piano virtuale
orizzontale, mediano tra il punto piu' alto e quello piu' basso
dell'intradosso del solaio sovrastante ad esso, deve essere fissata
in 2,40 metri per gli spazi ad uso abitazione, riducibile a 2,20
metri per gli spazi accessori o di servizio; per gli edifici siti nei
comuni montani e nei territori montani dei comuni parzialmente
montani, e' ammessa una riduzione dell'altezza media sino a 2,20
metri anche per gli spazi ad uso abitazione;
c) nei locali con soffitto a volta l'altezza media e' calcolata
come media aritmetica tra l'altezza dell'imposta e quella del colmo
della volta stessa, misurata dal pavimento al loro intradosso con una
tolleranza fino al 5 per cento; il rapporto aeroilluminante deve
essere pari o superiore a un sedicesimo (1/16);
d) in caso di soffitto non orizzontale, ferma restando
l'altezza media di cui alla lettera b), l'altezza della parete minima
non puo' essere inferiore a 1,50 metri per gli spazi ad uso
abitazione ed a 1,30 metri per gli spazi accessori o di servizio;
e) gli eventuali spazi di altezza inferiore ai minimi di cui
alla lettera b) devono essere chiusi mediante opere murarie o arredi
fissi e ne e' consentito l'uso come spazio di servizio destinato a
guardaroba o ripostiglio; in corrispondenza delle fonti di luce
diretta la chiusura di tali spazi non e' prescritta;
f) sono consentite modificazioni delle altezze di colmo e di
gronda nonche' delle linee di pendenza delle falde unicamente al fine
di assicurare i parametri fissati dalla presente legge.
2. Ai fini del raggiungimento dell'altezza media di cui al comma
1, lettere b) e c) e' consentito l'abbassamento dell'ultimo solaio e
la conseguente modifica della quota d'imposta dello stesso, a
condizione che non incida negativamente sulla statica e sul prospetto
dell'edificio e che siano rispettati i requisiti minimi di agibilita'
dei locali sottostanti, previsti dalla normativa vigente, nonche' le
norme sismiche.
3. L'intervento di recupero dei sottotetti, se volto alla
realizzazione di nuove unita' immobiliari, e' subordinato all'obbligo
di reperimento di spazi per parcheggi pertinenziali nella misura
prevista dagli strumenti della pianificazione comunale e con un
minimo di 1 metro quadrato ogni 10 metri cubi della volumetria resa
abitativa ed un massimo di 25 metri quadrati per ciascuna nuova
unita' immobiliare.
4. Qualora sia dimostrata l'impossibilita', per mancata
disponibilita' di spazi idonei, di assolvere all'obbligo di cui al
comma 3, e' consentito, anche in deroga ai regolamenti edilizi
vigenti, l'intervento di recupero dei sottotetti previo versamento al
comune di una somma pari al costo base di costruzione per metro
quadrato di spazio per parcheggi da reperire. Tale somma deve essere
destinata alla realizzazione di parcheggi da parte del comune.
5. Non sono assoggettati al versamento di cui al comma 4 gli
interventi di recupero dei sottotetti realizzati in immobili per
l'edilizia residenziale pubblica destinata all'assistenza abitativa
di proprieta' del comune o delle Aziende territoriali per l'edilizia
residenziale pubblica (ATER).
6. Nei comuni destinatari del fondo regionale per il sostegno
all'accesso alle abitazioni in locazione di cui all'art. 14 della
legge regionale 6 agosto 1999, n. 12 (Disciplina delle funzioni
amministrative regionali e locali in materia di edilizia residenziale
pubblica) l'intervento di recupero dei sottotetti, se volto alla
realizzazione di nuove unita' immobiliari, e', altresi', subordinato
all'obbligo di destinare la nuova unita' immobiliare alla locazione a
canone concordato di cui all'art. 2, comma 3, della legge 9 dicembre
1998, n. 431 (Disciplina delle locazioni e del rilascio degli
immobili adibiti ad uso abitativo) e successive modifiche per un
periodo non inferiore a otto anni, fatto salvo il caso in cui la
medesima unita' immobiliare sia utilizzata come prima casa da un
parente in linea retta del proprietario, con l'obbligo di non
alienarla per un periodo pari a cinque anni.