Art. 58
Sostituzione dell'art. 50 della l.r. n. 36/1997
1. L'art. 50 della l.r. n. 36/1997 e successive modificazioni e
integrazioni, e' sostituito dal seguente:
«Art. 50 (Contenuti ed elaborati del Progetto urbanistico
operativo). - 1. Il PUO contiene gli elementi urbanistici, edilizi,
economici e gestionali idonei a realizzare lo sviluppo operativo dei
distretti di trasformazione.
2. Gli elaborati del PUO sono costituiti da:
a) relazione illustrativa che:
1) dia conto della congruenza del PUO rispetto al PUC e
contenga:
gli elementi di raffronto rispetto allo stato attuale, con
specifico riferimento alle modificazioni dell'assetto geomorfologico
e vegetazionale dell'area di intervento;
la descrizione degli interventi previsti;
2) specifichi i costi presumibili per l'attuazione, i soggetti
su cui gravano, le modalita' finanziarie e gestionali, le fasi ed i
tempi di attuazione;
b) documentazione grafica di rilievo dello stato attuale dell'area
di intervento, documentazione fotografica di veduta d'insieme e di
dettaglio dell'area di intervento, indagini e verifiche geologiche,
geotecniche e vegetazionali;
c) planimetria quotata in scala non inferiore a 1:500 dell'assetto
complessivo dell'area con indicazione:
1) di tutti gli edifici previsti;
2) della sistemazione del terreno;
3) della organizzazione ed ubicazione dei servizi e delle
infrastrutture;
4) delle zone sottoposte a specifiche azioni di tutela o di
riqualificazione paesaggistica;
5) degli schemi planimetrici in scala non inferiore a 1:200 dei
tipi edilizi di progetto;
6) degli schemi dei prospetti e sezioni in scala non inferiore a
1:200 ed in numero sufficiente alla piena comprensione del progetto;
7) degli schemi planimetrici in scala non inferiore a 1:200 delle
opere di urbanizzazione primaria e secondaria, delle piantumazioni e
degli elementi di arredo urbano;
8) della rispondenza dell'intervento alla normativa in materia di
abbattimento delle barriere architettoniche;
9) della rispondenza dell'intervento alla normativa in materia di
efficienza energetica delle costruzioni;
10) dell'eventuale individuazione di sub-distretti o settori di
operativita' minima, con attribuzione ad essi delle relative
previsioni di edificazione ed urbanizzazione, in modo da consentire
la realizzazione di parti significative e funzionali dell'intervento,
delle infrastrutture e dei servizi del distretto;
d) specifiche norme di attuazione contenenti l'indicazione:
1) delle tipologie e dei parametri urbanistici ed edilizi relativi
agli interventi di trasformazione previsti dal PUO, con i relativi
margini di flessibilita' da applicarsi nelle fasi di attuazione del
progetto, e degli standard urbanistici da conseguire;
2) delle prescrizioni di carattere geologico e geotecnico da
osservarsi nella realizzazione degli interventi;
3) delle modalita' per l'attuazione degli interventi, con
particolare riferimento al riparto del costo delle infrastrutture e
dei servizi pubblici fra i soggetti attuatori dei singoli interventi;
4) dei relativi effetti a norma dell'art. 54;
e) protocolli di intesa e contratti, anche a livello di schema,
necessari all'operativita' del PUO da stipulare successivamente o
contestualmente alla sua approvazione, ivi compresi gli assensi delle
amministrazioni ed aziende autonome dello Stato od enti di gestione,
qualora il PUO stesso investa beni appartenenti al rispettivo demanio
o patrimonio indisponibile;
f) lo schema di convenzione urbanistica avente i contenuti di cui
al comma 4;
g) le mappe catastali con l'indicazione delle particelle ricomprese
nel PUO, l'indicazione delle eventuali proprieta' pubbliche e gli
elenchi delle ditte proprietarie degli immobili eventualmente
soggetti ad esproprio.
3. Il PUO, nei casi stabiliti dalla l.r. n. 32/2012 e successive
modificazioni e integrazioni, contiene il rapporto preliminare ai
fini della verifica di assoggettabilita' a VAS.
4. Lo schema di convenzione di cui al comma 2, lettera f), deve
prevedere:
a) la cessione o il vincolo ad uso pubblico degli immobili
necessari per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria, di
interesse esclusivo o generale, ovvero di allacciamento della zona ai
pubblici servizi, nonche' la diretta esecuzione delle stesse in
applicazione della normativa in materia di opere pubbliche, a
scomputo, in tutto o in parte, dal contributo di costruzione dovuto
per gli interventi previsti dal PUO, oppure la monetizzazione, in
tutto o in parte, delle predette aree ed opere, con l'indicazione da
parte del Comune della relativa finalizzazione. La monetizzazione e'
aggiuntiva rispetto al contributo di costruzione di cui alla legge
regionale 7 aprile 1995, n. 25 (Disposizioni in materia di
determinazione del contributo di concessione edilizia) e successive
modificazioni e integrazioni nel caso in cui il soggetto attuatore
non ceda immobili al Comune e non realizzi opere di urbanizzazione;
b) i termini per la cessione degli immobili per la realizzazione
delle opere di urbanizzazione primaria;
c) le garanzie finanziarie per l'adempimento degli obblighi
derivanti dalla convenzione;
d) gli elementi progettuali delle opere da eseguire, le modalita'
di controllo sulla loro esecuzione ed i criteri e le modalita' per il
loro eventuale trasferimento al Comune;
e) le sanzioni per l'inosservanza degli obblighi stabiliti nella
convenzione.
5. Il PUO di iniziativa pubblica contiene, altresi', l'indicazione
del termine entro il quale i soggetti interessati sono tenuti a
presentare la convenzione di cui al comma 4.
6. La convenzione urbanistica approvata e stipulata deve essere
trascritta a cura e spese dei soggetti attuatori nei registri
immobiliari.».