Art. 3.
Progetti di intervento
1. Al fine di conseguire l'attuazione in forma organica e
complessiva di interventi di recupero del patrimonio edilizio
esistente ricadenti negli ambiti di degrado di cui all'art. 2 commi 1
e 2, sono predisposti appositi progetti di intervento, riferiti anche
a singoli immobili o ad organismi edilizi, da parte di soggetti
privati o pubblici.
2. Gli elaborati a corredo di tali progetti sono:
a) in caso di intervento di livello edilizio, quelli richiesti
dalla normativa localmente vigente a corredo della istanza del
pertinente titolo edilizio;
b) in caso di intervento di riqualificazione di livello
urbanistico, quelli individuati in apposita deliberazione della
giunta regionale.
3. I progetti di intervento sostituiscono gli strumenti
urbanistici attuativi o i progetti urbanistici operativi
eventualmente prescritti dal vigente strumento urbanistico comunale e
sono ad essi equiparati anche ai fini dell'applicazione del disposto
di cui all'art. 33, comma 3, della legge 23 dicembre 2000, n. 388
(disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale
dello Stato).
4. I soggetti privati, per presentare progetti di intervento,
devono dimostrare di essere proprietari o di avere la disponibiita'
di almeno il 51 per cento del valore catastale dei rispettivi
immobili e di aver provveduto ad effettuare formale invito ai
restanti proprietari ad aderire all'iniziativa entro un termine
all'uopo prefissato, non inferiore a quarantacinque giorni. Decorso
tale termine il progetto puo' essere presentato al comune per la sua
approvazione.
5. Il comune puo' richiedere eventuali integrazioni dei progetti
di intervento, necessarie a fini istruttori, entro il termine
perentorio di sessanta giorni dalla loro presentazione. Trascorso
tale termine non possono piu' essere richieste integrazioni.
6. Il progetto e' depositato per trenta giorni consecutivi a
libera visione del pubblico presso la segreteria del comune, previo
avviso da affiggere all'albo pretorio e da pubblicare nel Bollettino
ufficiale della Regione Liguria. Durante il periodo di deposito
possono essere presentate osservazioni da parte dei proprietari di
immobili compresi nel comparto e da parte di chiunque vi abbia
interesse.
7. Trascorso il periodo di deposito il comune si pronuncia sul
progetto di intervento:
a) entro sessanta giorni in caso di intervento a livello
edilizio con contestuale rilascio del pertinente titolo abilitativo;
b) entro novanta giorni in caso di intervento di
riqualificazione di livello urbanistico.
Il termine di cui alla lettera a) e' elevato a novanta giorni
nell'ipotesi in cui l'intervento edilizio richieda il rilascio di
altri pareri, autorizzazioni od assensi facenti capo ad
amministrazioni diverse da quella comunale, da acquisirsi mediante
conferenza di servizi.
8. Con l'approvazione comunale dei progetti di intervento il
comune dichiara la pubblica utilita', indifferibilita' e urgenza con
riferimento ad immobili:
a) destinati a pubblici servizi;
b) sui quali insistano rovine, macerie, parti o porzioni
inabitabili, oppure che presentino condizioni di degrado strutturale
ed edilizio tali da rendere necessaria una operazione di integrale
recupero;
c) soggetti ad interventi di riqualificazione di livello
urbanistico o comunque soggetti ai progetti di intervento presentati
ai sensi del comma quattro.
A tal fine i progetti di intervento stabiliscono i termini di
inizio e di ultimazione delle espropriazioni e dei relativi lavori
entro il limite massimo di cinque anni.
9. Nelle ipotesi di cui al comma 8, i soggetti proponenti, ai
fini della attuazione del progetto, possono conseguire, mediante
espropriazione, la piena disponibiita' degli immobili dei proprietari
non aderenti all'iniziativa. I proprietari degli immobili da
espropriare o da occupare sono resi edotti dell'avvenuta
presentazione dei progetti di intervento mediante apposita
comunicazione effettuata a cura dei soggetti proponenti anche ai
sensi degli articoli 7 e 8 della legge 7 agosto 1990 n. 241 (nuove
norme in materia di procedimento amministrativo e di diritto di
accesso ai documenti amministrativi) e successive modificazioni ed
integrazioni, nonche' tramite avviso da pubblicarsi su un quotidiano
a diffusione regionale. Tale comunicazione deve essere effettuata nei
confronti del soggetto intestatario del bene sulla base delle
risultanze dei pubblici registri immobiliari.
10. Dell'avvenuta approvazione dei progetti di intervento e' data
notizia a cura del proponente mediante avviso:
a) pubblicato su un quotidiano a diffusione regionale;
b) notificato ai proprietari degli immobili che possono essere
sottoposti a procedimenti espropriativi o riduttivi del godimento
della proprieta'.
11. Fatte salve le diverse procedure previste dalla vigente
legislazione statale, i proprietari non aderenti possono evitare
l'espropriazione, entro sessanta giorni dalla notifica
dell'approvazione del progetto, attraverso:
a) accordo bonario con i soggetti proponenti, a mezzo
compravendita, cessione della nuda proprieta' o permuta;
b) stipula di una convenzione con il comune nell'ipotesi di
proprietari residenti nell'unica casa di proprieta' che abbiano i
requisiti di reddito per l'accesso all'edilizia residenziale pubblica
in locazione permanente. Con la convenzione:
1) la civica amministrazione assume l'onere di realizzare i
lavori e sostiene i relativi costi anche progettuali;
2) il proprietario garantisce il rimborso dei costi di cui al
comma 1, anche attraverso iscrizione d'ipoteca sull'immobile, ovvero
acconsente alla cessione al comune in compravendita od in nuda
proprieta' dell'immobile stesso.
12. I progetti di intervento, ove si pongano in variante, anche
non di interesse locale, alla strumentazione urbanistica vigente o in
corso di formazione, possono essere approvati mediante ricorso a
conferenza di servizi.