Art. 5
Interventi di sostituzione edilizia con ampliamento
1. Sugli edifici, individuati ai sensi dell'art. 3, a destinazione
prevalentemente residenziale o turistico-ricettiva, artigianale,
produttiva o direzionale, per i quali il PRG vigente alla data di
presentazione della richiesta, ammette fino all'intervento di
ristrutturazione edilizia ai sensi dell'art. 13, comma 3, lettera d),
della legge regionale n. 56/1977, e che presentano caratteristiche
tipologiche, strutturali, prestazionali o funzionali inidonee per le
destinazioni d'uso ammesse, e' consentito l'intervento di
sostituzione edilizia ai sensi dell'art. 13, comma 3, lettera d bis),
della legge regionale n. 56/1977.
2. Per gli edifici a destinazione prevalentemente residenziale o
turistico-ricettiva, contestualmente all'intervento di sostituzione
edilizia, i comuni possono consentire un incremento fino ad un
massimo del 25 per cento della superficie o del volume esistenti,
calcolati secondo quanto previsto dal regolamento edilizio o dal PRG
vigente nel comune.
3. Per gli edifici a destinazione prevalentemente artigianale,
produttiva o direzionale, contestualmente all'intervento di
sostituzione edilizia, i comuni possono consentire un incremento fino
ad un massimo del 20 per cento della superficie coperta esistente o
dell'indice di edificabilita' fondiaria esistente, calcolata secondo
quanto previsto dal regolamento edilizio o dal PRG vigente nel
comune, fino ad un incremento massimo di 1.000 metri quadrati,
funzionale allo svolgimento delle attivita' ammesse o per adeguamento
igienico-funzionale.
4. La premialita' di cui ai commi 2 e 3 e' aumentata del 5 per
cento nel caso in cui la superficie di suolo impermeabilizzata
esistente alla data di entrata in vigore della presente legge,
riferita all'intero lotto d'intervento, sia ridotta almeno del 20 per
cento e trasformata in superficie permeabile, secondo quanto
stabilito dal regolamento edilizio o dal PRG vigente nel comune; per
la superficie resa permeabile all'interno delle aree con destinazione
d'uso produttiva, devono essere stabiliti, al momento del rilascio
del titolo edilizio, specifici criteri progettuali che escludono il
rischio di carico inquinante derivante da un uso improprio o a
seguito del dilavamento delle acque meteoriche contaminate,
provenienti dalle superfici impermeabilizzate.
5. Al fine di incentivare la demolizione selettiva delle opere e
dei manufatti di edilizia, in coerenza con l'obiettivo comunitario di
cui all'art. 6 della direttiva 98/2008/CE del Parlamento europeo e
del Consiglio, del 19 novembre 2008, relativa ai rifiuti e con le
disposizioni nazionali e regionali in materia, la premialita' di cui
ai commi 2 e 3 e' aumentata del 5 per cento nel caso in cui i
materiali prodotti dalla demolizione vengano avviati ad operazioni di
recupero, secondo i criteri definiti con deliberazione della Giunta
regionale.
6. La premialita' di cui al comma 3 e' altresi' aumentata del 5 per
cento se per la realizzazione degli interventi previsti dal presente
articolo sono richiesti interventi di bonifica del suolo i cui
parametri tecnici necessari ai fini della determinazione della
premialita' sono stabiliti con il provvedimento della Giunta
regionale di cui all'art. 10, comma 6.
7. La ricostruzione avviene nel rispetto delle caratteristiche
tipologiche del contesto, delle distanze dai confini, dalle strade e
delle distanze tra edifici fissate dagli strumenti urbanistici.
8. In applicazione dell'art. 2-bis del decreto del Presidente della
Repubblica n. 380/2001, le distanze per la ricostruzione dei
fabbricati individuati ai sensi del presente articolo, qualora
inferiori a quelle ammesse dall'art. 9 del decreto del Ministro dei
lavori pubblici n. 1444/1968, non possono essere inferiori a quelle
intercorrenti tra le sagome edificate preesistenti.
9. Esclusivamente per la realizzazione delle premialita' e degli
incrementi previsti dai commi 2, 4 e 5 sono consentite, secondo
quanto previsto dall'art. 2-bis del decreto del Presidente della
Repubblica n. 380/2001, densita' fondiarie superiori a quelle
stabilite dall'art. 7 del decreto del Ministro dei lavori pubblici
n. 1444/1968 e a quelle eventualmente previste dal PRG vigente e la
ricostruzione puo' superare l'altezza massima consentita dagli
strumenti urbanistici fino alla quantita' necessaria per sopraelevare
di un piano fatto salvo il principio del ribaltamento, ove non
esplicitamente escluso dalla deliberazione comunale di cui all'art.
3, comma 3.
10. Esclusivamente per la realizzazione delle premialita' e degli
incrementi previsti dai commi 3, 4, 5 e 6 sono consentiti indici di
copertura, indici di edificabilita' fondiaria e il raggiungimento di
un'altezza massima superiori a quelli stabiliti dagli strumenti
urbanistici limitatamente alle quantita' necessarie per gli
adeguamenti tecnico funzionali, ove non esplicitamente escluso dalla
deliberazione comunale di cui all'art. 3, comma 3.
11. Sono ammesse modifiche della destinazione d'uso degli edifici
interessati nei limiti delle destinazioni d'uso compatibili o
complementari previste dai PRG vigenti.
12. Nel caso di fabbricati a destinazione prevalentemente
artigianale, produttiva o direzionale, frazionati in piu' unita'
immobiliari, l'intervento di ampliamento di cui ai commi 3, 4, 5 e 6
e' riferito ad ogni unita' immobiliare regolarmente accatastata,
secondo criteri di unitarieta' formale e strutturale e con le stesse
modalita' per ogni unita' che ne faccia richiesta.
13. Eventuali ampliamenti ammessi dal PRG vigente sono alternativi
e non sono cumulabili con gli adempimenti di cui al presente
articolo.