Art. 5.
Regime impositivo delle abitazioni
1. L'articolo 129, comma 2, del testo unico delle imposte sui
redditi, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 22
dicembre 1986, n. 917, come sostituito dall'articolo 11, comma 1,
lettera h), della legge 30 dicembre 1991, n. 413, deve intendersi
applicabile anche per la determinazione del reddito imponibile delle
unita' immobiliari urbane non di lusso, secondo i criteri di cui alla
legge 2 luglio 1949, n. 408, direttamente adibite ad abitazione
principale del possessore e dei suoi familiari, quando il canone che
sarebbe ritraibile, per effetto di regimi di determinazione legale,
dalla locazione di tali unita', ridotto del 25 per cento, risulti
inferiore per oltre un quinto al reddito medio ordinario risultante
dalla applicazione delle tariffe d'estimo di cui al decreto del
Ministro delle finanze 27 settembre 1991, pubblicato nella Gazzetta
Ufficiale n. 229 del 30 settembre 1991, supplemento straordinario n.
9; in tal caso il reddito imponibile e' determinato in misura pari a
quella del canone ritraibile ridotto del 25 per cento. Per le unita'
immobiliari site nella citta' di Venezia centro e nelle isole della
Giudecca, di Murano e di Burano, la presente disposizione si applica
con riferimento al canone ritraibile ridotto del 40 per cento. Per
unita' immobiliare direttamente adibita ad abitazione principale deve
intendersi quella nella quale il contribuente, che la possiede a
titolo di proprieta', usufrutto o altro diritto reale, e i suoi
familiari dimorano abitualmente.
2. Agli atti pubblici formati, agli atti giudiziari pubblicati o
emanati ed alle scritture private autenticate successivamente alla
data di entrata in vigore del presente decreto, nonche' alle
scritture private non autenticate presentate per la registrazione
successivamente alla medesima data, si applicano le disposizioni di
cui ai commi da 1 a 5 dell'articolo 2 del decreto-legge 7 febbraio
1985, n. 12, convertito, con modificazioni, dalla legge 5 aprile
1985, n. 118, come modificate dall'articolo 5- bis del decreto-legge
29 ottobre 1986, n. 708, convertito, con modificazioni, dalla legge
23 dicembre 1986, n. 899, a condizione che nell'atto di acquisto il
compratore dichiari, a pena di decadenza, oltre quanto previsto nelle
predette disposizioni, di non avere gia' usufruito delle agevolazioni
previste dall'articolo 1 della legge 22 aprile 1982, n. 168,
dall'articolo 2 del decreto-legge 7 febbraio 1985, n. 12, convertito,
con modificazioni, dalla legge 5 aprile 1985, n. 118, nonche' di
quelle previste dall'articolo 3, comma 2, della legge 31 dicembre
1991, n. 415, e dal presente comma. Se gli immobili acquistati con i
benefici previsti dal presente comma vengono ceduti a titolo oneroso
o gratuito prima del decorso del termine di cinque anni dalla data
dell'atto del loro acquisto, sono dovute le imposte di registro,
ipotecaria e catastale nella misura ordinaria, con una soprattassa
del 30 per cento delle imposte stesse, ovvero, se si tatta di
cessioni soggette all'imposta sul valore aggiunto, e' dovuta una
penalita' pari alla differenza tra l'aliquota ordinaria dell'imposta
sul valore aggiunto e quella agevolata, aumentata del 30 per cento.
3. Le disposizioni del comma 2 si applicano, sempre che sussistano
tutte le condizioni ed i requisiti previsti, anche per gli atti
pubblici formati, gli atti giudiziari pubblicati o emanati e le
scritture private autenticate dal 1' gennaio 1992 sino alla data di
entrata in vigore del presente decreto, se il contribuente, che non
aveva potuto richiedere i benefici previsti dall'articolo 3, comma 2,
della legge 31 dicembre 1991, n. 415, presenta istanza, a pena di
decadenza entro un anno dalla data dell'atto, all'ufficio del
registro competente, per usufruire delle agevolazioni e
contestualmente dichiara, ai sensi e con le modalita' dell'articolo 4
della legge 4 gennaio 1968, n. 15, la sussistenza delle condizioni e
dei requisiti indicati dal comma 2; per gli atti pubblici formati,
gli atti giudiziari pubblicati o emanati, le scritture private
autenticate e le scritture private non autenticate gia' sottoposti
alla registrazione nel predetto periodo con l'assolvimento delle
imposte in misura normale, si fa luogo al rimborso delle medesime
imposte se il contribuente, sempre che sussistano le condizioni ed i
requisiti sopra richiamati, con istanza da presentarsi allo stesso
ufficio presso il quale e' stato registrato l'atto di acquisto,
presenta la dichiarazione sostitutiva di cui al presente comma.