(Pubblicata nel supplemento ordinario al Bollettino ufficiale della
Regione Lombardia n. 3 del 19 gennaio 2001)
IL CONSIGLIO REGIONALE
Ha approvato
IL COMMISSARIO DEL GOVERNO
Ha apposto il visto
IL PRESIDENTE DELLA GIUNTA REGIONALE
Promulga
la seguente legge:
Art. 1.
Mutamenti di destinazione d'uso e strumentazione urbanistica
1. In coerenza con il principio di semplificazione delle
procedure amministrative nel settore urbanistico, nonche' in
attuazione dell'Art. 25, comma 4, della legge 28 febbraio 1985, n. 47
(Norme in materia di controllo dell'attivita' urbanistico-edilizia,
sanzioni, recupero e sanatoria delle opere abusive) e successive
modificazioni e integrazioni, il Titolo I della presente legge
disciplina i mutamenti di destinazione d'uso di immobili o di loro
parti, connessi o non connessi all'esecuzione di opere edilizie.
2. Ferma restando la definizione di destinazione d'uso contenuta
nell'art. 2 della legge regionale 9 maggio 1992, n. 19 (Disposizioni
di attuazione degli articoli 7, 8 e 25 della legge 28 febbraio 1985,
n. 47 e successive modificazioni in materia di abusivismo edilizio),
i comuni indicano, attraverso lo strumento urbanistico generale, le
destinazioni d'uso non ammissibili rispetto a quelle principali di
singole zone omogenee o di immobili; in tutti gli altri casi il
mutamento di destinazione d'uso e' ammesso.
3. I comuni indicano, altresi', attraverso lo strumento
urbanistico generale, in quali casi i mutamenti di destinazione d'uso
di aree e di edifici, ammissibili ai sensi del comma 2, attuati con
opere edilizie, comportino un aumento ovvero una variazione del
fabbisogno di standard; per quanto riguarda i mutamenti di
destinazione d'uso ammissibili, non comportanti la realizzazione di
opere edilizie, le suddette indicazioni riguarderanno esclusivamente
i casi in cui le aree o gli edifici vengano adibiti a sede di
esercizi commerciali non costituenti esercizi di vicinato ai sensi
dell'art. 4, comma 1, lettera d), del d.lgs. 31 marzo 1998, n. 114
(Riforma della disciplina relativa al settore del commercio, a norma
dell'art. 4, comma 4, della legge 15 marzo 1997, n. 59).
4. Nelle ipotesi di cui al comma 3, i comuni verificano la
sufficienza della dotazione di standard in essere con riferimento, in
particolare, a precedenti modifiche d'uso o costituzioni di standard
che abbiano gia' interessato l'area o l'edificio e definiscono le
modalita' per il reperimento, a mezzo di atto unilaterale d'obbligo o
di convenzione, degli eventuali standard aggiuntivi dovuti per la
nuova destinazione in rapporto alla dotazione di standard gia'
attribuiti dalla precedente destinazione.
5. Il comune, qualora accerti la materiale impossibilita' del
reperimento totale o parziale degli standard nell'area o edificio
interessati dal mutamento di destinazione d'uso, puo' accettare la
cessione di altra area idonea nel territorio comunale o chiedere che
venga corrisposta all'amministrazione, in alternativa, una somma
commisurata al valore economico dell'area da acquisire, da
determinarsi in base a criteri generali approvati e periodicamente
aggiornati dal comune, fatto salvo quanto gia' corrisposto a titolo
di contributi concessori; gli importi corrisposti a tale titolo sono
impiegati dal comune per incrementare la dotazione di standard. Le
aree reperite in alternativa a seguito di diversa localizzazione
devono soddisfare i limiti previsti all'articolo 22 della legge
regionale 15 aprile 1975, n. 51 (Disciplina urbanistica del
territorio regionale e misure di salvaguardia per la tutela del
patrimonio naturale e paesistico), come sostituito dall'Art. 7 della
presente legge.
6. I comuni, con la procedura semplificata prevista dall'art. 3
della legge regionale 23 giugno 1997, n. 23 (Accelerazione del
procedimento di approvazione degli strumenti urbanistici comunali e
disciplina del regolamento edilizio), adeguano il proprio strumento
urbanistico generale alle prescrizioni di cui ai commi 2 e 3.