Art. 5. Determinazione del valore di mercato 1. Il valore di mercato dei terreni e fabbricati e' determinato con l'ausilio di metodologie di tipo patrimoniale. In particolare, lo stesso e' individuato in base alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dei beni e tenendo conto della loro redditivita'. 2. Per gli immobili concessi in locazione la determinazione del valore di mercato tiene conto del canone di locazione in relazione alla data di scadenza del contratto, alle eventuali clausole di revisione del canone ed alle ipotesi di revisione dello stesso. 3. Il valore di mercato e' determinato al netto delle imposte di trasferimento della proprieta' del bene e di ogni altra spesa.