Art. 4
Interventi di ristrutturazione edilizia con ampliamento
1. Sugli edifici, individuati ai sensi dell'art. 3, a destinazione
prevalentemente residenziale o turistico-ricettiva, per i quali il
PRG vigente alla data di presentazione della richiesta ammette fino
all'intervento di ristrutturazione edilizia ai sensi dell'art. 13,
comma 3, lettera d), della legge regionale n. 56/1977 con la stessa
volumetria, sono ammessi interventi di ristrutturazione con diversa
volumetria per la realizzazione di un ampliamento fino ad un massimo
del 20 per cento della superficie o del volume esistenti, calcolati
secondo quanto previsto dal regolamento edilizio o dal PRG vigente
nel comune; solo per gli edifici residenziali esistenti uni o
bifamiliari e' comunque ammesso un ampliamento minimo di 30 metri
quadrati o 90 metri cubi per ciascuna unita' immobiliare.
2. Per gli edifici a destinazione prevalentemente artigianale,
produttiva o direzionale, per i quali il PRG vigente alla data di
presentazione della richiesta ammette fino all'intervento di
ristrutturazione edilizia ai sensi dell'art. 13, comma 3, lettera d),
della legge regionale n. 56/1977 con la stessa volumetria, i comuni
possono consentire un incremento fino ad un massimo del 20 per cento
della superficie coperta esistente o dell'indice di edificabilita'
fondiaria esistente, calcolata secondo quanto previsto dal
regolamento edilizio o dal PRG vigente nel comune, fino ad un
incremento massimo di 1.000 metri quadrati, funzionale allo
svolgimento delle attivita' ammesse o per adeguamento
igienico-funzionale.
3. Eventuali ampliamenti ammessi dal PRG vigente sono alternativi e
non sono cumulabili con gli ampliamenti di cui al presente articolo.
4. L'intervento puo' configurare una struttura edilizia in parte
diversa dalla precedente ed e' finalizzato alla riqualificazione
strutturale, energetica, estetica o igienico-funzionale
dell'edificio, fatte salve le caratteristiche tipologiche del
contesto, delle distanze dai confini, dalle strade e delle distanze
tra edifici fissate dagli strumenti urbanistici.
5. L'ampliamento di cui al comma 1 e' realizzato in soluzione
unitaria con l'unita' abitativa principale, anche costituendo una o
piu' unita' immobiliari, nel rispetto delle sue caratteristiche
tipologiche formali; nell'ampliamento possono essere utilizzate parti
di fabbricato esistenti all'interno della sagoma, compresi il piano
pilotis o locali accessori, che, secondo quanto previsto dal
regolamento edilizio o dal PRG vigente nel comune, non concorrono al
calcolo della superficie o del volume esistente.
6. L'ampliamento di cui al comma 2 e' realizzato in soluzione
unitaria con l'unita' immobiliare principale, nel rispetto delle sue
caratteristiche tipologiche formali; con l'ampliamento possono essere
soppalcati i fabbricati esistenti, per un aumento massimo del 20 per
cento della superficie esistente.
7. Esclusivamente per la realizzazione delle premialita' e degli
incrementi previsti al comma 1 sono consentite, secondo quanto
previsto dall'art. 2-bis del decreto del Presidente della Repubblica
6 giugno 2001, n. 380 (Testo unico delle disposizioni legislative e
regolamentari in materia edilizia), densita' fondiarie superiori a
quelle di cui all'art. 7 del decreto del Ministro dei lavori pubblici
2 aprile 1968, n. 1444 (Limiti inderogabili di densita' edilizia, di
altezza, di distanza fra i fabbricati e rapporti massimi tra spazi
destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi
pubblici o riservati alle attivita' collettive, al verde pubblico o a
parcheggi da osservare ai fini della formazione dei nuovi strumenti
urbanistici o della revisione di quelli esistenti, ai sensi dell'art.
17 della legge 6 agosto 1967, n. 765) e a quelle eventualmente
previste dal PRG vigente e puo' essere superata l'altezza massima
consentita dagli strumenti urbanistici fino alla quantita' necessaria
per sopraelevare di un piano fatto salvo il principio del
ribaltamento, ove non esplicitamente escluso dalla deliberazione
comunale di cui all'art. 3, comma 3.
8. Esclusivamente per la realizzazione delle premialita' e degli
incrementi previsti al comma 2 sono consentiti indici di copertura,
indici di edificabilita' fondiaria e il raggiungimento di un'altezza
massima superiori a quelli stabiliti dagli strumenti urbanistici
limitatamente alle quantita' necessarie per gli adeguamenti tecnico
funzionali, ove non esplicitamente escluso dalla deliberazione
comunale di cui all'art. 3, comma 3.
9. In applicazione dell'art. 2-bis del decreto del Presidente della
Repubblica n. 380/2001 le distanze per la ricostruzione dei
fabbricati individuati ai sensi del presente articolo, qualora
inferiori a quelle ammesse dall'art. 9 del decreto del Ministro dei
lavori pubblici n. 1444/1968, non possono essere inferiori a quelle
intercorrenti tra le sagome edificate preesistenti.
10. Sono ammesse modifiche della destinazione d'uso degli edifici
interessati nei limiti delle destinazioni d'uso compatibili o
complementari previste dai PRG vigenti.
11. Nel caso di fabbricati frazionati in piu' unita' immobiliari,
l'intervento di ampliamento di cui ai commi 1 e 2 e' riferito ad ogni
unita' immobiliare regolarmente accatastata, secondo criteri di
unitarieta' formale e strutturale e con le stesse modalita' per ogni
unita' che ne faccia richiesta; nel caso di edifici condominiali o a
schiera e' ammesso altresi' l'utilizzo collettivo e unitario da
stabilirsi secondo la vigente regolamentazione condominiale.