Art. 6
Norme per il recupero dei sottotetti
1. Il recupero del piano sottotetto e' consentito negli edifici
esistenti purche' legittimamente realizzati da almeno cinque anni;
per gli edifici realizzati dopo il 30 giugno 2003 tale termine
decorre dalla data di agibilita'. Il piano sottotetto puo' essere
recuperato, in coerenza con le destinazioni d'uso compatibili o
complementari con quelle degli edifici interessati previste dal PRG
vigente, nel rispetto dei requisiti tecnici e igienico sanitari
richiesti dalle rispettive normative di settore.
2. Gli interventi edilizi finalizzati al recupero dei sottotetti
esistenti avvengono senza alcuna modificazione delle altezze di colmo
e di gronda e delle linee di pendenza delle falde, salvi restando gli
eventuali incrementi consentiti dai PRG vigenti, nonche' quelli
necessari all'efficientamento energetico. Il recupero puo' avvenire
anche mediante la previsione di apertura, in modo conforme ai
caratteri d'insieme, formali e strutturali, dell'originario organismo
architettonico, di finestre, lucernari, abbaini e terrazzi, per
assicurare l'osservanza dei requisiti di aeroilluminazione naturale
dei locali. Qualora i vani sottostanti il sottotetto possiedano
altezze interne superiori a quelle minime consentite dal decreto del
Ministro della sanita' 5 luglio 1975 (Modificazioni alle istruzioni
ministeriali 20 giugno 1896 relativamente all'altezza minima ed ai
requisiti igienico-sanitari principali dei locali di abitazione), e'
possibile riposizionare verso il basso l'ultimo solaio al fine di
ottenere maggiore volumetria recuperabile ai fini della presente
legge.
3. L'altezza media interna, calcolata dividendo il volume interno
lordo per la superficie interna lorda dei locali abitabili, di cui
all'art. 2, comma 1, lettera c), numero 1) e' fissata in non meno di
2,40 metri; per gli spazi accessori e di servizio, indicati all'art.
2, comma 1, lettera c), numero 2), l'altezza e' riducibile a 2,20
metri; nei comuni montani e nei territori montani dei comuni
parzialmente montani e' ammessa una riduzione dell'altezza media sino
a 2,20 metri per i locali abitabili e a 2,00 metri per gli spazi
accessori e di servizio; in caso di soffitto non orizzontale, ferme
restando le predette altezze medie, l'altezza della parete minima non
puo' essere inferiore a 1,60 metri per i locali abitabili e a 1,40
metri per gli spazi accessori e di servizio, riducibili
rispettivamente a 1,40 metri e a 1,20 metri per gli edifici siti nei
comuni montani e nei territori montani dei comuni parzialmente
montani.
4. Gli eventuali spazi di altezza inferiore ai minimi devono essere
chiusi mediante opere murarie o arredi fissi e ne puo' essere
consentito l'uso come spazio di servizio destinato a guardaroba e a
ripostiglio; in corrispondenza delle fonti di luce diretta la
chiusura di tali spazi non e' prescrittiva; per i locali con soffitto
a volta, l'altezza media e' calcolata come media aritmetica tra
l'altezza dell'imposta e quella del colmo della volta stessa,
misurata dal pavimento al loro intradosso con una tolleranza fino al
5 per cento a seconda del tipo di volta.
5. Gli interventi di recupero di cui al presente articolo possono
essere consentiti solo nel caso in cui gli edifici interessati siano
serviti dalle urbanizzazioni primarie.
6. Gli interventi edilizi di cui al presente articolo non
richiedono preliminare adozione e approvazione di piano attuativo ne'
inserimento della relativa volumetria nel programma pluriennale di
attuazione, ove previsto; essi sono classificati come interventi su
fabbricati esistenti ai sensi dell'art. 13, comma 3, lettere c) e d),
della legge regionale n. 56/1977.
7. Il recupero dei sottotetti esistenti e' ammesso con indici o
parametri urbanistici ed edilizi superiori a quelli previsti dai PRG
e dagli strumenti attuativi vigenti o adottati.
8. Il relativo titolo abilitativo comporta la corresponsione del
contributo commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e
al costo di costruzione, come previsto ai sensi dell'art. 16 del
decreto del Presidente della Repubblica n. 380/2001, secondo le
tariffe in vigore per le nuove costruzioni; il contributo relativo
agli oneri di urbanizzazione e' calcolato sulla volumetria virtuale
per l'altezza di 3 metri, resa abitativa, mentre la quota relativa al
costo di costruzione e' determinata utilizzando il modello di cui al
decreto del Ministro dei lavori pubblici 10 maggio 1977
(determinazione del costo di costruzione di nuovi edifici), assumendo
il sottotetto quale manufatto a se' stante, virtualmente svincolato
dal resto dell'edificio.
9. Il contributo di cui al comma 8 e' ridotto nella misura del 50
per cento qualora il richiedente provveda a registrare e a
trascrivere, presso la competente conservatoria dei registri
immobiliari, dichiarazione notarile con la quale le parti rese
abitabili costituiscono pertinenza dell'unita' immobiliare
principale; non si applicano le riduzioni o gli esoneri dal
contributo di costruzione previsti dall'art. 17 del decreto del
Presidente della Repubblica n. 380/2001.
10. Le norme di cui al presente articolo, nei limiti definiti dai
comuni ai sensi dell'art. 9, prevalgono sulle disposizioni normative
e regolamentari dei PRG e dei regolamenti edilizi vigenti.