Art. 7
Norme per il recupero funzionale dei rustici
1. Gli interventi di recupero a solo scopo residenziale dei
rustici, come definiti all'art. 2, sono consentiti purche' gli
edifici interessati:
a) siano stati realizzati anteriormente al 1° settembre 1967;
sono esclusi i capannoni agricoli realizzati con strutture
prefabbricate o in cemento armato;
b) siano serviti dalle opere di urbanizzazione primaria e, in
particolare, siano reperiti spazi sia a parcheggio privato, in
quantita' non inferiore a quella prevista per le nuove costruzioni
dall'art. 41-sexies della legge 17 agosto 1942, n. 1150 (Legge
urbanistica), sia a parcheggio pubblico, ai sensi dell'art. 21 della
legge regionale n. 56/1977; e' facolta' dei comuni ammettere la
monetizzazione del parcheggio pubblico ai sensi dell'art. 21, comma
4-bis, della legge regionale n. 56/1977, sempreche' il
dimensionamento della dotazione esistente risulti sufficiente anche
per il nuovo carico insediativo.
2. Il recupero dei rustici non serviti dalle opere di
urbanizzazione primaria puo' essere consentito a condizione che i
fabbricati siano in possesso dei servizi in forma diretta e autonoma,
nei termini previsti dalle vigenti normative di settore.
3. Nel caso di rustici serviti da strade classificate vicinali,
l'autorizzazione al recupero a fini abitativi e' subordinata
all'impegno di concorrere alla relativa manutenzione sulla base della
normativa vigente.
4. Nel caso di rustici ubicati su terreni in pendenza sistemati a
terrazzamenti con muri di sostegno, le norme regolamentari sulle
distanze dai confini e dagli altri fabbricati sono sempre derogate se
dal progetto di recupero il punto piu' alto del solido emergente
posto a valle risulta a quota inferiore del punto piu' basso del
coronamento del muro di sostegno posto a monte; la misura e'
effettuata limitatamente alla parte in cui i manufatti si
fronteggiano.
5. Il rapporto di copertura riferito alle superfici dell'edificio
principale e alle superfici oggetto di recupero non puo' superare il
40 per cento per ogni singolo lotto.
6. Il recupero di edifici rustici agricoli, realizzati
anteriormente al 1° settembre 1967, avviene nel rispetto delle
tipologie preesistenti e con l'uso di materiali tradizionali e
compatibili con quelli originari.
7. Negli insediamenti storici, individuati dal PRG ai sensi
dell'art. 24 della legge regionale n. 56/1977, non possono essere
oggetto di recupero le superfetazioni non coerenti con il contesto
architettonico.
8. Gli interventi edilizi finalizzati al recupero dei rustici
avvengono senza alcuna modificazione delle sagome esistenti, delle
altezze di colmo e di gronda e delle linee di pendenza delle falde,
nel rispetto del decoro dei prospetti, salvi restando gli eventuali
incrementi consentiti dai PRG, nonche' quelli necessari
all'efficientamento energetico; gli interventi edilizi di recupero
non possono comportare la demolizione del rustico esistente e la
successiva ricostruzione della volumetria derivante dalla
preesistente superficie utile delimitata da tamponamenti.
9. Gli interventi edilizi di cui al presente articolo sono
classificati come interventi su fabbricati esistenti ai sensi
dell'art. 13, comma 3, lettere c) e d), della legge regionale n.
56/1977 e non richiedono preliminare adozione e approvazione di piano
attuativo ne' inserimento della relativa volumetria nel programma
pluriennale di attuazione, ove previsto.
10. Gli interventi di recupero di cui al presente articolo, fatta
salva la facolta' di esclusione prevista all'art. 9, sono ammessi
anche in deroga alle destinazioni d'uso, agli indici o parametri
urbanistici ed edilizi previsti dai PRG e strumenti attuativi vigenti
o adottati, fatti salvi i diritti di terzi, in particolare per quanto
concerne il rispetto dei regolamenti condominiali secondo le
statuizioni del codice civile.
11. Il relativo titolo abilitativo edilizio comporta la
corresponsione del contributo commisurato all'incidenza degli oneri
di urbanizzazione e al costo di costruzione, come previsto ai sensi
dell'art. 16 del decreto del Presidente della Repubblica n. 380/2001,
secondo le tariffe in vigore per le nuove costruzioni, salvo quanto
previsto al comma 12, esclusa ogni forma di conguaglio tra la nuova e
la precedente destinazione d'uso.
12. Il contributo relativo agli oneri di urbanizzazione e'
calcolato sulla volumetria resa abitativa, mentre la quota relativa
al costo di costruzione e' determinata applicando l'aliquota
forfettaria fissa del 5 per cento ad un terzo del costo
dell'intervento stimato sulla base dell'elenco prezzi adottato dal
comune.
13. Il contributo di cui al comma 11 e' ridotto nella misura del 50
per cento, qualora il richiedente provveda a registrare e a
trascrivere, presso la competente conservatoria dei registri
immobiliari, dichiarazione notarile con la quale le parti rese
abitabili costituiscano un ampliamento dell'unita' immobiliare
preesistente; non si applicano le riduzioni o gli esoneri dal
contributo di costruzione previsti dall'art. 17 del decreto del
Presidente della Repubblica n. 380/2001.
14. Le norme di cui al presente articolo, nei limiti definiti dai
comuni ai sensi dell'art. 9, prevalgono sulle disposizioni normative
e regolamentari dei PRG e dei regolamenti edilizi vigenti.