ALLEGATO C
LOCAZIONE ABITATIVA DI NATURA TRANSITORIA
TIPO DI CONTRATTO
(Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 1)
Il/La sig./soc. (1)..................................... di seguito
denominato/a locatore (assistito/a da (2)..........................
in persona di ...............................) concede in locazione
al/ alla sig. (1) .................................................
di seguito denominato/a conduttore, identificato/a mediante (3) ...
....................... (assistito/a da (2)........................
in persona di .....................................................
che accetta, per sé e suoi aventi causa, l'unita' immobiliare posta
in ................ via ....................... n. ...... piano ...
scala ...... int. ...... composta di n. ..... vani, oltre cucina e
servizi, e dotata altresi' dei seguenti elementi accessori
(indicare quali: solaio, cantina, autorimessa singola, posto
macchina in comune o meno, ecc.) ..................................
...................................................................
...................................................................
non ammobiliata/ammobiliata (4) come da elenco a parte sottoscritto
dalle parti.
TABELLE MILLESIMALI: proprieta' ............ riscaldamento .........
acqua .................. altre ....................................
COMUNICAZIONE ex articolo 8, 3° comma, del decreto-legge 11 luglio
1992, n. 333 convertito dalla legge 8 agosto 1992, n 359:
a) estremi catastali identificativi dell'unita' immobiliare
b) codice fiscale della LOCATRICE
DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI:
...................................................................
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
...................................................................
La locazione e' regolata dalle pattuizioni seguenti.
Articolo 1
(Durata)
Il contratto e' stipulato per la durata di ........... mesi (5),
dal.........., al....... allorche', fatto salvo quanto previsto
dall'articolo 2 cessa senza bisogno di alcuna disdetta.
Articolo 2
(Esigenza del locatore) (4)
Il locatore, nel rispetto di quanto previsto dal decreto del Ministro
delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro
dell'economia e delle finanze, emanato ai sensi dell'articolo 4,
comma 2, della legge n. 431/98 - di cui il presente tipo di contratto
costituisce l'allegato C - e dall'Accordo tra ....................
depositato il ............... presso il Comune di
.................... dichiara la seguente esigenza che giustifica la
transitori eta' del contratto:
.....................................................................
................................................................. Il
locatore ha l'onere di confermare il verificarsi di quanto ha
giustificato la stipula del presente contratto di natura transitoria
tramite lettera raccomandata da inviarsi al conduttore entro
................ giorni prima della scadenza del contratto.
In caso di mancato invio della lettera oppure del venire meno delle
condizioni che hanno giustificato la transitorieta', il contratto
s'intende ricondotto alla durata prevista dall'articolo 2, comma 1,
della legge n. 431/98. In ogni caso, ove il locatore abbia
riacquistato la disponibilita' dell'alloggio alla scadenza
dichiarando di volerlo adibire ad un uso determinato e non lo
adibisca, nel termine di sei mesi dalla data in cui ha riacquistato
la detta disponibilita', a tale uso, il conduttore ha diritto al
ripristino del rapporto di locazione alle condizioni di cui
all'articolo 2, comma 1, della legge n. 431/98 o, in alternativa, ad
un risarcimento in misura pari a trentasei mensilita' dell'ultimo
canone di locazione corrisposto.
Articolo 3
(Esigenza del conduttore) (4)
Ai sensi di quanto previsto dall'Accordo tra ......................
depositato il ............ presso il Comune di ................., le
parti concordano che la presente locazione ha natura transitoria in
quanto il conduttore espressamente ha l'esigenza di abitare l'unita'
immobiliare per un periodo non eccedente i ............ mesi per il
seguente motivo ................................... che documenta
allegando al presente contratto
...................................................................
Articolo 4
(Canone)
A. Il canone di locazione e' convenuto in euro ....................,
importo che conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del
locatore ovvero a mezzo di bonifico bancario, ovvero ..............
in n. ......... rate eguali anticipate di ....... euro ............
ciascuna, alle seguenti date ...................................(4)
B. Il canone di locazione (per le aree metropolitane di Roma, Milano,
Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo e
Catania, nei comuni con essi confinanti e negli altri comuni
capoluogo di provincia) e' convenuto in euro ................ importo
che il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del
locatore ovvero a mezzo di bonifico bancario, ovvero .......... in n.
......... rate eguali anticipate di ....... euro ............
ciascuna, alle seguenti date ...................................(4)
C. Il canone di locazione, secondo quanto stabilito dal decreto di
cui all'articolo 4, comma 3, della legge n. 431/1998, e' convenuto in
euro .............. che il conduttore si obbliga a corrispondere nel
domicilio del locatore ovvero .............. in n. ......... rate
eguali anticipate di euro ............ ciascuna, alle seguenti date
.............................................................
...............................................................(4)
(6)
Articolo 5
(Deposito cauzionale)
A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, il
conduttore versa/non versa (4) al locatore (che con la firma del
contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di euro
.............. pari a n. ......... mensilita' del canone (7), non
imputabile in conto canoni e produttiva di interessi legali,
riconosciuti al conduttore al termine di ogni periodo di locazione.
Il deposito cauzionale cosi costituito viene reso al termine della
locazione previa verifica dello stato dell'unita' immobiliare e
dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Altre forme di garanzia: ..................................... (4)
Articolo 6
(Oneri accessori)
Per gli oneri accessori le parti fanno applicazione della Tabella
oneri accessori, allegato G al decreto emanato ai sensi dell'articolo
4, comma 2, della legge n. 431/98. Il pagamento degli oneri anzidetti
deve avvenire - in sede di consuntivo - entro sessanta giorni dalla
richiesta. Prima di effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto
di ottenere l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei
criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione -
anche tramite organizzazioni sindacali - presso il locatore (o il suo
amministratore o l'amministratore condominiale, ove esistente) dei
documenti giustificativi delle spese effettuate. Insieme con il
pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore versa
una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza
risultante dal consuntivo dell'anno precedente.
Articolo 7 .br, (Spese di bollo e registrazione)
Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute
conseguenti, sono a carico del conduttore.
Il locatore provvede alla registrazione del contratto, dandone
notizia al conduttore. Questi corrisponde la quota di sua spettanza,
pari alla meta'.
Le parti possono delegare alla registrazione del contratto una delle
organizzazioni sindacali che abbia prestato assistenza ai fini della
stipula del contratto medesimo.
Articolo 8
(Pagamento, risoluzione e prelazione)
Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri
accessori non puo' venire sospeso o ritardato da pretese o eccezioni
del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale
pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone
(nonche' di quant'altro dovuto, ove di importo pari almeno ad una
mensilita' del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto
salvo quanto previsto dall'articolo 55 della legge n. 392/78.
La vendita dell'unita' immobiliare locata - in relazione della quale
viene/non viene (4) concessa la prelazione ai conduttore - non
costituisce motivo di risoluzione del contratto.
Articolo 9 .br, (Uso)
L'immobile deve essere destinato esclusivamente a civile abitazione
del conduttore e delle seguenti persone attualmente con lui
conviventi: ......................................................
Salvo patto scritto contrario, e' fatto divieto di sublocare o dare
in comodato, ne' in tutto ne' in parte, l'unita' immobiliare, pena la
risoluzione di diritto del contratto. Per la successione nel
contratto, si applica l'articolo 6 della legge n. 392/78, nel testo
vigente a seguito della sentenza debba Corte costituzionale n. 404
del 1988.
Articolo 10
(Recesso del conduttore)
Il conduttore ha facolta' di recedere per gravi motivi dal contratto
previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata
almeno............. prima.
Articolo 11
(Consegna)
Il conduttore dichiara di aver visitato l'unita' immobiliare
locatagli, di averla trovata adatta all'uso convenuto e, pertanto. di
prenderla in consegna ad ogni effetto col ritiro delle chiavi,
costituendosi da quel momento custode della stessa. Il conduttore si
impegna a riconsegnare l'unita' immobiliare nello stato in cui l'ha
ricevuta, salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno;
si impegna, altresi', a rispettare le norme del regolamento dello
stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta debbo stesso
con la firma del presente contratto, cosi come si impegna ad
osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini. E in ogni
caso vietato al conduttore compiere atti e tenere comportamenti che
possano recare molestia agli altri abitanti debbo stabile.
Le parti danno atto, in relazione allo stato dell'immobile, ai sensi
dell'articolo 1590 del Codice civile, di quanto segue
.....................................................................
.................................................................
ovvero di quanto risulta dall'allegato verbale di consegna. (4)
Articolo 12
(Modifiche e danni)
Il conduttore non puo' apportare alcuna modifica, innovazione,
miglioria o addizione ai locali locati ed alba loro destinazione, o
agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del
locatore.
Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni
responsabilita' per danni diretti o indiretti che possano derivargli
da fatti dei dipendenti del locatore medesimo nonche' per
interruzioni incolpevoli dei servizi.
Articolo 13
(Assemblee)
Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario
dell'unita' immobiliare locatagli, nelle deliberazioni dell'assemblea
condominiale relative alle spese ed alle modalita' di gestione dei
servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria.
Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle deliberazioni
relative alla modificazione degli altri servizi comuni.
Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento
d'aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio.
In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle
disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini) i
conduttori si riuniscono in apposita assemblea, convocata dalla
proprieta' o da almeno tre conduttori.
Articolo 14
(Impianti)
Il conduttore - in caso d'installazione sullo stabile di antenna
televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi unicamente
dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore, in caso di
inosservanza, autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna
individuale a spese del conduttore, il quale nulla puo' pretendere a
qualsiasi titolo, fatte salve le eccezioni di legge.
Per quanto attiene all'impianto termico autonomo, ove presente, vale
la normativa del DPR n. 412/93, con particolare riferimento a quanto
stabilito dall'articolo 11, comma 2, dello stesso.
Articolo 15
(Accesso)
Il conduttore deve consentire l'accesso all'unita' immobiliare al
locatore, al suo amministratore nonche' ai loro incaricati ove gli
stessi ne abbiano - motivandola - ragione.
Nel caso in cui il locatore intendesse vendere l'unita' immobiliare
locata il conduttore deve consentire la visita all'unita' immobiliare
una volta la settimana, per almeno due ore, con esclusione dei giorni
festivi oppure con le seguenti modalita' .................(4)
Articolo 16
(Commissione di conciliazione)
La Commissione di conciliazione, di cui all'articolo 6 del decreto
del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il
Ministro dell'economia e delle finanze, emanato ai sensi
dell'articolo 4, comma 2, della legge 431/98, e' composta al massimo
da tre membri di cui due scelti fra appartenenti alle rispettive
organizzazioni firmatarie dell'Accordo territoriale sulla base delle
designazioni, rispettivamente, del locatore e del conduttore ed un
terzo - che svolge funzioni di presidente - sulla base della scelta
operata dai due componenti come sopra designati qualora gli stessi
ritengano di nominarlo.
La richiesta di intervento debba Commissione non determina la
sospensione delle obbligazioni contrattuali.
Articolo 17
(Varie)
A tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica
degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il
conduttore elegge domicilio nei locali a lui locali e, ove egli piu'
non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di segreteria del
Comune ove e' situato l'immobile locato. .br, Qualunque modifica al
presente contratto non puo' aver luogo, e non puo' essere provata, se
non con atto scritto.
Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a
comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad
adempimenti connessi con rapporto di locazione (legge n. 675/96).
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a
quanto in materia disposto dai Codice civile, dalle leggi n. 392/78 e
n. 431/98 comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali nonche'
alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n.
431/98 ed all'Accordo territoriale.
Altre clausole: ...................................................
Letto, approvato e sottoscritto
............ li' ...............
Il locatore ....................
Il conduttore ..................
A mente dell'articolo 1342, secondo comma, codice civile, le parti
specificamente approvano i patti di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5,
6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 e 15 del presente contratto.
Il locatore ......................
Il conduttore ....................
NOTE
(1) Per le persone fisiche, riportare: nome e cognome: luogo e data
di nascita, domicilio e codice fiscale. Per le persone giuridiche,
indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita I.V.A.
numero d'iscrizione al Tribunale: nonche' nome. cognome luogo e data
di nascita del legale rappresentante.
(2) L'assistenza e' facoltativa.
(3) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I dati relativi
devono essere riportati nella denuncia da presentare all'autorita' di
P.S., da parte del locatore. ai sensi dell'articolo 12 del
decreto-legge 21 marzo 1978. n. 59 convertito dalla legge 18 maggio
1978. n. 191. Nel caso in cui il conduttore sia cittadino
extracomunitario. deve essere data comunicazione all'autorita' di
P.S., ai sensi dell'articolo 7 del decreto legislativo n. 286/98.
(4) Cancellare la parte che non interessa.
(5) La durata minima e' di mesi uno e quella massima e' di mesi
diciotto.
(6) Cancellare delle lettere A, B e C le due che non interessano.
(7) Massimo tre mensilita'.