Art. 34
Uso razionale del patrimonio
(Art. 6, legge regionale n. 27/2007)
1. L'ente proprietario ha l'obbligo di adottare ogni iniziativa
volta a prevenire il fenomeno delle occupazioni abusive e ad
intervenire immediatamente al fine di salvaguardare la legittima
destinazione di ogni singola unita' abitativa, anche con intese e
collaborazioni con le forze dell'ordine. Fermi restando gli obblighi
di denuncia e ogni altra attivazione dell'autorita' giudiziaria in
sede penale e civile, l'ente proprietario provvede a un costante
monitoraggio delle situazioni identificando gli occupanti. Gli enti
proprietari predispongono un piano per la sicurezza relativo alle
unita' abitative occupate abusivamente che prevede:
a) le misure di prevenzione da adottare;
b) le risorse disponibili;
c) le modalita', concordate con l'autorita' che dispone
dell'uso della forza pubblica, per assicurare la progressiva
liberazione delle unita' abitative;
d) le modalita' per assicurare il pieno ed efficace utilizzo
delle unita' abitative temporaneamente non assegnate, provvedendo tra
l'altro alla loro riattazione ed assegnazione;
e) le azioni previste in collaborazione con i servizi sociali
del comune.
Il piano costituisce allegato al bilancio aziendale. Le
inadempienze degli enti proprietari per l'attuazione delle misure di
propria competenza di cui al presente comma costituiscono elementi di
valutazione per l'accesso ai successivi finanziamenti.
2. I nuclei familiari che occupano un'unita' abitativa in
sottoutilizzo e rifiutino la proposta di mobilita' verso unita'
abitative, localizzate in prossimita', di dimensioni adeguate ai
sensi dell'art. 13, comma 9, del regolamento regionale n. 1/2004 ed
il relativo rimborso delle spese di trasloco e di rinnovo dei
contratti d'utenza, corrispondono un canone pari a quello di cui
all'art. 31, comma 5, lettera d); la maggiorazione del canone non
deve comunque essere inferiore a cento euro al mese. Qualora il
nucleo familiare sia composto solo da persone con eta' superiore a
sessantacinque anni, si applica la maggiorazione di cinquanta euro al
mese del canone come determinato a norma dell'art. 31; per i nuclei
familiari composti solo da persone con eta' superiore a
sessantacinque anni, collocati nell'area di protezione, si applica la
maggiorazione di venti euro al mese del canone come determinato a
norma dell'art. 31.
3. Nell'ipotesi di piani di mobilita' predisposti per interventi
manutentivi o di valorizzazione, nel caso in cui l'assegnatario
rifiuti due proposte di mobilita' verso unita' abitative, localizzate
in prossimita', di dimensioni e caratteristiche analoghe, l'ente
proprietario avvia la procedura di mobilita' forzosa, coinvolgendo i
servizi sociali del comune ed assicurando all'inquilino il rimborso
delle spese di trasloco e di rinnovo dei contratti d'utenza e gli
eventuali interventi di manutenzione necessari.
4. A coloro che non forniscono le informazioni richieste al fine
di calcolare o aggiornare il canone, si applica, previa diffida e
verifica dell'avvenuta conoscenza, il canone di cui all'art. 31,
comma 5, lettera d). Nel caso in cui, anche dopo la scadenza del
termine indicato nella richiesta, vengano fornite le informazioni e
le eventuali documentazioni, a tali soggetti e' applicato il canone
relativo all'area di appartenenza ai sensi dell'art. 31, restando a
carico dell'inquilino le spese amministrative, le eventuali spese
legali scaturite dagli omessi adempimenti, nonche' gli interessi di
legge.
5. In caso di morosita', l'ente proprietario, previa messa in
mora, persegue l'assegnatario moroso ai sensi delle disposizioni del
codice civile, del codice di procedura civile, delle leggi in materia
di locazione o dell'art. 32 del regio decreto 28 aprile 1938, n. 1165
(Testo unico delle disposizioni sull'edilizia popolare ed economica).
Nel corso dell'anno e' ammesso il pagamento delle somme arretrate,
senza oneri aggiuntivi, per una sola volta e a condizione che il
pagamento stesso sia effettuato entro trenta giorni dalla messa in
mora; gli enti proprietari, sentite le rappresentanze degli
inquilini, possono definire accordi per il recupero della morosita'.
6. Su richiesta dell'assegnatario, o di un suo rappresentante
munito di mandato scritto, valutate le condizioni di difficolta',
l'ente proprietario puo' concedere dilazioni o rateizzazioni per il
pagamento del canone e delle spese per i servizi.
7. I contratti disciplinano in maniera autonoma e distinta la
locazione delle autorimesse, dei posti auto e delle unita' non
residenziali, applicando i prezzi di mercato. La presente
disposizione si applica anche ai contratti gia' in essere, ai sensi
dell'art. 1339 del codice civile. L'ente proprietario puo' stipulare
contratti a canoni particolari nel caso di enti o associazioni senza
fini di lucro per lo svolgimento di attivita' sociali per gli
inquilini e di artigiani e commercianti per la realizzazione di
servizi agli inquilini.
8. L'ente proprietario, d'intesa con il comune, puo' utilizzare
il proprio patrimonio non destinato all'edilizia residenziale
pubblica per far fronte allo stato di necessita', accertato
dall'autorita' giudiziaria o dai servizi sociali del comune, di
nuclei familiari in possesso dei requisiti economico patrimoniali di
cui all'art. 8 del regolamento regionale n. 1/2004. A tali nuclei si
applica un canone determinato secondo le disposizioni degli articoli
1571 e seguenti del codice civile. Al fine di verificare lo stato di
necessita', i comuni possono istituire specifiche commissioni che
prevedano la rappresentanza dell'ente proprietario e degli inquilini.
9. Tutti gli interventi di sviluppo, volti alla realizzazione di
nuovi edifici e di valorizzazione e riqualificazione del patrimonio
di edilizia residenziale pubblica esistente, sono attuati nel
rispetto della normativa vigente in materia di risparmio energetico
degli edifici e della deliberazione della Giunta regionale 26 giugno
2007, n. 5018, modificata dalle deliberazioni della Giunta regionale
31 ottobre 2007, n. 5773 e 22 dicembre 2008, n. 8745, e della
normativa in materia di barriere architettoniche.
10. I nuovi interventi di edilizia residenziale pubblica devono
rispecchiare soluzioni tipologiche e morfologiche di qualita'
favorendo la socialita' delle persone. La scala di intervento deve
essere proporzionata e compatibile al contesto evitando, ove
possibile, la eccessiva concentrazione di unita' abitative e
garantendo una presenza adeguata di verde condominiale.