Art. 7.
(Modifiche agli articoli 27 e 28 della legge 27 luglio 1978, n. 392)
1. Alla legge 27 luglio 1978, n. 392, sono apportate le seguenti
modificazioni:
a) al terzo comma dell'articolo 27, dopo la parola: "alberghiere"
sono aggiunte le seguenti: "o all'esercizio di attivita' teatrali";
b) al primo comma dell'articolo 28, dopo la parola: "alberghiere"
sono inserite le seguenti: "o all'esercizio di attivita' teatrali".
2. Le disposizioni di cui al terzo comma dell'articolo 27 e al primo
comma dell'articolo 28 della legge 27 luglio 1978, n. 392, come
modificati dal comma 1 del presente articolo, si applicano anche agli
immobili adibiti all'esercizio di attivita' teatrali per i quali,
alla data di entrata in vigore della presente legge, siano stati
stipulati contratti di locazione aventi scadenza successiva a tale
data, salvo che, per gli stessi, non sia stata pronunciata convalida
di sfratto per morosita'. I predetti contratti, alla prima scadenza
successiva alla data di entrata in vigore della presente legge, sono
rinnovati di diritto per un periodo di nove anni, salva la facolta'
delle parti di pattuire una durata maggiore. E' facolta' del locatore
di richiedere, nel corso del predetto periodo, la maggiorazione
prevista all'articolo 1, comma 4, della presente legge, ferma la
rivalutazione del canone che gia' risulti contrattualmente prevista.
Alla scadenza del periodo medesimo si applicano al contratto le
disposizioni dell'articolo 28 della citata legge 27 luglio 1978, n.
392.
Nota all'art. 7:
- Il testo degli articoli 27 e 28 della legge 27 luglio
1978, n. 392 «Disciplina delle locazioni di immobili
urbani», pubblicata nella Gazzetta Ufficiale 29 luglio
1978, n. 211, come modificato dalla presente legge, e' il
seguente:
«Art. 27 (Durata della locazione). - La durata delle
locazioni e sub-locazioni di immobili urbani non puo'
essere inferiore a sei anni se gli immobili sono adibiti ad
una delle attivita' appresso indicate:
1) industriali, commerciali e artigianali;
2) di interesse turistico comprese tra quelle di cui
all'art. 2 della legge 12 marzo 1968, n. 326 .
La disposizione di cui al comma precedente si applica
anche ai contratti relativi ad immobili adibiti
all'esercizio abituale e professionale di qualsiasi
attivita' di lavoro autonomo.
La durata della locazione non puo' essere inferiore a
nove anni se l'immobile, anche se ammobiliato, e' adibito
ad attivita' alberghiere o all'esercizio di attivita'
teatrali.
Se e' convenuta una durata inferiore o non e' convenuta
alcuna durata, la locazione si intende pattuita per la
durata rispettivamente prevista nei commi precedenti.
Il contratto di locazione puo' essere stipulato per un
periodo piu' breve qualora l'attivita' esercitata o da
esercitare nell'immobile abbia, per sua natura, carattere
transitorio.
Se la locazione ha carattere stagionale, il locatore e'
obbligato a locare l'immobile, per la medesima stagione
dell'anno successivo, allo stesso conduttore che gliene
abbia fatta richiesta con lettera raccomandata prima della
scadenza del contratto. L'obbligo del locatore ha la durata
massima di sei anni consecutivi o di nove se si tratta di
utilizzazione alberghiera.
E' in facolta' delle parti consentire contrattualmente
che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal
contratto dandone avviso al locatore, mediante lettera
raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il
recesso deve avere esecuzione.
Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il
conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, puo' recedere
in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno
sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata.».
«Art. 28 (Rinnovazione del contratto). - Per le
locazioni di immobili nei quali siano esercitate le
attivita' indicate nei commi primo e secondo dell'art. 27,
il contratto si rinnova tacitamente di sei anni in sei
anni, e per quelle di immobili adibiti ad attivita'
alberghiere o all'esercizio di attivita' teatrali, di nove
anni in nove anni; tale rinnovazione non ha luogo se
sopravviene disdetta da comunicarsi all'altra parte, a
mezzo di lettera raccomandata, rispettivamente almeno 12 o
18 mesi prima della scadenza.
Alla prima scadenza contrattuale, rispettivamente di
sei o di nove anni, il locatore puo' esercitare la facolta'
di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui
all'art. 29 con le modalita' e i termini ivi previsti.